2022年首次！西安房价降了！

2022年首次！西安房价降了！本站　　可以看出，房价上涨的城市以一二线城市为主，而下降的城市中二线、三线城市均有

　　可以看出，房价上涨的城市以一二线城市为主，而下降的城市中二线、三线城市均有。总体来讲，在二线城市中，合肥、成都涨幅更为明显，武汉则降幅非常明显。

　　另据国家统计局的数据，2022年1-9月全国房地产开发投资同比下降8%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点；商品房销售面积同比下降22.2%，降幅比1-8月缩小0.8个百分点；商品房销售额同比下降26.3%，降幅比1-8月缩小1.6个百分点；国房景气指数94.86，比1-8月下降0.21个百分点。

　　总结一下就是被大家充满期待的9月份，从单月来讲，房地产投资在继续下降，但商品房销售面积、销售额则较去年同期有所上涨！

　　中指研究院的数据显示，2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。1-9月销售面积和销售额降幅收窄，9月份单月销售面积、销售额较去年同期增长，算是当前处于寒冬中的房地产市场一点好消息。

　　具体到西安，2022年9月份西安新建商品住宅价格环比下降0.5%、同比上涨2.5%，这是2022年西安首次出现新建商品住宅价格环比下降！

　　西安90㎡以下的新建商品住宅价格环比下降0.3%、同比上涨3.5%，90-144㎡的价格环比下降0.5%、同比上涨2.2%，144㎡以上的价格环比下降0.6%、同比上涨3.1%。

　　之前，西安这几年新入市的项目基本都是精装房，而从今年开始大部分新入市的项目采用毛坯房进行价格备案，然后采用“毛坯+装修包”的形式销售，从二环到高新，再到港务区，新入市的纯新盘基本都是毛坯房，由此出现了房价的趋稳甚至下降。

　　一方面，市场降温幅度较大的板块，为了尽快实现去化，各项目普遍采用低于备案价格销售；另一方面，现金流紧张的开发商，以员工价、工程抵款房等方式变相降价。

　　实际上，目前即使是西安主城区的项目，很多项目在开盘时也会给出一定的优惠，大家买房子的时候不要被备案价格所吓倒。

　　这一周是10月份最后一周了，原本大家对10月份的西安楼市还充满着太多的期待。但突然出现的疫情反复，又打乱了很多节奏，各售楼部的上客均受到了很大程度的影响。

　　从目前来看，11月份、12月份西安还将会迎来多个纯新盘入市销售，包括已经拿证马上登记的紫薇云上，样板间已经开放等待入市的保利天汇 、 中国铁建西派樘樾 、 南海高芯悦澜 、 金地玖峯悦，这几天进入亮相前强推广期的港悦城等项目。

　　另外，紫薇西棠 、 雅居乐宏府翰林山 、 翠景台 、融创南长安街壹号等市场上关注度非常高的一些老盘，在最后这两个月也将会迎来加推。