在西安买房自己未来定居住哪里的地段比较好？

在西安买房自己未来定居住哪里的地段比较好？本站　　放眼西安，乃至整个西北区域，浐灞拥有着得天独厚的自然水系资源，前期的疏于管制导致使浐灞一度沦为生态重灾区，经过十余年的治理，如今的浐灞业已成为西部生态典范，到目前，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本奠定了浐灞生态区的环境特色，后续，浐河、灞河两岸的景观将进一步密植化，浐灞国家湿地公园也将进一步扩大湿地面积

　　放眼西安，乃至整个西北区域，浐灞拥有着得天独厚的自然水系资源，前期的疏于管制导致使浐灞一度沦为生态重灾区，经过十余年的治理，如今的浐灞业已成为西部生态典范，到目前，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本奠定了浐灞生态区的环境特色，后续，浐河、灞河两岸的景观将进一步密植化，浐灞国家湿地公园也将进一步扩大湿地面积。与同为国家生态区的曲江新区相比，浐灞拥有更多的水系资源。

　　地铁1号线号线贯穿区域核心区，但包括地铁在内，浐灞生态区路网、公交等基础设施配套建设还处于规划阶段。除了仅有的东三环、快速干道、绕城高速等重要交通线路均穿越浐灞生态区；浐灞旅游2、3号公交线路等几条路连通主城区的公交线路途径浐灞生态区，大部分交通配套还处于规划阶段，目前出行并不便利，放眼众多国家生态区，浐灞交通路网的发展才刚刚上路。

　　目前区域内存在商业设施不足，生活配套匮乏的问题。随着地铁三号线的开通带动沿线商圈的发展，桃花潭、浐灞中心、香湖湾、务庄等地铁站点逐渐形成自己的商圈，诸如麦德龙、迪卡侬、华润万家、奥特莱斯、砂之船奥莱等大型商超已经在浐灞抢滩布局，按照浐灞的发展规划，预计到2020年，浐灞人口将达到55万人，浐灞有望在未来几年内迎来商业地产的开发热潮，但与区域商业发展较好的南京市江宁生态区相比，人口数量是制约浐灞商业发展的主要问题。

　　浐灞生态区南与曲江相接，北与港务区接壤、北客站板块比邻，西与经开、大明宫为邻，东临灞桥区，与白鹿原相望，整个区域呈尴尬的条带状，其产业规划也呈条形布局，在政府的引导下，国际港务区与浐灞生态区的互动更加频繁，丝路创意梦工场、长安大学科技产业园等产业也前后落户，但从历史经验来看，带状经济发展模式很难取得较大程度的突破，回到现状，规划的金融区目前仅有中国银行及一些小型金融企业入驻，领事馆区目前只有十五家外事机构入驻。未来区域内众多产业的发展也将是管理者将要面临的难题。

　　近年来通过统筹规划，目前已在浐灞三角洲、浐河西岸、灞河东岸、雁鸣湖等人口相对集中的区域，通过自建、代建和社会力量办学等多种形式，基本形成“幼儿园+小学+初中+高中”15年一贯制的教育链条，如今还有4所中小学在建，计划2018年建成。届时，浐灞生态区累计新增中小学将达16所，加上10余家幼儿园，可容纳学生将达2万余名。从整体来看，整个西安地区深陷教育资源匮乏的窘境，浐灞未来需要面对的教育问题同样不容乐观。

　　2017年，注定是西安房地产史上不平凡的一年，对于浐灞来说同样是意义非凡的一年，上半年脚踏市场红利，房屋均价上涨至9000元左右，我们有理由相信浐灞区域的发展潜力，500亿万达城项目的敲定、2021年全运会的召开势必将拉动国际港务区及浐灞区域的发展、多项市政规划布局浐灞等都是最好的佐证。但我们还是得把视线从这些蓝图中抽离出来回归现实，现阶段看整体区域，基础配套缺乏可以说是浐灞发展的最大缺口，相较于其他成熟的片区，两条地铁线并不能满足带状区域内市民的基本出行，教育、产业、商业等生活配套资源更是稀缺。整体来看，浐灞的楼盘建筑密度都是比较低的，一般不会大于30%，容积率一般控制在在2-3.5之间，所以浐灞区域在居住方面还是相当适宜的。这三类人最为适合在浐灞买房：①常年在西安东北区域居住的地缘性客户；②在1、3号线沿线工作但因无法承担工作区域内（典型区域：高新）过高房价的人群；③为父母及今后养老做打算的人，浐灞还是首选区域。若是在浐灞投资则有待考量，区域价值的兑现还需要漫长的时间。对于出自小开发商之手，价格超过区域均价的楼盘，明显存在价格虚高的现象，购房者要多留意。目前市场收紧，在已经到来的第四季度，这些楼盘会出现不同程度的降价情况。

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