旺季房租罕见下跌，如何捡漏？哪些城市房屋租赁友好度高？yy皇族 往年的这个时候，百万高校毕业生整装待发，准备踏上新征程。受毕业季租房需求大增的利好，各大城市租房市场也在这个时候喜迎八方来客，房租顺势窜一窜。 然而，2020年的租房市场有些不一样，今

往年的这个时候，百万高校毕业生整装待发，准备踏上新征程。受毕业季租房需求大增的利好，各大城市租房市场也在这个时候喜迎八方来客，房租顺势窜一窜。

然而，2020年的租房市场有些不一样，今年“旺季”不旺了。

今年“毕业季”租金下跌成普遍现象

中国社科院财经战略研究院6月16日发布的数据显示，包含4个一线城市，18个二线城市在内的全国22个核心城市中，除厦门外，5月租金均出现下降。国家统计局5月发布的物价数据也显示，5月份租赁房房租环比下跌0.1%，同比跌0.3%。

尤其需要注意的是，从不缺人的北上广深房租也跌了。贝壳研究院的数据显示，6月第四周，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住宅平均租金为83.9元/平方米、78.1元/平方米、42.6元/平方米和78.4元/平方米，分别环比下降0.4%、2.8%、2.1%和0.4%。

今年的毕业季，不仅租赁市场量价齐涨的“毕业行情”没有出现，租金环比下跌，意味着一线城市的租赁市场还没有疫情中彻底“解救”出来。由于受疫情影响程度不同，一线城市的租赁成交量出现分化，北京受影响最大。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京除了疫情原因外，一方面长租公寓类企业在前几年抢占大量房源，透支了市场的发展，“过去的几年北京房租涨得很厉害，现在恰好是个转折点，需求没了，房源供应量又是高位，叠加起来就出现了最近市场的下调。”

“抢人大战”催生租赁友好城市

毕业生群体其实不一定非北京不可，在其他城市纷纷抛出橄榄枝的当下，毕业生们会有耐心等待北京“解封”吗？

从主观意愿上看，贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》显示，与去年相比，一线城市仍是毕业青年首选的就业城市，广州超越上海，排名第一，上海及北京紧随其后，深圳依旧排名第四。其中，变化比较明显的是新一线及二线城市，武汉、南京、郑州及杭州等新一线城市排名靠前。2019年，排名比较靠前的城市为成都、武汉、南京及杭州。

《2020年毕业季租房洞察报告》对全国的一线及新一线城市毕业生友好度进行了量化，针对各城市学历人才的落户政策和补贴政策做出了排名。从结果看，排名最高的是合肥市和郑州市。

各个城市的人才补贴类型众多，主要包含以下几种类型的补贴：

一是高端人才补贴，根据其人才级别、工资水平及贡献水平决定，包含现金奖励、住房补贴、安家费等，补贴额度较高，金额几十万到上千万不等；

二是学历人才的购房补贴，根据不同学历水平金额有所差异，整体在几万元不等；

三是学历人才的租房及生活补贴，根据不同学历水平有所差异，大概范围在每月500-3000不等，发放年限通常2-3年。

还没决策好的小伙伴可以结合这些优惠政策和当地行业发展状况择城，已经在这些城市的小伙伴们可以参考上图，查询自己所在的城市的租赁优惠政策，说不定可以领到补贴。

如何在“减租行情”中捡漏

租金下调对租客来说是件好事，然而部分租客没有感受到租金下调，仍以较高价格签约。这是怎么回事？如何避免？

以房租下跌的典型城市——北京为例，疫情后社区的防控影响了很多租房族看房搬家，很多租客无奈下选择续签，而续签房子往往有涨价的“潜规则”。

希望有换房需求的小伙伴们都能抓住这波房价下跌行情，搬家顺利，住上梦中情房。