速看!2022西安最新购房政策!涉及外地户口、首付、买房全流程……
1.西安限购、不限购范围 2.限售、政策 3.2022年最新购房资格 4.买房需要的资料 5.买房全流程 6.买房需要交哪些钱?
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。
西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城,高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。
家庭成员名下有2套及以上住房,“以租换购”可以在限购区买第3套房,或不限购区域内购房,或购买不限购公寓等。
以租换购:自2022年8月29日起,居民存量住房纳入保障性租赁住房管理,取得“认定书”并正式签订租赁合同后,居民家庭在我市限购区域内获得新增购买1套住房资格。
注意:买房资格以家庭为单位,家庭成员中只要有1个人为西安户口,即被认定为西安本市户籍居民家庭,可在西安购买住房。
此前需要户口满一年且连续缴纳12个月的社保(个税)两者同时满足,现在只需要落户满一年即可获取购房资格。
非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税,方可购买1套商品住房。
注意:“西安市连续缴纳2年(含)以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始,往前推算连续缴纳满2年。
经批准引进的A、B、C、D类人才购房,不受新规定影响。2021年8月31日0时之前,经批准引进的E类人才,购买商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起,经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的,有新的要求:
1、除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的,应提供现就职单位的说明材料。
2、离异家庭:离异时间在2021年8月30日后的客户,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区,西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道。
住房限购区域内,商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年、二手住房《不动产权证书》取得满2年的方可上市交易。
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据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
目前在西安购买首套住房,需要购房人名下无住房商业(全国范围内),才可按照首套最低30%。
二套房则需要参考首套房(西安行政区域内的住房)情况以及购买二套的面积段,具体以银行办理为准。
申请西安住房公积金时,缴存的为西安公积金,并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从申请时先前推12个月),且缴存账户状态正常。
首次申请,购买144㎡及以下,首付比例不低于20%;购买144㎡以上的,首付比例不低于25%;
第二次申请,购买144㎡及以下,首付比例不低于25%;购买144㎡以上的,首付比例不低于30%
3、看好楼盘,就可以开启线)需要在西安市/沣东新城住建局官网,商品住房销售公示平台进行线上登记。
每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。2)登记前/后需要向开发商递送审核资料(3-5天),具体资料准备以开发商要求为准,若资格审查未过,则没有选房资格。
为了保障刚需优先,在公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭,刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。5、线上摇号,等待结果进行公示,时间不少于3天。
6、如果成功摇中,可以根据开发商通知的选房时间和地点进行选房,若未选上房和未摇中号的家庭,可重新选择其他楼盘进行意向登记。
非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料(必须提供原件),
7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件(需由团级以上开具)、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。
、面积差价依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%),多退少补。
以上就是西安限购、限售、首付比例、购房流程等政策的大致情况。如有任何买房问题,扫码进群咨询~
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- 编辑:白守业
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