房价稳涨，房租却在下跌，危险的信号来了

房价稳涨，房租却在下跌，危险的信号来了余文乐快乐大本营 要知道，目前一二线城市房价正在企稳，而深圳、杭州热度居高不下。 前不久，深圳刚因经营贷流入楼市而受到全国关注，从而打响2020年楼市调控第一枪，而杭州则出现6万人抢900多套房的盛况。 房

要知道，目前一二线城市房价正在企稳，而深圳、杭州热度居高不下。

前不久，深圳刚因经营贷流入楼市而受到全国关注，从而打响2020年楼市调控第一枪，而杭州则出现6万人抢900多套房的盛况。

房价涨、房租跌，释放了什么信号？

为什么会这样？

房价与房租，向来并不同步，而经常出现背离。房价上涨而房租下跌的场景并不少见，根本原因在于两者的决定机制不同。

房价取决于有钱人，房租取决于普通人。房价可以无限高，房租却很难一直涨。

房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行。接下来的房价是涨是跌，还取决于哪些因素？尺度APP上有大牛专门发文解读，快去看看他们怎么说。

房租和房价逻辑不同，始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束。

换言之，房价与居民收入水平没多大关系。而租房市场则受制于就业和收入，只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间。

除非出现长租中介这种垄断性机构，租房市场一般很难大起大落。

退一步讲，即便存在供求失衡，存在垄断性中介机构，一旦就业和收入受到影响，房租的上涨空间必然也会受到限制，而一旦信贷松绑，房价就如同脱缰之马一路向上

房租下跌，释放了什么信号？

其一，房租受到收入约束。房租下跌，可以视为实体经济的先行指标。

近日，中央提出“六稳”、“六保”，且将“稳就业、保民生”放在关键首位，不是没有原因的。

其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。

目前，北上广深租金回报率均不足2%，厦门更是只有1.2%，与国际4-5%的平均水平相距甚远。

如果房价能一路上涨，租金回报率再低都不是问题，不少人直接将房子空置，根本就不在乎租金收益。

然而，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5%，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。

这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。

其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。

一个连房子都租不出去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。

在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。

如今地摊经济正热，是后疫情时期国民经济的自我救赎，这种最接地气的实体形式无疑会拉动经济复苏。希望在消费水平回升之后，大家能对楼市有一个清楚的认识，不要再一味盲目的投资。

房租下跌所释放的危险信号，你品，你细品。