发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？

发展乏力，房价仍在猛涨，这是逃顶机会吗？元媛言情小说 7月1日，沪苏通高铁开通，长三角都市圈一体发展再次走热。 苏州下辖的太仓、常熟以及张家港均在沿线，为苏州承接上海外溢再添一大助益！ 苏州朋友们想必早已乐开了花，真是厉害了我苏州！ 那..

7月1日，沪苏通高铁开通，长三角都市圈一体发展再次走热。

苏州下辖的太仓、常熟以及张家港均在沿线，为苏州承接上海外溢再添一大助益！

苏州朋友们想必早已乐开了花，真是厉害了我苏州！

那......这房价是不是还得涨？

和多数城市一样，受疫情影响，苏州房价三月才迎来复苏，成交价格和面积迎来了增长。3月出现好几个“秒光盘”，有碧桂园伴山澜湾雅苑、龙湖首开湖西星辰等等。

5月，苏州商品住宅成交均价为28069元/平，同比增长14.7%，环比增长5.7%，成交面积和成交价格基本恢复至疫情前水平。

苏州一直采取核心板块不破四，其他板块不破三的限价政策。但从5月的楼市来看，苏州多个板块开始破三了，其中吴中太湖新城柳岸晓风、融悦等备案价已经突破3万+。

与去年5月相比，24板块价格出现上涨，其中新区横塘板块最高，涨幅达到86%。园区青剑湖涨幅47%等等。仅4个板块出现下降。

追溯这波楼市上涨，政策放松是直接推动力。

开发商限售政策放松。

2月19日，苏州市自然资源和规划发布规定称：取消封顶销售和现房销售限制，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。

这意味着房企的销售时间更加灵活，完全可以一边盖楼一边卖房，资金回笼速度更快，开发商们可不使劲拿地！

3月青剑湖地块以2万4每平的楼面价成交，给市场一剂定心丸。截止到6月30日，苏州市区已经成功出让44宗土地，多宗地块突破中止价。

2020年上半年苏州土地收入在全国排名第五，仅次于杭州与北上广地区。

土拍火热激发了楼市的热情，一二手房闻风上涨。尤其又在新房限价政策之下，出现了不少倒挂盘，碧桂园伴山澜湾雅苑、龙湖首开湖西星辰等大多因此“秒光”，楼市热度非常！

落户政策放松

此外，3月20日，苏州人民政府公开人才落户政策，其中本科生可以直接落户，大专生缴纳社保6个月即可落户。所谓“先落户后就业”，苏州政府的诚意可谓极高！

5月政策实施以来，仅一个月已落户2.3万人。落户门槛放松使得大量购房人口得以涌入，楼市热度再度抬高！

这股子上涨趋势还能持续多久？

苏州此波上涨是短暂的。此波土拍热在数量，10%的平均溢价率其实是历史新低，地价涨幅实际不高。

依靠拍地数量炒起来的热度，假使没有足够持续性的土拍，房价涨势还能持续多久呢？

其次，今年的成交有个明显的特点，一手房成交可以接近3万套，与去年相差无几，但二手房成交量非常之少，几乎腰斩，不及2019年的五成！

要知道，一个市场，如果只是新房在成交，二手房销量极差，那它其实是畸形的，极易被打回原型。

很明显，此波房价上涨的主要原因是一二手房倒挂。在新房限价的倒逼之下，二手房的销量实在堪忧！

如若等到今年上半年的土拍入市，届时市场上的新房库存愈多，二手房的吸引力在何处？一个必然趋势便是二手房上涨空间受阻，未来一二手房倒挂空间将越来越小！

此外，住房不炒的基调仍旧在这，房价不可能出现2016年的猛涨。