2019年西安城改地图：涉及60个城中村集中绕城内！

2019年西安城改地图：涉及60个城中村集中绕城内！本站　　《清零行动方案》要求在2020年底前，完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村，和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄清零工作

　　《清零行动方案》要求在2020年底前，完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村，和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄清零工作。

　　2019年，西安计划完成六十个城中村的清零工作（包括整村拆除及垃圾清运）：其中，上半年完成19个城中村拆迁，下半年完成41个城中村。“三轴定长安”的城市东西部：灞桥区 （含浐灞生态区） 、西咸新区沣东新城成为今年城中村改造重点区域。

　　最近一段时间，『城记』在分析西安时，屡次用到「城市热力图」——从某种程度上，它更能折射出一座城市的现状。

　　从热力图可以发现，西安的常住人口密度远大于想象。而且，『城记』在《西安常住人口破千万？西安，即将进入超级都会时代》分析了西安人口聚集度的特征、趋势和方向：呈现明显城区聚集度，郊区工业在“补短板”短时间内并未能疏散人口。

　　所以，土地供应紧张的局面，只能由城改来“解渴”。不要质疑西安的房子有没有人住，咨询一下您身边同事、朋友或认知的人，住在“城改”项目比例有多少就足以验证。

　　以上19个村，各相关区、开发区上报要求按照原有政策实施，经市（棚）改工作领导小组会议研究，以上项目如果在2018年未启动、2019年上半年未完成清零工作，由相关区、开发区按照西安市棚改新政策实施。

　　⑩沣东新城：泥河村、二府营村、新民村、西贺村、东贺村、闫十村、小苏村、西围墙村、孙围墙村、先锋村、火烧寨、西苏村、简家村、纪杨村。

　　雁塔区吉祥村和灞桥区方家村，雁塔区和灞桥区上报要求按照原有政策实施，经市城（棚）改工作领导小组会议研究，以上两个项目如果2019年未完成清零，由雁塔区和灞桥区按照我市棚改新政策实施。

　　目前，西安三环内主城区几无土地。就造成两种趋势：第一，“城改”向环线外扩散；第二，中心城区的“棚改”提上进程。

　　“棚户区”的官方定义，一般指：简易房屋等集中区，缺少规划，分布凌乱，斜路、死路等太多。结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差；居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中之地。

　　西安的老城区中，由于发展阶段和条件限制，存在诸多棚户区。2019年以前计划棚户区改造项目，而碑林区、莲湖区则成为今年棚户区改造最多的区。

　　2018年10月8日，国务院总理强调：“棚改是重大民生工程，也是发展工程。对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用，可以说‘一举多得’。棚改要更好体现住房居住属性，要切实把这件好事办好。”

　　从房地产市场角度出发，棚改对地区楼市带动性相当强。据说，中国自2014年启动棚改至今，至少投入了4万亿。有数据显示：2017年，全国棚改货币化所带来的购房比超20%。据说，在部分三四线年棚户区征收范围

　　②碑林区11个：市三建、朱雀东坊以北、枣园巷以北、八仙宫片区二期、和平路西五和六道巷、德福巷周边、顺城南路东段、太白北路以西、景观路西口、西安铁路局南郊住宅区、三学街周边

　　③莲湖区9个：金光门西、土门街心花园北区、金光门东、庆安生活区、枣园西路沿街南侧、青年路东段、莲寿坊、顺城巷、农兴路地区

　　就在2018年，财经方面就频频传出将要收紧棚改的消息，以及酝酿取消货币化安置的传闻。无论如何，西安的棚改挡不住，只是看进度如何！

　　西安城改还有提升吗？从文件上看，西安市对于绕城内的城中村拆迁下了大决心。对于清零城中村的主要区、开发区制定了领导包抓、考核问责、责任追究等制度。

　　比如，北山门口村、徐家庄、沙井村等。这些， 初期成为众多“西漂一组”的落脚地，后因城市发展众人选择了“逃离”，发展滞后而无法升级 。2020年城中村征收范围

　　⑤浐灞生态区：新房村、周家坡村、北牛寺村、汪新寨村、田家湾村、白杨寨村、老人仓村、张家坡村、米家崖村、杜家街村、张义村、张二村、杨家湾村、东小寨村、十里铺村、马腾空村；

　　⑥沣东新城：南皂河村、北皂河村、东柏梁村、焦家村、肖里村、杨何村、双吕村、新军寨村、西凹里村、蔺高村、阿房宫村、赵家堡村、八一村、胡家村、茨根村、王寺村、大苏村。

　　根据文件描述，以上村庄要在2020年结束前全部完成拆迁。确实，“西安城改”革新了西安面貌。但是，早期规划低水平，毫无例外地造成停车位不足、人口密度增加、公共配套不足等问题。

　　再加上因为手续、安置、质量差等因素，“城改”变成了一个社会问题。政府留言板上，关于城改证件、回迁和质量等问题，始终都是焦点。

　　不过，『城记』得到一些验证，西安城改标准大幅提升。比如造成“韭菜楼”高容积率问题，目前原则上住宅容积率不超过3.5。部分良好地段，引进大企业品牌等，用以提升城市品质和增强城市功能。

　　2018年11月5日，深圳市发布了一份通告——《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》。拟规定：深圳各区54-75%现状城中村列入综合整治，2025年之前不得推倒重建，并对综合整治的城中村进行租金价格管制等等。

　　城改，作为城市发展进程无法回避的问题。城中村的问题，怎么谈都没有一个准确的答案。每一个人，都可能与城中村有着关中关联；每一座城市的城中村，都有其最为复杂的地方。无论如何，我们都将面对这一切带来改变。最后，我们用一句电影台词来收尾：

　　我会醒来，也忘记梦境因为你不知道，你也不会知道逝去的就已经失去”——电影《后会无期》主题曲敬请期待：