坚持“房住不炒”着力解决大城市住房突出问题
周雪松
近日召开的中央经济工作会议释放了与房地产有关的信号,包括不断重申“房住不炒”、强化房地产民生属性以及重视租赁住房发展等。在专家看来,中央经济工作会议对明年的经济方向具有积极指导意义,也体现出政府因城施策、差异化调控的决心,住房问题突出的城市将会受到关注。
“房住不炒”不断重申,健康发展为核心诉求
中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多措并举,促进房地产市场平稳健康发展。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对表示,“房住不炒”再次被提及,意味着不仅明年“房住不炒”的定位不变,未来5年内“房住不炒”仍是房地产市场政策调控的关键词。
亿翰智库华北研究院研究总监彭建在接受采访时表示,会议再度重申“房住不炒”的政策基调,进一步强化了未来房地产行业调控的整体框架,其目的在于保证房地产行业的健康发展。未来,房价的调控仍将是关键,房价需要保持稳定的状态。若出现房价非合理的上涨,政策大概率会保持一定力度,或再度收紧。对于市场表现良好,秩序稳定的城市,政策大概率维持现状,确保房地产市场健康状态的维持和调控成果的巩固。
强化房地产民生属性,重视租赁住房发展,也是中央经济工作会议的重要信号。王小嫱表示,会议提出逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,这一点呼应了租售同权,租房的公共服务将会逐步健全,如落户、入学等相关方面,租售同权或将迎来关键性的进展。同时,会议从供应端加大租赁住房的建设,并首次提出单列租赁住房用地计划,租赁住房供应量必将加大以及租赁住房重视度将被提升。此外,加大渠道供应租赁住房,未来集体土地建设租赁住房试点城市将进一步扩充,包括盘活闲置用地。
经济需要更多内需提振,楼市规模或将再创新高
在彭建看来,明年世界经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡,疫情冲击导致的各类衍生风险不容忽视。中国经济的稳定需要更多依托于内需的提振:拉动有效投资、稳定消费。基础设施建设投资、新基建投资、老旧小区改造、城市更新等都是扩大投资的可靠途径。为实现此目的,�
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