衰落了1000年的西北第一城西安正在迎来最的时刻

衰落了1000年的西北第一城西安正在迎来最的时刻本站　　当时意义上的长安，是毫无争议的国际第一城，百万人口、四方宾服、万国来朝，这既是整个封建王朝最巅峰的时刻，也是长安作为国际第一城的荣耀

　　当时意义上的长安，是毫无争议的国际第一城，百万人口、四方宾服、万国来朝，这既是整个封建王朝最巅峰的时刻，也是长安作为国际第一城的荣耀。

　　之所以讲西安之前，先讲讲合肥，就是为了后边的对比，只有你理解了合肥的崛起有多快，你才能理解西安的崛起有多难。

　　作为20年内崛起速度最快的城市，合肥是毫无争议的，不仅仅是GDP数据，承接国内成长速度最快的城市，更是这两轮房价中率先崛起的城市。

　　不仅如此，通过3次城市豪赌，合肥接连完成了中科大、滨湖、蔚来三件大事，彻底咸鱼翻身，以绝对的姿态坐享“大湖名城、科创高地”的美誉。

　　我们第一眼想到的就是十三朝古都，尤其是作为封建王朝巅峰的汉唐，长安作为首都，是当时毫无争议的国际第一城。

　　但是兴衰无常，作为国际第一城的长安，在安史之乱之后逐渐走向衰落，尤其是唐朝灭亡之后彻底出局，此后1000多年中一蹶不振，再也难以恢复往日的繁华与地位。

　　这一点，跟国内很多古都一样，洛阳、开封就不用说了，一不是省会，二河南并非强省。剩下的古都之中，北京是首都，南京、杭州则崛起为新一线新贵。

　　除了西安事变，以及秘密隐藏的兵工厂，还能在历史的尘埃中泛起了一点的涟漪，西安在近千年的历史中蒙尘。

　　但是，相比于合肥的轻装简行，西安面临的困难与包袱是非常巨大的，这也就造成了西安的崛起之路更加艰难。

　　合肥，底子本身就一般，又没有历史包袱，光脚不怕穿鞋的，失败就失败了，因此打破原有的瓶瓶罐罐，阻力非常小，可以放开手脚去做。这一点，是合肥得天独厚的优势。

　　这一点，跟每个城市的城改一样，牵扯到的利益错综复杂，有政府，有开发商，有原住民，有购房者，四方势力全部交缠在一块，就连深圳、厦门、广州城改都是极难的。

　　也正是因为烂到底了，土到底了，西安在过去的20年中彻底翻身，打了一场极为漂亮的翻身仗，从之前又土又旧的废都，一跃而成为全国瞩目的城市。

　　曲江模式的成功，是西安发展的第一个尝试，也正是在迈出了第一步之后，西安实现了彻底的崛起，启动了文化+旅游+豪宅+产业并行发展的路子。

　　当我们去评价曲江模式成功的时候，特别容易陷入“因为成功-所以成功”的模式，向前推导的时候，也会理所当然的认为，曲江的成功是理所当然的。

　　2002年之前，曲江最大的名头，是曾经做过汉唐两代的皇家园林，拥有非常丰富的历史文化资源和土地资源，但是20年前这里却无人问津。

　　更尴尬的是，在2003年，当段先念找到地产商的朋友，提出只要30万一亩，这样政府就有钱发奖金了，但是对方却拒绝了：

　　曲江模式的成功，完全是赶鸭子上架，段先念就从历史文化入手，找到了一种纯新的城市运营思路，不再是很低级的房地产开发思路，一下子盘活了。

　　2003年12月31日，大雁塔北广场，开放当天洪水般涌入了10万人。据说，段先念留下了眼泪。

　　跟随着游客涌入的，还有大量的房地产开发商。开园前3天，段先念就宣布曲江新区的土地，每亩在原有基础上一律加价50万元。

　　城东是纺织城，城北是农业，城南是大学城，城西是电工城，原来这些产业还是比较先进的，但是随着时间的推移，西安赖以成功的制造业，越来越跟不上时代的步伐。

　　也正是在这样的时代之下，西安在2010年前后开始正式打造高新，期待成为西安的第二张名片，也就是我们所说的高科实力，西安至少在10年前已经付诸实践，并且得到了最大程度的发展。

　　要知道，十几年前的三星，那可是能干翻苹果的机皇，当年的三星高端系统，动辄都是5000+的高端机，小米才多少钱？华为手机还没崛起，三星才是全球手机的大哥大。

　　当年的西安引进三星，就像郑州引进富士康一样，就像合肥引进中科大一样，都是极难的选择，都是最难的。

　　三星是在2013年于西安高新建厂，同时这也是那个时候，三星在海外投资规模最大的项目，以及改革开放以来国内电信行业最大外商投资项目。

　　也是在三星落户高新几年后，高新区成为了西安崛起速度最快的片区，产业+富人区+产值+教育，成为了西安崛起速度最快的片区，也是西安房价最贵的片区。

　　而西安这一波之所以能够吸引最大的人群，最核心的原因，就是西安释放了最大的诚意，来了就是西安人，来了西安就能就业，来了西安就能买房，来了西安就能得到全国最好的高等教育之一。

　　如果你作为准备找一个城市落户的新人，全国这么多的城市中，想要找一个落户的城市，仅仅是因为门槛低，就会直接落户？怎么可能！

　　要知道，全国还有大量的城市，别说三四线，就连重点地市，以及很多省会城市，落户门槛也非常低，太原不低吗？石家庄不低吗？沈阳不低吗？济南不低吗？长沙不低吗？

　　而是因为产业好、城市有历史底蕴、房价偏低、环境很好、高等教育非常强，是因为这么底层原因成就了西安，顺便在落户门槛低的时候，锦上添花罢了。

　　这是西安产业、富人区、商务、购买力最强的两个板块。因此， 从曲江一期到曲江二期，从高新一期到软件新城到高新三期，很多人从一开始会觉得特别偏，啥配套都没有，没有商业，全是在买房子，能不能起来还是另外一回事，全部都是画大饼，全部都是忽悠人。

　　但是，当你理解了高新区的实力，当你理解了曲江的实力，我想你一定会了然于胸，这几个新区都没有任何问题。

　　长安大学城、航天城不用多说，夹在整个西安最核心的板块中间，哪怕板块再差，也是非常值得购买的板块，原因无他，就是购买力外溢，再说，长安大学城、航天城都不差，产业人口界面都还可以，也都非常扎实。

　　至于大明宫、经开，这是西安向北打造的两个最好的板块，原来很多都是田地，进过十几年的打造，一是市府搬迁，二是大明宫公园打造，界面得到了翻天覆地的变化，这也两个刚改、改善置业的两个主力方向。

　　当年因为西咸新区的事情，也是闹了好多年，最终在很多领导的手中得到了落实。很多人说西咸新区就是画大饼，就是吹，泡沫绝对非常大。这一点，我绝对承认，西咸一定有泡沫，一个才6年的新区当然有泡沫，因为房地产本身的泡沫就非常大。

　　其次，沣东、沣西的泡沫最小，因为有产业，有商务集群，有购买力，有投资客；至于空港、秦汉、泾河，不是不建议，而是西安主城有更好的板块，有更好的选择，如果实在要选，优选空港。

　　一是源于产业，纺织城多点，不高端，也没有规划什么高端产业集群，只有港务区有一部分商务集群，但是自持很少，大会之后能不能持续发展？投资客是不是太多？这些都是非常大的问题。

　　同样是西部边陲，同样是边缘部落，基本上，除了秦穆公时期，秦国在春秋战国的前400年都是被吊打的。但是随后的秦国，却进行了长达100多年的改革开放，商鞅变法、南并巴蜀、东出函谷、荡平六国，最终一统天下，建立了第一个大一统的封建王朝。