50盘最低“8字头”！西安楼市将迎来“开盘潮”！

50盘最低“8字头”！西安楼市将迎来“开盘潮”！本站　　近期的西安楼市开始活跃，全面复工复产后，多个售楼部正常开放，几天时间，备案房源近万套，港务区、经开区、高新区等区域均有涉及，既有一批倒挂“鸡腿盘”，也不乏多个纯新盘　　除这些房源加推倍显“迫切”外，其实，一大批房源已在路上，2月，楼市或将掀起一波开盘潮！一起来看下都有哪些

　　近期的西安楼市开始活跃，全面复工复产后，多个售楼部正常开放，几天时间，备案房源近万套，港务区、经开区、高新区等区域均有涉及，既有一批倒挂“鸡腿盘”，也不乏多个纯新盘

　　除这些房源加推倍显“迫切”外，其实，一大批房源已在路上，2月，楼市或将掀起一波开盘潮！一起来看下都有哪些。

　　从这50盘分布区域来看，浐灞、港务区、高新、西咸新区占主力，航天、经开、未央、雁塔等区域也有部分项目涉及。

　　价格方面，差距也比较大，最低“8字头”，但均价1万/㎡以下的房源集中在高陵区，目前这里算是购房者置业的“价格洼地”！

　　而主城区，房价格局也比较明显，比如高新区，价格以2.5万/㎡的改善盘为主；港务区多盘价格集中于1.3-1.5万/㎡左右，城南雁塔曲江，除了部分“老盘”外，2万+/㎡也越来越集中

　　产品方面，小高层占比较大，小户型产品愈发稀缺，仅有绿地国港新里城、招商城市主场、紫薇樾湾府等项目有100㎡以下的小户型，多盘则主要以120㎡以上产品为主力。

　　城东、浐灞已备案待登记的项目有11个，总房源3891+套，供货量充足之上，该区域的项目，在满足改善胃口的同时，又可以兼顾刚需。

　　从备案价来看，这9盘的价格以1.5-1.7万/㎡为主要区间，也有部分1.3万左右的刚需盘及2万+的改善盘，部分项目自带“流量”，被购房者期待已久。

　　比如：万科璞悦，项目所在的浐灞区域已聚集了万元地价成交、待入市的招商西安序、当代府等项目，还有2.6万/㎡+的自然界河山、源邸壹号等项目。项目此次公示的三期是由5#、6#、7#、8#、9#、13#等6栋15/17F的装修小高构成，整盘均价不足1.7万/㎡，110/123㎡的精装三室，最低首付56万就可入手。

　　再如：白云兴庆御苑，项目位于咸宁西路与兴庆西路十字西北角，二环内、兴庆公园旁，周边4条地铁，临交通大学，距离城墙很近，地段优势非常明显。

　　项目规划共9栋高层（含3栋安置），容积率比较高，户型60-260㎡，从一居室到五居室全覆盖，可选范围很大，而且项目目前是准现房，届时小面积的推出定能吸引到不少刚需客群。

　　除这2盘外，上东大道、朗基幸福乐城对刚需客户是个不错的选择，而旭辉国宸府、中铁琉森水岸、万科·雁鸣湖二期、对刚改客户是个机会，改善则可重点关注中海云锦。

　　产品以中高端改善为主的高新中央创新区，去年下半年以来多盘陆续推出，随着碧桂园高新云墅最后一批次推出，购房者接下来可重点关注招商华宇臻境、中天新希望未来印、阳光城檀境这6盘，备案待推房源有2141套。

　　而亮相以来，迟迟未备案的中国铁建西派国樾近期也终于迎来了价格公示，整盘2.2万+/㎡的均价，远远低于放风价，从起步172㎡这个面积看，该项目是一个“强改善”社区，整个小区只有648户，舒适度不错，打算在软件新城置业的购房者可重点关注。

　　去年8月份备案后迅速撤回的”天地源丹轩坊“，还未开盘，购房者期待值已经拉满，主要原因大概为：地段、教育、价格差、交通、品牌

　　该项目热度高很重要的一点就是，在项目周边有高新一小和高新一中，目前西安二手房市场的房源大部分都带有高新一小和一中的学位。

　　而对于购房者关心的学位，因目前西安新房均无学位房一说，只能看当年学区划分。而随着民转公不断推进，学区房成了香饽饽，但是看看项目周边学校分布情况，高新一小、高新一中高中部、高新一中分校（高新区第三学校）都距离项目非常近，除此之外还有地铁6号线甘家寨站，可以说教育、交通资源丰富。

　　经开、未央已备案待加推项目也不少，总房源大概3757+套；刚需、刚改购房者可重点关注合悦华府项目，白桦林溪、碧桂园云府对改善客户则是个机会。

　　绿城复地柳岸晓风，是上海复地和绿城合作开发，项目地处经开区高铁新城尚林路南侧，由绿城中国和复地产发集团共同开发。总占地约92亩，共规划14栋住宅，涵盖高层和小高层产品，本次公示房源面积为108-141㎡，房源均价14894元/㎡，共计1206套毛坯交付房源。

　　项目周边整体环境面貌较好，生态资源丰富，但目前周边配套略有欠缺，生活氛围一般，区域发展还需要不断完善。项目本次公示房源较为充足，户型面积也更偏向于刚改，计划在该区域置业的家庭可以考虑。

　　龙湖天奕所处的徐家湾板块是未央区重点建设的五区之一，板块更新，配套升级，将不是难事，项目由2栋17F和3栋18F的精装小高组成，是继城北太华路板块的龙湖枫香庭、市府中心的龙湖景粼天序之后，龙湖在城北打造的又一个改善项目。

　　项目1500米范围之内聚集着西安高级中学、开元公园、大型商业综合体卜蜂中心、地铁4号线号线、西航一中、红旗小学、西航医院、西安市中医医院等商业医疗教育配套，能很好地满足业主的生活需求。

　　据统计，港务区有7盘2686+套房源已备案待推，货量依旧充足，多盘加推，区域楼市竞争也比较激烈。

　　产品方面，多盘以90-120㎡为主力户型，相较于西安楼市部分区域的大面积、高门槛，该区域给了一批买房人机会！

　　价格方面，目前在售/待售项目，均价基本集中于1.5万/㎡，在整个西安楼市属于价格“洼地”，买房人需要注意的是，该区域后续的一些地块亮相后，价格将达到1.8万+/㎡。

　　中冶奥体云璟项目所推出的户型建筑面积，属于港务区的主流性产品，适合刚需和刚改人群。项目容积率约2.5，居住舒适度相对不错，部分精装小细节处理颇显用心，装标在同类产品中算是较为不错，价格适中，是大部分购房者可以接受的范围。

　　绿城观澜项目位于西安市国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，南侧紧邻西安奥体中心，西侧紧邻灞河公园景观带。

　　该盘是绿城在港务区继全运村之后的又一个新盘，年前售楼部和样板区已开放。价格和港务区盘的价格差不多，对于刚需购房者来说又多了一个选项。

　　随着西安主城房价不断拔高，高陵楼市也迎来了机会，区位之优、交通之优、环境之优、产业之优，这都成为高陵区域招商引资的重要优势所在。

　　2022楼市刚刚回暖，高陵区就开始“抢跑”，4盘备案均价“8字头”起，公示的房源最小面积为50.11㎡的洋房，按照备案均价8513.74元/㎡,30%首付13万就可以上车。

　　产品涉及高层、小高层、洋房，产品不断升级之时，西咸新区的房价也有所拔高，购房者可重点关注融创海逸长洲、紫薇樾湾府及紫薇毓秀府等项目。

　　房博士有话说：本月，西安楼市备案、开盘将继续迎来“高峰期”，对购房者来说，选择范围比较广，将是今年上车的第一个“窗口期”！

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　　新盘前瞻招商央玺蓝光恒志芙蓉·覌辰曲江城市树金域锦悦府白云·兴庆御苑绿城复地柳岸晓风清凉云集万科未来星光

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