最低08万㎡！大西安128盘打造房价“金字塔”！

最低08万㎡！大西安128盘打造房价“金字塔”！本站　　虽然，目前只是政策端发力，市场还没有明显回温，但按照我们政策的一贯风格，如果市场端还不发力，可能就要迎来更猛烈的“救市”方案，终极大招是什么？限购政策放松+定向投入房企+放松信用贷+降低利率+降低首付门槛+购房补贴政策+鼓励民工、大学生、公务员.....　　11月19日，西安住建发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，这是自2017年1月1日以来，西安在限购市场迎来的最宽松政策，二手房市场几乎彻底放开，还有临潼区，西咸新区沣东新城、沣西新城等非限购区域不再列入住房限购限售范围

　　虽然，目前只是政策端发力，市场还没有明显回温，但按照我们政策的一贯风格，如果市场端还不发力，可能就要迎来更猛烈的“救市”方案，终极大招是什么？限购政策放松+定向投入房企+放松信用贷+降低利率+降低首付门槛+购房补贴政策+鼓励民工、大学生、公务员.....

　　11月19日，西安住建发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，这是自2017年1月1日以来，西安在限购市场迎来的最宽松政策，二手房市场几乎彻底放开，还有临潼区，西咸新区沣东新城、沣西新城等非限购区域不再列入住房限购限售范围。

　　与过去相比，西安现在的购房政策已经相当宽松，但未来是否还会更宽松？如果市场还是一蹶不振，不排除更大的尺度！

　　根据前瞻月报最新统计，11月西安住宅市场供应116.28万㎡，成交82.17万㎡，成交均价15939元/㎡，同比去年上涨12.8% ，环比上月上涨5.8%。

　　具体到区域来看，热门区域的核心地段依然非常抢手，还有“千人摇”频出，非热门区域去化压力较大，优惠较多。与此同时，各大板块房价格局也在发生变化，从西安目前在售楼盘情况，大致可以分为以下五个梯队：

　　第一梯队，房价在3万/㎡以上，这个价格段，也是西安住宅价格的天花板，数量较少，目前西安新房板块之中，浐灞是当之无愧的豪宅板块。

　　第二梯队，房价在2.5-3万/㎡，这个价格是西安高级改善的首选地，主要分布在高新的丝路科学城、丝路软件城、曲江大明宫、沣东等板块。

　　第三梯队，房价在2-2.5万/㎡，这个价格段，在西安各区域几乎都有涉及，也都是改善项目，高新、浐灞等主城区遍布较多。

　　第四梯队，房价在1.5-2万/㎡，这个价格段，是西安刚改的集中段，选择区域较多，城六区、航天、沣东、沣西、秦汉等均有涉及。

　　第五梯队，房价在1.5万/㎡以下，是西安刚需的集中段，据不完全统计，这个价格段目前有约34个楼盘在售，但是三分之二都在西咸新区、西安近郊，主城区仅10盘。

　　虽然，在西安严格的限价情况之下，3万/㎡以上楼盘非常罕见，但是从统计中可以发现，1.5-2.5万/㎡房源已经占到市场主流！

　　其一，主城区购房门槛变高。目前城六区之中，1.5万/㎡以下的项目仅有10个左右，主要分布在浐灞、长安、港务等区域，就连之前被称为“刚需天堂”的港务区，1.5万/㎡以下项目也成为个例，主城区刚需门槛变高、选择变窄。

　　其二，各板块价格差再拉大。浐灞新房均价最高已打破4万+/㎡，而泾河新城最低均价还在万元起步，二者之间相差3万/㎡，地段和地段之间、板块和板块之间价差已经越来越大，无论市场如何，核心地段的房价格局很难被打破。

　　其三，热门板块无明显涨价。高新区作为西安最热门的板块，以及诞生万元地最多的板块，此前一直被预估房价梯队产生变化，但从目前来看，因市场整体低迷，今年高新区万元地的入市，并没有带来板块整体的房价上涨，同样的还有港务区，项目入市价格都要低于预期。

　　其实，经历了这么多之后，我们会发现，买房是一场心态考验，“买在高位”会懊悔，“买在低位”同样也会懊悔，因此，最好的永远在当下！