最新！陕西10地市房价曝光超一半都跌了

最新！陕西10地市房价曝光超一半都跌了本站　　与今年2月排行榜相比，房价上涨的西安、榆林、商洛、汉中，其余均是下降

　　与今年2月排行榜相比，房价上涨的西安、榆林、商洛、汉中，其余均是下降。西安作为大哥，地位一直很稳。

　　商洛均价涨幅最大，由今年2月份的4935元/㎡，涨到7039元/㎡，涨幅29.8%，由排名第10跃升为第4；

　　可以看出，关中房价以西安为最，均价站上1.6万元大关，咸阳、渭南稍显乏力，有所下跌。而陕北榆林、延安后来居上。

　　从安居客上看到，商洛房价比较低的在4000元/㎡，也有一部分5000-6000元/㎡的，比较高的超1万元/㎡，比如碧桂园翡翠湾，是当地比较高端的住宅，周边社区也多是8000-9000元/㎡的房价。

　　西安身处都市圈核心位置，前景可期，大量企业入驻，能提供不少就业岗位，且教育资源丰富，教育质量优质，这几年的发展不单单吸引的是陕西省其他地市的人口，还有西北五省及周边省份的人口流入。

　　2020年11月榆林还出现了均价1.2万/平的毛坯楼盘，房屋面积150多平，套总价约190多万元，且只支持全款购买，无优惠，这些消息在一些媒体平台上引起热议。

　　到2021年年底榆林的买房热度更甚，想买榆林西沙片区的一套房子，价格在每平1-1.2万之间，还要缴纳40万的认筹金，榆林人优先，且还不好买。

　　简单来说，造成榆林房价高的原因很简单，有钱、供需不平衡，有优质资源的区域房产难求，购房政策宽松。

　　而西安除了房价一马当先外，在人口、GDP总量以及产业等方面更具优势，但对于陕西其他城市来说，最惨的不是房价高低，而是面临人口持续的外流，以及资源的枯竭。

　　看完了陕西省的房价行情，我们再来聊聊影响买房最重要的因素，经济、人口、人均收入，这些对买房人的影响非常大。

　　人口方面，七普数据显示，陕西全省常住人口为39528999人，而西安人口就占据了全省的三分之一还多，为1295.29万人，10年时间更是增加448.51万人。

　　同时，过去10年，除了西安、榆林、延安、杨凌以外，其余各市区人口都出现了流失，最严重的当属咸阳，10年时间流失人口约100万人，毫无疑问，大多数流到了西安。

　　通过对六普、七普人口对比分析，西安市近十年人口呈现快速流入的趋势，主要流入区域分布在莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和长安区等5个区，增幅均在45%以上。

　　今年3月，西安市住建局发布《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，该规划中对西安市目前区域人口现状、人口主要流入区域、人口密度进行了详实的分析解读。

　　并表示，“十四五”期间，预测西安市仍然为人口净流入城市新毕业大学生与外来务工人员为主要新增住房需求群体。

　　综合考虑近十年西安市人口增长情况及外来人口流入情况，预计2021年至2025年西安市城镇常住人口年均增量约为25万人。

　　分区域看，2022上半年，西安GDP高达5359.59亿，榆林紧随其后2969.84亿，咸阳、宝鸡、渭南、延安同处1000亿+门槛，汉中、安康、商洛和铜川则在1000亿以下。

　　从数据可以看到，2022年上半年GDP涨幅第一的是榆林，达到32.21%，其次是延安达到23.27%。

　　可以看出，不管是人口增长，还是GDP总量，西安都是绝对的第一，但对于想要买房的朋友们来说，个人收入才是最重要的因素。

　　收入方面，根据去年陕西省统计局发布的2021年陕西省平均工资看，2021年陕西省非单位就业人员年平均工资为90996元，折合月薪资7583元；单位就业人员年平均工资为52331元，折合月薪资约4361元。

　　而取最高值，月薪资7583元算，在西安买一套100平的三室，按均价16752元/㎡算，需要不吃不喝上班约19年，才能攒够这一笔巨款。

　　毫无疑问，这样的房价收入比，成为了不少年轻人的噩梦，省会房子买不起，但老家城市房价又呈下跌趋势，进退两难。