“叠叠”不休17盘1600套西安最美露台院子大全！

“叠叠”不休17盘1600套西安最美露台院子大全！本站　　昨天的稿件中，我们对近10年西安的住宅变化进行了分析（相关阅读：看看西安10年户型变化有多大？今年会流行这3类！），稿件发布后很多朋友不禁感叹，当下大西安的人居理念确实产生了不小的变化，尤其是对于改善房源的追求在不断升级

　　昨天的稿件中，我们对近10年西安的住宅变化进行了分析（相关阅读：看看西安10年户型变化有多大？今年会流行这3类！），稿件发布后很多朋友不禁感叹，当下大西安的人居理念确实产生了不小的变化，尤其是对于改善房源的追求在不断升级。

　　如今市场上的大多数改善产品基本都以高密度的“大平层”产品为主，虽然面积够大，但本质上还是离不开高层的属性，不能满足很多终极改善购房者的需求。

　　也正因如此，拥有着别墅级感受，功能性和舒适性更高的叠拼住宅成为了不少购房者的追求，不过纵观西安现阶段的改善产品，因为容积率、拿地房企实力和产品本身品质的限制，叠拼在西安市场上，可以说是真正的“稀缺物种”！

　　根据四海为家统计，目前西安市主城区和西咸新区共计有17个项目有叠拼产品，仅剩约1600套房源。其中9盘位于主城区，共计892套房源，8盘位于西咸新区，共计700余套房源。

　　在17个项目中，位于高新三期南山脚下的紫薇绿城·南山雲庐待售的叠拼产品数量较多，共计280套待推出，此外还有航天新城的融创揽月府、空港新城的绿城桂语云境，分别有200套和234套叠拼房源待售。

　　目前来看这三盘待售的叠拼房源较多，选择余地也更大，三盘中除了揽月府之外，绿城两盘均是纯新盘，首开想必无论是产品还是价格都格外充满惊喜。

　　据悉紫薇绿城·南山雲庐预计2022年4月或5月示范区开放，而绿城桂语云境目前示范区已经开放，感兴趣的朋友们可以提前了解。

　　除了叠拼存量较多的项目外，17盘中还有3个项目所剩房源不足10套，分别是位于沣东新城的海逸长洲C区，浐灞生态区的荣德荣泽公馆和高铁新城的碧桂园·文景府，这三个项目目前均是在售状态。

　　其中海逸长洲C区2021年12月刚经历了开盘，目前还有不足10套的叠拼房源，而碧桂园·文景府目前仅有8套叠拼房源在售，其中上叠约199㎡的四室房源仅剩1套，而中叠和下叠的约181㎡户型也只有7套，荣德荣泽公馆目前仅剩3套约285㎡的下叠在售，可以说是且买且珍惜了。

　　房源量的多少之外，17盘涉及到10个片区，其中主城区的浐灞生态区共计4盘有叠拼房源在售或待售，是各区域内拥有叠拼房源最多的片区。

　　4盘中荣德荣泽公馆和三迪灞河壹号是在售的老盘，招商央玺、自然界·江月是纯新盘待售，其中自然界·江月预计2022年4月或5月亮相，作为西安市主城区少有的一线河景叠拼，值得期待。

　　回到产品本身来看，现阶段的叠拼产品亮点颇多，更有在前者叠拼产品的基础上进一步创新升级，无论是面积户型还是产品的迭代，都有诸多爆点。

　　作为浐灞三角洲的灞河一线河景叠拼新盘，自然界·江月预计在2022年4月到5月亮相，不同于此前自然界·河山打造的河景大平层，这次上实城开在产品的面积段和形态上都再进一步，打造上下叠单套地上面积约350㎡的叠拼产品，在大多数是上中下三叠的叠拼市场，打造上下叠拼，十分稀缺。

　　对于产品形态的规划，自然界·江月并不是传统的叠拼外观那样横平竖直，而是打造了仿佛外星飞船一般的建筑外观，拉高整个浐灞的住宅颜值。

　　再回到户型设计上，叠拼产品的客厅做到7.2米挑高，地下室6米挑空，户户有庭院，不含庭院的实用面积已经达到约550㎡，可谓给大西安带来了真正的河景终极改善产品。

　　作为现阶段西高新唯一的叠墅小区，紫薇绿城·南山雲庐清一色的叠拼产品让整个社区的圈层氛围更纯粹，兼具“望山”和“依城”的双重需求，满足了西安人离尘不离城的山居生活追求。

　　再加上是绿城知名的“雲庐”系产品，有着不可比拟的宜居生验，预计2022年4月或5月，项目的景观示范区就会亮相，届时它神秘的面纱将正式揭开，预计会收获诸多真爱粉。

　　融创的每一次新产品亮相都增加了诸多创新元素，也正因如此融创的叠拼产品一直都备受期待，无论是沣东新城的海逸长洲还是航天新城的揽月府，新推的叠拼产品都在此前的基础上进一步升级。

　　回到揽月府项目来看，预计2022年下半年入市的全新叠拼相比2021年7月的100多套房源来看，新的叠拼产品面积段约200-270㎡，甚至会更大。

　　从2021年7月揽月府推出的叠拼产品来看，项目采用的是现代建筑风格，以地面和空中院落的演化沿袭了纯粹的别墅生活方式，并且有南向退台、家家有院落、还有地下室，而这次除了面积变化外，揽月府的叠拼还将在之前基础上进行产品升级，同时即将推出的叠拼产品还能享受到少陵塬首排景观，舒适度和宜居程度拉满。

　　和自然界·江月一样同属于浐灞生态区的纯新盘，招商央玺地处未央湖板块，目前项目展厅已经开放，作为招商的TOP“玺”系产品，招商央玺在共建化外立面这种采用大面积铝板配玻璃幕墙，层层退台的前瞻设计，更塑造出别具一格的叠拼空间。

　　和招商央玺同属于招商TOP的“玺”系产品，招商华宇长安玺地处西安“南阳台”的少陵塬畔，周边生态环境极佳。项目以“户户院落”的设计理念打造改善住宅产品，给大西安的改善购房者带来观山叠拼。

　　外立面设计上，以现代审美的框镜建筑风格，融入“大挑檐”的设计，采用银色铝板，仿木纹铝板，灰色真石漆，超白玻璃等材质融合锻造，形成“光幕镜面”的建筑立面观感，塑造区域内别具一格的改善住宅产品。

　　能够看到，2022年这些在售或待售的叠拼产品中，有非常多的产品亮点，也让我们对接下来城市的叠拼产品产生更多期待。

　　在这些项目中，有如自然界·江月稀缺的上下叠产品，也有融创再度创新的揽月府少陵塬首排景观叠拼，更有如沣水云岭约0.94超低密社区，不同的亮点和特色均带来不同程度的产品迭代。

　　今年曲江楼面价约2.4万元/㎡的地王项目，虽然目前案名暂未公布，产品信息也没有公示，但如此昂贵的楼面价，后期自然会打造超级改善的住宅产品。

　　回看前16个已经明确产品系的楼盘，此前摘地的楼面价均未超过2万元/㎡，但曲江这宗地王的楼面价甚至堪比房均价，并且从地块的开发商来看，曲江大明宫+融创的强强联合更具看点，尤其是融创打造优质产品的实力有目共睹，融创在西安打造的诸多高端改善产品无论品质还是创新程度，都是期望值很高的。

　　再回到该地块后期打造的项目来看，从地块公示的1.5-2.0容积率能发现，后期该地块的高端属性必然绕不开叠拼产品，并且很有可能是创新度和产品力更高的超级改善住宅，引领城市改善人居发展，因此曲江这宗地块同样值得期待！

　　整体来看，随着主城区低密土地越发稀缺，主城区仅有的叠拼项目也更加珍贵。现阶段来看，这17个项目的叠拼产品或多或少都在传统叠拼的基础上有升级，拥有颇多亮点，对于有置业叠拼住宅需求的朋友，谁是你的菜？想好了吗？