一线城市楼市升温　1月房价涨幅扩大

一线城市楼市升温　1月房价涨幅扩大广发聚富 王松才 2月23日，国家统计局公布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年1月份，房地产市场运行总体平稳，但各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比

王松才

2月23日，国家统计局公布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年1月份，房地产市场运行总体平稳，但各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有增有减。

业内认为，1月份统计数据显示房价出现涨幅环比扩大的情况，主要是因为一线城市二手房价格上涨带动的原因。但在调控政策密集出台和春节假期的影响下，预计2月份房价涨幅将收窄。

各线城市房价环比升温

根据国家统计局发布的统计数据，今年1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1月房价涨幅扩大的主要原因是一线城市二手房价格上涨的带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP4。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示，2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%，其中一线四城总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

此外，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示：1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点，处在2019年以来月度高位上。

预计2月房价涨幅将收窄

1月份房地产市场的升温引发了多地密集升级调控政策来为楼市降温。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，进入2021年首月，新房、二手房上涨城市数量持续增加，升至历史较高位。从价格涨幅来看，1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大。整体来看，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。

陈霄表示，从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，深圳价格涨幅领跑一线城市，不过，深圳已于1月19日加码调控为楼市降温，出台打补丁新政，堵上了假离婚购房的漏洞，预计后期市场热度或将有所回落。从二手房方面来看，1月份各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月均有扩大，市场预期向好，其中一线城市涨幅仍居首，热度领衔各等级城市。为此，地方政府迅速作出反应，上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手，广州则从金融监管方面，四大行房贷全线涨价，为楼市降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从后续市场的表现来看，楼市存在降温的可能，尤其是一些重点城市。其实，近期部分城市二手房贷款市场政策已经有所收紧。

对于后期市场走势，许小乐则表示，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬调控政策密集出台及春节假期的影响下，2月市场已经出现降温，价格上涨动力走弱。

贝壳研究院数据显示，2月以来，一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上，从2月春节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，预计今年上半年长三角部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力依然较大。

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史晓强

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