房企的购买模式，你知道多少？

房企的购买模式，你知道多少？火星情报局3 对于回购原因，房企普遍认为回购能够代表公司对企业未来发展的信心。蓝光发展表示，回购是基于对公司未来发展前景信心和内在价值的认可，同时为维护广大投资者利益、增强投资者信心、促进

对于回购原因，房企普遍认为回购能够代表公司对企业未来发展的信心。蓝光发展表示，回购是基于对公司未来发展前景信心和内在价值的认可，同时为维护广大投资者利益、增强投资者信心、促进公司长期健康发展。碧桂园表示，回购事宜可能会提高公司及其资产的净值或每股盈利。世茂股份表示，增持是因为股东对公司未来发展信心及公司长期投资价值的认可。

事实上，房企回购潮的背后是今年以来房地产公司股票集体表现低迷。在创业板一路高歌猛涨的同时，地产板块跌跌不休，截至6月23日收盘，申万一级房地产指数从年初的3911.89下跌至3462.65，恒生地产类指数由年初的40341.62下跌至33299.95。个股方面，融创中国、万科A、碧桂园分别下跌27.8%、21.5%、19.9%。

一方面是企业股份的回购有利于稳定或提升股价，缓解质押风险，增加投资人信心；另一方面则是金融环境的宽松带来的融资成本的下行，房企借机发行低息新债来回购高息旧债，缓解债务压力，优化结构。

疫情发生以来，房地产行业受到巨大冲击，销售额、投资额一度出现断崖式下跌。虽然随着复产复工的推进，楼市有所回暖，但市场仍然充满不确定性。

随着积压需求与投资改善需求释放，三四线需求透支影响显现，后续需求不确定性加大，供应大幅增加或导致去化率逐步承压、库存持续积累，带动楼市缓慢降温，预计全年全国销售面积同比降5%至10%。

对于楼市的整体悲观预期无疑影响了资本市场资金的短期走向。但是长期来看，疫情并不会改变房地产行业长期供需趋势，优质房企仍然有成长空间。

整体百强销售已恢复近去年同期九三成。单月看，百强房企5月销售增速转正并取得两位数增长，多家房企增速亮眼。5月单月百强房企全口径销售金额合计约10688亿元，同比增长16%，增速明显。企业层面看，金地集团、中国金茂、中梁控股、禹洲地产、中骏集团控股等房企均实现超过50%的增长，销售增长势头强劲。

此外，今年两会突出“房住不炒”、“因城施策”的稳定思路，中长期在经济受疫情影响承压较大的背景下，房地产短期或仍然扮演压舱石角色。预计在房地产市场平稳健康发展大环境下，具备较强融资优势、投资能力和产品能力的龙头房企，以及财务稳健、发展快速的成长型房企未来有望迎来估值修复。

此外，考虑到房地产行业总体增速正在放缓，头部房企早已开始尝试向文旅、康养、农业、高新技术产业等多元化转型，即使对房地产业本身而言，后周期的物服务业、住房租赁、旧城改造等领域都在提供新的增长动能。

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