近20年来，我国房价“大涨”，什么原因导致的，看看专家怎么说

近20年来，我国房价“大涨”，什么原因导致的，看看专家怎么说麦克斯奥特曼大结局 如果你经常关注房地产的动向，那么不难发现我国近20年以来房地产确实在高速发展，从不断上涨的房价就可以直接反应出来。对于这20年来我国房价大涨，很多人对此都无法理解，为什么都会出现房

如果你经常关注房地产的动向，那么不难发现我国近20年以来房地产确实在高速发展，从不断上涨的房价就可以直接反应出来。对于这20年来我国房价大涨，很多人对此都无法理解，为什么都会出现房价大涨呢?下面来看看两位专家是怎么说的吧!

中泰证券首席经济学家李迅雷近日表示，在中国研究房地产的人有很多，但是很少有人深入研究中国房地产为什么可以持续20年牛市，在他看来这是民族偏好引起的。因为我们的祖先是从事农耕的，所以对房产有一定的偏好，而就国际标准来看我们的资产配置似乎存在一定的问题。

正是因为我们祖先是以农耕为主，所以那个时候的人民更加注重“安居乐业”，以小农经济为主，每天日出而作，日落而息。晚上总得有一个安身落脚的住处，有了安稳的住处，平日里干活才会更加卖力。一家人生活在一起才有避风挡雨的地方，所以房子当时在人们心中的地位就已经很高了。

还可以从那些达官贵人的府邸看出来，很多高官都将自己的府邸修得非常豪华，甚至有些官员还会大兴土木重新选地址，盖起新的豪宅，有些住宅一盖就得耗时三年五载。可见在过去，从平民到官员对住宅都是十分重视的。正是因为这样的民族偏好，让很多人对拥有住房情有独钟，哪怕房价贵点也想要买一套属于自己的房子。

专家李迅雷还表示，很多人都没有好好研究中国居民的收入，对房地产的拉动作用到底有多大，这一点还需要更加深入地研究。确实居民的收入是否高，是否稳定，都对他们购房需求是否旺盛产生了非常重要的影响。如果一个人收入足够高，而且非常稳，那么相信他买房子的意愿也会更高吧!

对于房价这20年来大涨，黄奇帆也说出了自己的看法，他表示房价上涨要考虑到“通货膨胀”的因素，因为房价涨得多，所以也会把大部分的钱吸走。其实还有很多商品同样想涨价，但是因为供过于求，产能过剩了，本来也想大涨的，结果没有涨上去。

黄奇帆还举例子说明了，一台洗衣机在以前售价为500元，现在还是卖500元;而一台空调在20年前的时候卖5000元，而现在却卖2000元。这些就是因为随着生产效率大大提升，从而导致产能过剩，竞争更加激烈了，所以这些价格才没有涨上去。

黄奇帆最后表示，因为房子吸收了“通货膨胀”，所以房价这20年来才会不断上涨，而其他东西好像变得“便宜”了。房价的上涨，除了这两种原因之外，还有哪些原因也导致了这20年来房价不断上涨呢?

1、买房理财

很多人都觉得金窝银窝不如自己的狗窝，无论如何也要买一套属于自己的房子，而且很多人发现了房子相比较其他商品而言更加具有投资价值。银行利息不高，购买股票投资风险大，而且也没有其他更好的投资渠道，所以在这20年当中，很多人都将买房子当作投资产品。

所以才会有越来越多人的参与到炒房子当中来，对于很多工薪阶层的人来说，手里有了一点资金，加上住房公积金，就会加入了买房大军中来。很多人买了几套房子，房子增值之后卖了，然后用卖的钱再付首付再多买几套，继续等着房子增值。所以不少人因为买房子赚到了很多钱，不过随着房住不炒，以及相关政策的出台，炒房赚钱已经走到了尽头。

2、地价上涨

随着土地数量变少，城市中可卖的地也越来越少了，土地变得供不应求，从而使得地价变得越来越贵。尤其是大城市的地皮非常紧缺，所以大城市地价也很高，房价自然也会随着地价上涨而上涨。地价上涨也是房价上涨的重要原因之一。

3、人口增加

对于很多大城市而言，每年都会有很多的人口流入，这些人如果想要在大城市中安家落户，那么势必就要购买房子。城市化进程不断推进，大城市人口不断增加，都促进了房地产市场的发展，而大城市购房需求不断增加，房价自然也会变得越来越高了。

两位专家就近20年来房价“大涨”问题，表明了自己的观点，李迅雷表示民族偏好使得房价上涨，而黄奇帆认为房子吸收了“通货膨胀”所以房价上涨，你更加认同谁的“观点”呢?