西安酒店业市场分析及发展趋势：传统与网红兼备从中心向外扩展

西安酒店业市场分析及发展趋势：传统与网红兼备从中心向外扩展本站　　继引入华尔道夫后，万众集团携手四季酒店集团于近日官宣全新的奢华酒店项目即将落户西安

　　继引入华尔道夫后，万众集团携手四季酒店集团于近日官宣全新的奢华酒店项目即将落户西安。截至目前，西安已开业6家奢华酒店，36家高端酒店，还有数十个已签约或在建高端、奢华酒店项目，成绩令人瞩目。西安酒店市场缘何吸引诸多酒店品牌纷纷前来占位？优尼华盛通过EILT模型评级方法，对西安酒店市场表现进行了全方位分析。根据酒店市场发展规律，优尼华盛从经济水平、产业结构、酒店选址和入市时间4个维度指标，将西安市全域划分为五级区域，一级区域是酒店市场发展最旺盛的地区，二级次之，以此类推。由下图可见，西安酒店市场最发达区域是老城区、曲江新区、高新技术开发区。具体分布于钟鼓楼、回民街、新城广场、大雁塔、曲江度假区、高新技术开发区等区域。西安现存酒店也主要聚集于这些区域中。

　　西安市老城区由碑林区、新城区、莲湖区构成，位于西安明城墙内。其中，钟鼓楼、回民街、新城广场是酒店市场热度最高、集中度强的区域。这主要得益于钟鼓楼、回民街强地标性建筑独特的文化魅力和感染力,带动周边旅游和其他产业发展。伴随着网络自媒体的发展，这两处景点已成为日益红火的网红打卡点，带来大量的旅游住宿需求。

　　与两处热门景点不同，新城广场的酒店业发展主要依托其区位因素。新城广场位于西安市中心，毗邻省政府大院，广场周边分布着人民大厦、省科技馆、市少年宫等地标式建筑，对于酒店发展的4项指标均有强促进作用。

　　然而，我们也应看到，由于老城区发展较早，现存酒店年份较久，酒店市场也已趋近饱和。经过多年发展，西安主城区内土地资源稀缺，城区发展主要以城市更新为主，新建酒店项目较少。

　　点评：西安老城区作为核心区域，具有较强的区位优势和地标性旅游吸引物，但新建酒店拿地存在客观阻碍，发展有所限制。

　　位于西安东南区块的曲江新区拥有丰富的旅游资源，大雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城均位于此。区域内中端休闲度假需求旺盛、客源充足，带动了休闲酒店的长足发展。同时，曲江新区作为西安市重点打造的国家级文化产业示范区，也吸引了众多国际品牌入驻，如W酒店、凯悦、威斯汀等。

　　目前，曲江一期的唐文化风貌区及相邻现代景观风貌区发展日臻成熟，是开业酒店聚集区域，供给量充足。曲江二期规划发展的文化产业风貌区与汉文化风貌区是曲江一期魅力的延伸。随着二期产业逐步聚集、旅游景点进一步开发，商务、旅游、政务等客源将日渐增多，酒店市场布局开始呈向该区域扩展趋势。

　　点评：在曲江新区文化品牌的辐射带动下，一期酒店市场发展成熟，新布局将随着二期产业的发展以及释放的度假需求而不断外扩。

　　不同于老城区及曲江新区，西安高新技术区酒店布局主要依托区域内的高新产业的发展。区域内企业规模及数量的增长，不仅带动了整体商务氛围的活跃，还推动了在地经济实力和消费水平的提升，中高端商旅、会议、住宿需求也随之增强。

　　此外，高新区举办了诸多高端会议活动、国际精品赛事，如2020年全球创投峰会、西安全球硬科技创新大会等。这些赛事不仅带来流量与名气，还为区域带来了品牌效应，助力高新区引入高端奢华品牌。

　　为捕捉商旅客源，区域内酒店聚集于主要交通便利、临近商务密集区、地标建筑附近。香格里拉、希尔顿、中晶华邑、君悦等高端酒店均选址于此。

　　西安是十三朝古都，一直以来以厚重的历史底蕴和深厚的文化资源吸引着全球游客的目光。同时，凭借着美食、科技等多重标签叠加效应，西安已经成为一座集古典与现代并存，传统与潮流兼具的网红城市。这是近年来高端酒店扎堆涌入西安市场的动因。

　　老城区虽具备中心优势和强旅游吸引物，但趋于饱和和拿地阻碍是客观存在的现实，发展与挑战共存；曲江新区进一步承接了旅游资源，随着一期的强势吸引，二期的不断发展，未来三期规划落地，度假需求将呈现居高不下趋势，酒店市场必将随之崛起；高新区的经济水平、产业发展不断向好向强，将吸引高端品牌酒店的扎堆发展。