2022年如何在西安买房这是一篇最强攻略！

2022年如何在西安买房这是一篇最强攻略！本站　　身为西安人的你，或是打算在西安买房的你，对西安目前执行的各项买房政策、户口问题、购房常见问题了解多少呢？古语云，知己知彼，才能在双方博弈中不被轻易

　　身为西安人的你，或是打算在西安买房的你，对西安目前执行的各项买房政策、户口问题、购房常见问题了解多少呢？古语云，知己知彼，才能在双方博弈中不被轻易。

　　本期房博士归纳整理当前西安购房政策、落户政策、购房流程、购房资料、税费等多个维度的干货知识，为关注安家西安及365淘房网的各位粉丝送上最全面、最及时、最详细的购房攻略。

　　未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

　　西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城（钓台街道、大王街道）、高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域。

　　西安市户籍业务的“全城通办”，就是群众可“就近”在西安市公安局任何户籍派出所均可办理本市所有派出所的指定户籍业务。

　　同时， 2018年3月5日起，凭学历落社区集体户只需通过西安公安·掌上户籍室上传学历、身份证照片即可，办理人无需再跑腿。

　　西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

　　特别说明：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。

　　资料审核通过后，若核验通过家庭数超过房源总套数，需要在公证处摇号，具体等待售楼部通知。若核验通过家庭数未超过房源套数，则不需要摇号，可以直接认购。

　　办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理。

　　按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

　　商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。

　　3.非本市户籍的驻陕部队现役军人，或原籍在我省的现役军人需提交符合我市购房政策的相关证明（见《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》市房发〔2017〕77号）；

　　比如人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝，因此在平时消费方面就要注意自己的个人信用。

　　网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

　　备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员）。

　　登录房管局门户网站首页“商品房买卖合同备案查询”办事栏输入购房人身份证号和买卖合同登记号显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

　　意向购房人（核验通过家庭）多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

　　刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

　　(一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

　　(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

　　答：离异不满三年带未成年子女人士，本人及子女名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的家庭符合“刚需家庭”条件。

　　已婚夫妻双方、丧偶人士、离异满3年且无未成年子女，名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的，符合“刚需家庭”条件。

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