高房价正在“毁掉”年轻人？

高房价正在“毁掉”年轻人？唐允 众所周知，买房一直是大家追捧的投资方式，原因很简单，在过去20年时间里，房价只涨不跌，甚至在未来恐怕都会延续这个趋势。但真相真的是这样吗？从经济学角度来看，当大多数人知道如何赚钱时，这个

众所周知，买房一直是大家追捧的投资方式，原因很简单，在过去20年时间里，房价只涨不跌，甚至在未来恐怕都会延续这个趋势。但真相真的是这样吗？从经济学角度来看，当大多数人知道如何赚钱时，这个行业也就不赚钱了，如果将这句话放在房地产行业中，其结果显而易见。客观来讲，房价并非一路高歌，而是多维度数据下的产物，例如传统成家立业的观念，先有房后有家，其次当1%的人通过买房实现了财富自由，也许剩下的人都不以为然。

客观来讲，我国房地产早已完成由量转为质的过程，仅从数据上来看，商品房销售面积高达百亿，约6.6亿农村人口完成进城，我国房子够30亿人居住。也许在人均面积40平方米的背景下，大家并非是无房之人，而是以小换大改善型群体。或者说在当前楼市掺杂金融属性的基调下，房子早已成为敛财的工具。

事实上对于房价而言，很多权威专家都给出自己的看法，例如国家干部盛松成曾表示，住房需求只能被抑制，不能被消除，一旦市场供给跟不上，房价就会触底反弹。而中国人民大学副校长吴晓求则表示，高房价表面上是经济繁荣，但实则是透支未来年轻人的财富，在动辄十几万的首付面前，只能用最好的青春去换取。在房产占据我国家庭财富70%基础上，房价的波动甚至直接影响家庭的希望，这到底是枷锁还是动力？对此令人深思。

在房价和收入倒挂的背景下，这3大问题不得不面对

一是买房是最有价值投资的背后，其他消费所剩无几，挤压效应接踵而至。简单来说，对于大多数人来说，想要买一套房，奋斗十几年是必然趋势，如果再加上房贷的年限，买一套房穷半辈子并不是一句空话。也许从数据上来看，居民杠杆率接近60.4%，但对于一二线城市来说，突破90%都是大有人在，过着以贷还贷的日子。

事实上对于这一点，早在2018年社科院就明确表示，房地产的拉动效应出现拐点，最明显的特征就是一二线城市房价成本过高，不仅仅体现实体经济，更多的是就业压力。而对于三四线城市来说，土地财政恐怕是城市经济的唯一支撑，在房子卖不出去的背后，人口逐渐流失，想进来的人却没有经济实力，这就是当下的市场矛盾。

二是炒房风气盛行，导致社会缺少应有的拼搏、工匠精神。在上一轮10年周期中，我国房价涨幅接近4倍，而一二线城市甚至突破20倍，仅从这投资回报率来看，就足以促使大家放手一搏。事实上仅从这一点来看，其实大家都心知肚明，往往一个楼盘开盘时，你会发现几乎都是外地人，即使是开发商宣传入住率极高，但在晚上也就一目了然。特别是在银行业务刺激下，首付30万房子也许只需要10万，这看似划算，实则贷款利息早已翻倍。

三是市场层面拐点正在悄然发生，而高房价却还未迎来拐点。客观来讲，这一部分压力来源政策本身，简单来说对于一二线城市来说，房价上涨时，限价压低了上限，使得购房者有利可图，而房价下跌时，却成了枷锁。最关键的一点是人口、政策早已出现拐点，例如去年我国人口出生率仅为10.48‰，生孩子的问题演变成结不结婚的问题；监管部门多次重申“房住不炒”，其中关键点在于不炒，并非是“房住不涨”，这看似不够，也许早已达到当前上限。

从以上3点来看，大家不禁感叹难道高房价正在“毁掉”年轻人吗？也许答案因人而异，但在我看来，年轻人生活变得更难是必然的，按照现在社会节奏来看，一般24岁大学毕业，也就是说你在5年期间，存款必须达到十几万才有可能靠自己能力买房。但这现实吗？平心而论，这的确很难，对于当下90后群体来说，眼前最重要的往往是生存，并非是生活。

俗话说任何商品都有涨跌周期，房价并非只涨不跌，早在2015年市场就出现连续十几个月低迷的现象，只是在后续外部压力下，房价最终触底反弹。但对于今年形势来说，我真的找不到促使房价上涨的外部因素，旧改代替棚改，中小城市取消落户限制，集体建设土地入市，新一轮拐点早已来临。

总的来说，高房价虽严峻，但不代表没有办法，对于这一点央媒首次发声，人民日报、新华社等央媒明确表示，当前调控成本来之不易，在遏制金融风险的同时，各地需要严格遏制炒房风气，建立良好的市场秩序，为进入长效调控机制做好准备。也许从最直观的数据更能体现政策定位，近三年调控次数累计突破1000次，房价下跌并非不可能，只是周期比大家想象的要慢一些，毕竟涨了十几年，下跌不可能一蹴而就。高房价本身并不是问题，关键问题在于居民收入并未有大幅度提升。