7月整体均价11493元㎡ 城北、浐灞房价环比均有所下降

7月整体均价11493元㎡ 城北、浐灞房价环比均有所下降本站　　距离6月24日摇号新政过去一个多月，有60个楼盘先后在房管局官网完成购房登记

　　距离6月24日摇号新政过去一个多月，有60个楼盘先后在房管局官网完成购房登记。但摇号开盘的速度不尽人意。直到7月最后一周，18个楼盘摇号开盘才预示首个开盘潮到来。

　　据统计，从摇号新政实施到7月底，共有32个楼盘新推10782套房源，其中包括远郊不限购区域！

　　因为多数可售楼盘登记完毕但不能开盘，购房者也无法选择下家楼盘，所以只能等待。因此，整个7月份，西安的楼市比较平静，物价局公示楼盘和获取预售证的楼盘也不多，房价变化并不大。目前7月份整体均价为11493元/㎡，环比上月增长了3.24%，价格整体小幅上涨！

　　目前经开区主要以商业写字楼为主，房价变动主要受商业房源影响。7月份，经开区新房均价为14475元/㎡，环比上月增长6.24%。

　　住宅房源供应不稳定，可售楼盘主力军有中南紫云集，月末摇号开盘均价12000元/㎡；金泰经开花城，备案价为8300元/㎡，目前等待摇号开盘；保利中央公园，备案价为15000元/㎡，近期摇号开盘，虽然供应较少但住宅价格基本稳定。北部片区8月预计新推楼盘如下：

　　在本月末最后一周开盘潮中，城北占据三分之一，多数大明宫板块改善楼盘相继开盘。目前城北新房均价为11810元/㎡，环比上月下降1.97%。

　　万科大明宫开盘均价18303元/㎡，白桦林明天开盘均价12000元/㎡，旭辉国悦府开盘均价15100元/㎡，前两者为老盘加推，后期房源不多，后者为新盘首开。除此外，绿地峰辉也推出700余套房源，开盘均价为12100元/㎡，目前已完成摇号选房，万科幸福臻园一部分房源直接开盘，另一部分需要摇号选房，参考价格均为13400元/㎡。

　　不可否认，大开发商入驻、不限购、7字头的价格，正逐步吸引购房者的眼光。目前泾渭新房均价7942元/㎡，环比上月增长5.72%。其中长庆东路上的当代上品湾MOM当代惠尔满堂悦MOM，目前参考价格8000元/㎡左右，恒大雅苑中南春溪集位置相对较远，但带装修交付标准房价也已超过8000元/㎡！

　　城东在售的住宅只有融创西安壹号院，该项目定位为高端住宅，这也直接影响该片区整体均价，目前该片区整体价格为23000元/㎡。中国铁建花语城于7月18日完成摇号开盘，开盘价格为11000元/㎡，项目带装修且距规划地铁线路较近，性价比较高；就掌灯于7月28日完成摇号，开盘价格为15633元/㎡，改善人群可关注！该片区其余接受咨询楼盘如下表：

　　三个项目无需摇号可直接购买，分别是御锦城，参考均价为12500元/㎡；绿城新兴玉园，参考均价为13000元/㎡；桃园漫步，参考均价为13500元/㎡。因多数房源为大户型，改善购房人群可直接去售楼部咨询。

　　另有中南樾府高层住宅均价11000元/㎡，140㎡以上大户型参考均价15000元/㎡以上，目前正在等待摇号开盘；合能铂悦府项目已于7月26日摇号开盘，参考价格为9030元/㎡，后期还有新推，刚需置业可持续关注！浐灞片区8月份预计新推如下，可供参考：

　　随着越来越多房企开拓西咸，该片区也越来越活跃。绿地国宝21城乐华城翠缇学府万科理想城等都成为购房者可选楼盘。除去沣东新城，其余片区高层住宅均价多在9000元/㎡左右，主打别墅产品的万科理想城参考价格18000元/㎡，该项目也在7月份开盘目前仍有房源在售；该片区其余接受咨询楼盘如下：

　　7月份城西整体均价12250 元/㎡，环比上月增长1.35%，德杰状元府邸于7月19日摇号开盘，参考价格为10320元/㎡。

　　高新区7月份整体均价16079元/㎡，环比上月增长6.13%。除了部分尾盘和商业房源正常在售外，7月份共6个项目参与购房登记。

　　华洲城云顶翼中心因登记人数小于房源套数不需摇号，可直接开盘，前者备案价格为11420元/㎡，且户型为刚需小三室，性价比较高；保利天悦参考价格为17300元/㎡，正在等待摇号开盘；万科高新华府参考价格为14778元/㎡，等待摇号开盘；碧桂园高新时代18376元/㎡，已经摇号开盘。目前多数高新区住宅价格超过15000元/㎡！以下为8月份预计新推房源，可供参考：

　　因为城南在售住宅多为尾盘，房源变化并不大，本月房价与上月持平，新房均价为12300元/㎡。目前在售住宅项目天伦御城龙脉拉克雷公馆等，参考价格在15000元/㎡左右。

　　长安区目前住宅房源较少，多为商业房源在售。除了恒大养生谷定为改善，目前参考均价16000元/㎡，且有房源在售外，智慧新城和海亮熙悦已登记完毕等待摇号开盘。其中前者备案价格为8741元/㎡，后者高层备案价格为10699元/㎡，两楼盘性价比均不错！另外万科城如园项目已于7月30日摇号开盘，开盘均价为14000元/㎡左右！

　　同样位于南边的曲江新区在售多为别墅和商业房源。但整个7月份曲江登记楼盘并不少。其中招商依云曲江海亮唐宁府高层价格均在12000元/㎡左右，目前等待摇号开盘中；中海曲江大城金地中心风华均已经开盘，价格都在15000元/㎡以上；阳光城丽兹公馆已经摇号开盘，参考价格为13000元/㎡，阳光城丽兹PLUS等待摇号开盘，参考价格为16500元/㎡；曲江8月份预计新推楼盘如下：

　　从上述分析可看出，部分区域房价有小幅下降，多数区域房价呈现小幅上涨，但众所周知，整个7月份，多数时间购房者面对的是等待摇号开盘，而在售且价格明确的多为商业房源，所以住宅房源价格影响较小。在满眼望去上万的房价里，八字九字开头的房源还有！政策已经规范，接下来请购房者保持耐心！