买房看政策，看过来！

买房看政策，看过来！金佛山天气 随着疫情防控形势的持续好转，中国经济逐渐恢复元气，房地产市场也不例外。在本次会议期间，总会有一些与买房相关的点。有哪些点需要get？今天带大家进行一番盘点。 始终不变的房住不炒 5

随着疫情防控形势的持续好转，中国经济逐渐恢复元气，房地产市场也不例外。在本次会议期间，总会有一些与买房相关的点。有哪些点需要get？今天带大家进行一番盘点。

始终不变的房住不炒

5月22日上午，政府工作报告中再提“房住不炒”。自打2018年首次提出“房住不炒”以来，这四个字就被购房者看做是拯救高房价的一剂良方，同时也成为房地产行业绕不过去的话题。

“房住不炒”的出现直接推动了房地产调控的到来，一时间限售、限购、限贷等调控政策齐出，房地产市场遭遇最严调控年，房价上涨速度过快的一二线城市得到了遏制，房地产市场的种种乱象也得以治理。

其实仔细回想从“房住不炒”被提出以来，其主体地位始终未变，2019年虽然未提，但“稳”字贯穿了2019年房地产调控的始终，有效延续此前政策的稳定性。这些年来，无论是“稳房价、稳地价、稳预期”还是“因城施策”其前提都是“房住不炒”。

接下来，我们来看一下三年来，政府工作报告关于房住不炒都有哪些内容：

2018年，首次提出“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年，未提及“房住不炒”，关于房地产的内容是，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年再提“房住不炒”，指出要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

从这个过程中可以看出：

第一，“房住不炒”的主体定位始终坚挺。房地产市场的发展以及政策的制定依旧要紧紧围绕这四个字展开；

第二，“稳”依旧是重中之重。唯一在三年内容中均有体现的是促进房地产市场平稳健康发展。可以预见今年房地产的发展依旧以稳为主。房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。

第三，因城施策意味地方政策更加灵活。地方在制定政策时有更多的灵活性，可以根据城市的发展情况制定策略。需要注意的是灵活的政策并不意味着调控松绑，之前多个城市出台的楼市宽松政策几日游就是最好的例证。

呼之欲出的房地产税法

房地产税法一直都是房地产一个备受关注的点，今年也不例外，尤其是会议之前发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中就有提出要“稳妥推进房地产税立法”，更是让人浮想联翩。

但是在本次会议却并未提及房地产税法，不禁让人质疑：房地产税法究竟还来不来？

其实近些年来，关于房地产税法的呼声不绝于耳，甚至连人口普查也被和房地产税法联系到一起，可见大家对于房地产税法的期待值真的很高。

而房地产税法也经历了不断推进的过程，2019年政府工作报告关于房地产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。从最初的“稳妥”到“稳步”，被看作是房地产税立法工作已经在有步骤的推进。

而本次，关于房地产税法的提法再次从“稳步”回到“稳妥”，则说明对于房地产税法的态度更为谨慎，房地产税法是会到来，但是过程中需要解决的问题还有很多。

其实之所以越来越多的人期待房地产税法，其中最大的原因是房地产税法被看作是拯救高房价的一个关键点。但是假如房地产税法如期到来，真的能够抑制房价吗？

影响一定会有的，房地产税法一旦落实，开始征收房地产税，其最主要影响的是拥有多套房的人，这会造成两方面的影响：

1.购房者购买多套房的欲望减弱；

2.多套房持有者会释放持有房源；

这两点分别会对新房及二手房市场的供需关系产生影响，房地产市场的供货量会有所提升，但购房者的需求会相应减少，一定会对房价带来一定程度的冲击。

但说房地产税法可以从根本上抑制房价上涨，我觉得就有些片面了，毕竟这样的影响和冲击是短期内的。长期来看，房地产税法也并非调控房价的最佳手段。而推动房地产税法的根本目的是完善房地产税收体系，而非调控楼市。

是存是废的公积金制度

住房公积金制度是否应该取消？这一话题的争论自今年2月起持续发酵，并成为延续至今的热点话题。

近期，小编通过安居客发布的投票，其结果可以看出，支持公积金不应取消的占比高达80%，可见在大多数购房者眼中，公积金作为一项重要的住房保障，对于普通购房者依旧有很大的作用。

今年二月，有文章提出针对制造业复工、复产的困难，提出加快四方面改革，其中之一便是取消企业住房公积金制度。其观点认为现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。

诚然如今公积金存在着众多不足之处，其中包含缴存人群占比不高、使用限制门槛较多、使用效率低下等问题。但是存在即合理，5月18日发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及“改革住房公积金制度”。

个人认为，公积金固然还有不少亟待解决的问题，但这些问题都可以通过改革的办法来加以改善，而求得职工、企业等各利益相关方的最大公约数，大幅提升公积金制度弹性是可能的方向。所以相比于废除，改革才是让公积金更好发挥效用的最优解。

可以看到，房住不炒、房地产税法、公积金这些点都是每次重要会议前后被议论最多的，也是购房者最关心的话题。从本次政府工作报告等政府文件中可以看出：2020年的房地产发展方向依旧是稳定。

在这样的背景之下，对于刚需购房者而言，更可以综合自身的需求以及购房预算，更好的去比较和挑选适合自己的房源。