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未来房价涨跌明确了?管清友表态,房价快速上涨时代结束了

纵观中国的经济发展,现如今已经走在了世界前列。在前10年中国经济增速非常快,但近几年中国经济增速已经放缓。而中国的GDP也是非常亮眼的,仅次于美国。有业内人士指出,中国的房地产一直是经济的支柱产业之一,那么,未来房价会如何发展呢?

不难发现,对于大部分城市而言,房地产一直都是支柱产业之一,而这也是房地产快速增长的原因之一。经过多年的发展,现如今房价已经迎来了最高点,虽然不少专家表示,房地产的天花板已经到了,未来房价很难再有上升的空间了。但在今年上半年,国内60多个城市的房价均迎来了上涨,只有少数几个城市的房价出现了轻微的下滑。

从这里来看,虽然相关机构出台了多项房地产调控措施,但房价还是处于上行趋势中,相比之前的涨幅,已经放缓了很多。就在不少人都“唱衰”房地产的时候,疫情结束之后,房价却迎来了新一轮的上涨,这一点也是很多人非常惊讶的。

对于还没买房的人而言,肯定不希望看到房价继续上涨。但从目前的发展来看,房地产的快速发展已经对不少行业都产生了一定的冲击,甚至还形成了大的挤出效应。尤其是国内的实体行业,在房地产行业快速上行的同时,不少行业却出现了下行的趋势,尤其是实体经济,受到的冲击还是比较大的,之所以会出现这样的现象,主要是社会整体的资金是固定的,但流入房地产行业的资金却是非常大的。

这就导致流入其它行业的资金变少了,而这就是挤出效应,大部分的资金都被房地产吸走了。再来看一下老百姓,大部分居民买房都是刚需,也就是所谓的贷款买房,一般情况下,房屋贷款年限都是20年,30年,如此一来,大部分的月收入至少有一半贡献给房贷了,而人们手中可供消费的资金就变少了,因此,有业内人士表示,高房价已经对人们的生活产生了一定的影响。

部分大城市的居民在接受采访的时候表示,一二线城市的房价太高了,如果买房的话,生活质量就会随之下降,但如果不买房的话,生活水平还能得到一定的提升。所以有不少网友表示,不愿意买房,与其降低生活水平,不如放弃买房,租房子也是一样的。不难发现,对于收入一般的人而言,高房价确实会在一定程度上,降低人们的生活质量。

而目前,相关机构对房地产的态度是,继续坚持“房住不炒”为主要的调控目标,既不希望房价出现快速的上涨,也不希望房价出现下跌。而出台的所有调控目标,其实都是为了让房价稳定在一定的区间内,让房地产实现平稳、理性的增长。但今年疫情结束之后,房地产却迎来了上涨,也是疫情结束之后,恢复最快的一个行业。

而房价之所以会上涨,主要是由于房地产市场中的需求依然很明显,虽然在2019年,房地产市场中的需求出现了一定的下滑,但疫情结束之后,供求关系又出现了一定的变化,从目前来看,供求关系还是相对平稳的。而金融研究院院长、首席经济学家管清友则公开表示,房地产的过快增长,对国内不少行业都产生了一定的冲击,与此同时,高房价也挤占了消费。

对于大城市的年轻人而言,高房价确实挤占了消费,还完房贷之后,可供消费的资金就少了很多,而这也是目前国内消费增长缓慢的原因之一。此外,管清友还表示,目前国家对房地产行业的态度已经非常明显了,总体来说就是四个字“房住不炒”。换句话说,就是不希望房地产市场中还有炒房客的存在,并降低房子的金融属性,让房子回归到最初的居住属性上。同时,也不允许房地产出现过快发展的情况,但也不允许房价出现下滑,只希望房价能够平稳的增长,呈现出一个平稳的发展趋势。

从目前来看,房地产已经“造富”了一批人,但房地产调控的方向,应该是考虑到所有人的利益,但任何一个政策的出台,都不可能是完美的,总会有一定的利弊。但坚持“房住不炒”的调控目标其实是非常正确的,就应该让房地产进入到一个平稳的发展期。也就是说,短期内,相关机构可能还会出台一系列的调控措施,并让房地产市场平稳的发展。

虽然国内人们的居住环境已经改善了很多,但人均住宅面积还不到40平米,还有一定的上升空间,但调控的主要方向,应该是让更多人有房住,并且居住环境还算舒适。虽然在之前,房价涨幅比较大,并且上涨的速度比较快,但现如今房价虽然也在上涨,但涨幅却是比较小的,从当前楼市的发展来看,未来房价依旧会上涨,但涨幅并不大。

最后,随着中国经济增速放缓,国内人们的购房需求也出现了下滑,受供求关系的影响,房价的涨幅也会比较小,对于大部分人而言,如果手中还持有一定的资金的话,最好不要考虑进入房地产行业,即使考虑进入房地产行业,也应该选择一些核心,亦或是重点城市,只有这样,才能保证自己不会被楼市“套牢”。那么,大家对管清友的观点认同吗?未来的房价上涨的空间还有多少呢?这一点不得而知,但可以肯定的是,房价大幅上涨的可能性几乎为零,房地产快速增长的黄金时代也已经一去不复返了。

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