四大房企销售额均超20%，未来房地产业投资前景如何？

四大房企销售额均超20%，未来房地产业投资前景如何？鲁邦三世真人版 随着疫情形势逐渐好转并趋于稳定，我国的房地产市场也出现了明显的回暖迹象。以下这组数据可以清晰的表明，楼市在经过数月的寒冬之后，正逐步走向春天。 据显示，我国的四大房企，碧桂园，融创

随着疫情形势逐渐好转并趋于稳定，我国的房地产市场也出现了明显的回暖迹象。以下这组数据可以清晰的表明，楼市在经过数月的寒冬之后，正逐步走向春天。

据显示，我国的四大房企，碧桂园，融创中国，恒大与万科，在7月份的销售额均出现了20%以上的增长，碧桂园以27.5%的增长数据独占鳌头。四大房企的销售价格也呈现上涨态势，其中恒大上涨幅度最高，平均每平方上涨446元；上涨幅度最低的碧桂园，平均每平方也涨了159元。

这一数据又让无数人看到了楼市重新回暖的可能，未来房价是否借着这股春风，再一次一飞冲天呢？对此却有人持有完全相反的看法。

部分专家认为，房产市场目前虽然有所恢复，但是经济增长整体形势较为严峻，当此之时，决策层依然三令五申的声明房住不炒的理念，由此可见，对房地产市场的调控不会松手，更不会通过促进房价上涨的方式，在短期内推动经济增长，在未来房价趋于稳定将是大势所趋。

各大房企7月份的平均售价虽然出现了不同程度的上涨，但上涨幅度完全在正常范围之内。数据显示，目前一二线城市房地产平均每年上涨幅度只有4%至6%，房地产投资收益率已经回到一个正常水平，和一款正常的理财产品相当，这是房地产业即将步入一条稳定可持续发展道路的标志。

既然无利可图，自然不会有人不顾一切的前赴后继的跻身楼市。一二线城市如此，在年轻劳动力不断流出的三四线城市，房地产业更是失去了投资价值。目前我国三四线城市的平均房价已经虚高，在未来随着市场热度的消费，房价一定会出现一定幅度的下跌。

商品房作为一件商品，其投资价值并不可能完全消失。未来房地产投资应遵循两个原则：首先可以投资一二线大城市的中小型房产，随着大量年轻劳动力的涌入，中小型房产的市场依然庞大，其投资回报率一定会高于普通房产的收益率。

其次，相比投资房价较低的中小型房企，投资大型房地产开发商的房产项目无疑将更为保险。目前我国房地产市场正在加速头部，排名靠前的开发商占据大部分市场份额，在未来，可能会有越来越多的中小型房企面临倒闭，或被大开发商借机并购，投资大房企将是稳赚不赔的选择。

想让房子的投资属性完全褪去是不现实，目前房地产市场4%至6%的投资回报率，是一个相对健康的数值。数据显示，房产平均占据着我国居民70%的资产，决策层所强调的稳定，除了防止房价大涨之外，房价大跌也是应该杜绝，唯有如此，房地产市场才能平稳健康的完成转型。

对于未来房地产市场的投资前景，以及未来房价的变化趋势，你有什么看法呢？大家可以相互讨论。