房价领涨全国西安限购升级！外地人购房需5年个税或社保最近开盘抢购的城市也要小心了

房价领涨全国西安限购升级！外地人购房需5年个税或社保最近开盘抢购的城市也要小心了本站　　6月20日，西安市发布了关于进一步加强住房市场调控管理的通知，对限购政策进行了升级，要求市外迁入户籍居民家庭在限购区域内购房，需落户满1年或连续缴纳12个月社保或个税；非本市户籍居民家庭在限购区域内购房，需无住房且提供5年以上（含5年）个税或社保证明，并且限购1套房；另外，将临潼区纳入住房限购范围

　　6月20日，西安市发布了关于进一步加强住房市场调控管理的通知，对限购政策进行了升级，要求市外迁入户籍居民家庭在限购区域内购房，需落户满1年或连续缴纳12个月社保或个税；非本市户籍居民家庭在限购区域内购房，需无住房且提供5年以上（含5年）个税或社保证明，并且限购1套房；另外，将临潼区纳入住房限购范围。

　　业内人士认为，西安调控加码的原因是近期房价上涨过快，不排除后续房价上涨明显的城市跟随发布调控政策。另外，最近出现开盘抢购的部分城市也有可能再加码调控，各地房地产调控政策很可能再次密集发布。

　　6月20日，西安市房管局官网上挂出了一则通知，该通知是西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布的。

　　通知称，为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议，现将进一步加强住房市场调控管理有关事项通知如下：

　　一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

　　二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

　　据了解，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组是2017年2月成立的，领导小组全面负责部署并组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，促进市房地产市场持续平稳健康发展。

　　领导小组组长为常务副市长，副组长为副市长，成员除了两位市政府副秘书长，还包括了市房管局局长、市发改委副主任、市物价局副局长、市公安局副局长、市人社局副局长、市国土局副局长、市规划局副局长、市建委副主任、市工商局党委、市法制办副主任、住房公积金管理中心副主任、市城改办副主任、市国税局总审计师、市地税局总会计师、人行西安分行营管部副主任、市金融办副主任等16个部门的负责人。领导小组办公室设在市房管局。

　　根据西安市2017年9月出台的限购政策，非本市户籍居民家庭要购买限购区域内住房，需限购区域内无住房且提供2年以上（含2年）个税或社保证明。

　　限购区域为：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

　　对比此前的限购政策，此次西安出台的限购新政对非本市户籍居民家庭购房的门槛提高了，个税或社保证明由之前的2年提高到5年，并且对新落户居民家庭也提出了限购要求，即落户满1年或连续12个月个税或社保证明，另外还将限购区域扩大了，将临潼区纳入住房限购范围。

　　对于西安限购升级的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，很重要的原因在于，在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月排名第一，属于房价上涨过快的城市，也是亟需进价稳定的城市。此次政策出台非常及时，符合预期，也有助于进一步促进西安房地产市场的稳定。

　　此次新政中对新落户到西安的购房者提出了限购要求，严跃进认为，这是为防范通过落户来炒房的现象出现，政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但也会打击部分借落户来炒房的行为。另外，此前主要是北京、上海等大城市对外地人购房有5年社保的要求，此次西安对外地人限购条件升级为5年社保的规定非常严厉。此外，西安临潼为秦始皇兵马俑的所在地，这两年最大的变化就是正在修建地铁，地铁沿线项目确实有炒作的现象，所以对于临潼区进行管控，很大程度上也体现了西安市场稳定房价的导向。

　　“从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因，包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。此次西安政策管控较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”严跃进说。

　　根据6月18日国家统计局发布的70城房价数据，5月，西安新房价格环比涨幅2.0%，排名第一；新房价格同比涨幅24.4%，连续6个月排名第一。

　　另外，根据易居研究院的百城住宅库存报告，2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%，属于库存下降过快的城市；新建商品住宅存销比为 11.9，库存消化周期不到12个月。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从房地产调控原则看，西安房价上涨必然导致调控加码，所以在6月20日发布调控政策并不意外。不排除后续新建住宅与二手房住宅价格上涨明显的城市跟随发布调控政策。另外，最近出现开盘抢购的部分城市也有可能再加码调控，各地房地产调控政策很可能再次密集发布。

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