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　　在赢商大数据中心重点监控的近200个城市（主要针对一二三四线城市）中， 近三年开业、商业面积3万㎡及以上的购物中心达1671个。

　　近日，赢商大数据中心根据购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数，以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等，并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量，测评出综合发展指数位居前列的100个已开业购物中心。

　　其中，西安大悦城、西安SKP、西安大融城、西安金辉·环球广场、西安华阳城购物中心、西安悦荟广场以及西安西咸万象城7家商业项目入围该榜单。

　　全国1671个商业项目，这7家商业项目缘何能入围TOP100榜单？今天，赢商小编就带领大家来了解一二。

　　受益于线上线下的“双轮驱动”，新兴品牌市场份额不断扩增。其中西安最大奢侈品专柜，零售同城购物平台app、娱乐、生活服务创新力度加大，新兴品牌占比呈上升趋势；餐饮、亲子体验新兴品牌占比呈下降趋势。

　　零售、餐饮连锁品牌占比均上升2%，同质化困局加剧；休闲娱乐连锁品牌占比下降5%，差异化竞争能力提升显著。

　　西安大悦城立志为十三朝古都打造一座“十三潮主场”。14.65万㎡的建筑体量，以100%的招商率引进341个品牌，其中零售类品牌约占45%，餐饮30%，儿童15%，娱乐体验10%。首进西北的品牌多达30%，首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌共计190个。

　　西安SKP镇守西安南北中轴线中央地带，地理位置得天独厚，其强势入驻大大刷新了南门商圈的奢华阵容。

　　近年来，消费的纯功能属性正在慢慢淡化，娱乐、情感属性增强，热衷深度体验、追求品质化生活，是消费升级的又一大特征。

　　存量时代，随着年轻一代愈发“喜新厌旧”，购物中心亟需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合西安最大奢侈品专柜同城购物平台app同城购物平台app，贴近当下年轻客群的多元化生活方式和个性化情感诉求。

　　TOP100中，博物馆、美术馆、医院、天际运动场、动物园、与城市文化贴近的主题街区等“新鲜血液”进入购物中心，伴随购物中心数量激增，品牌竞争日趋激烈，购物中心将纷纷创新争取差异化优势。

　　2018年，西咸万象城总客流超1800万，同比增长195%；总零售额超10亿元，同比增长215%。

　　其入驻品牌的业绩提升也相当抢眼：妍丽，西北区域销售额第一，全国增长第一；孩子王，陕西区域增长第一；玩具反斗城，西北区域增长第一；华润万家、五环体育、诗普琳、美吉姆早教西安区域增长第一； CGV影城，西安影院票房排名前十。

　　面对竞争激烈的商业市场环境，西咸万象城通过前期调研，精准定位家庭客群，坚持强化“娱乐互动场景”、“城西打卡地标”、“家庭亲子乐园”个性化标签，全年围绕“主题IP+美陈、与品牌全场联动以及公益等活动”，持续制造创新营销话题，通过娱乐化、互动性话题传播，增强与消费者的粘性及情感带入，不断强化项目、商家和顾客三者间的互动交流，实现三方共赢的局面。

　　西安大融城去年12月开业，招商率达100%，开业率达97%。开业两天客流突破87.62万人，销售额达2236.28万元，实现西安北城商业新突破。

　　西安大融城打造首个双街区——“大话食局”美食街区和“改潮集市”文创街区，1F户外改建有超2万㎡超大音乐广场，6F打造空中花园，以创新的业态组合给消费者提供更加有趣的生活方式，为年轻新贵们打造全方位的潮玩圣地。

　　随着主城区房价上涨，新增人口被挤压至郊区。这部分新增人口受过高等教育，有和主城区居民一样的审美能力与消费力；同时，收入持续增加对消费的影响呈现边际递减效应，他们将逐渐成为具备足够审美与支付力的新型消费力量。

　　消费分级，购物中心经营更为聚焦，以消费者需求及消费群体迭代为切入点，打造更加细分化、个性化、场景化的“小而美”主题特色型商业或将成为新主流。

　　金辉·环球广场秉持一种新的健康可持续生活方式，以健康、环保、时尚、有机、天然、绿色为主题，坚持购物中心应该集餐饮、休闲、娱乐、购物等于一身，让消费者24小时享受便捷、舒适、充满趣味性的消费体验。

　　金辉·环球广场以“一日生活圈”精准定位，汇聚购物、餐饮、儿童、休闲娱乐、商务社交等重点业态中的细分品类，不断缔造国际化消费理念和全新生活方式，呈现购物、休闲、娱乐、社交、商务等24小时全生活功能。

　　全面覆盖自项目起至周边2公里区域范围内商务精英、时尚小资、亲子家庭等客群，满足曲江乃至西安全客层消费需求，实现“24小时”全功能“优+生活圈”。

　　华阳城购物中心继去年5月份开业以来，迅速成为城东消费者集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的首选之地。目前，华阳城购物中心周内日均客流可达3万人次左右，周末日均客流可达5万人次左右。

　　回顾近年来城东商圈的扩张进程，新开购物中心主要分布在长乐路沿线及周边，更靠东边的纺织城等人口聚集区域一直处于商业辐射的边缘。

　　华阳城购物中心涵盖大型超市、星级影院、美食餐饮、运动健身、休闲娱乐等多业态，不仅填补了该区域无大型商业综合体的空白，而且永辉超市、奥斯卡影院、VK健身、竹园村等全品类业态的引进极大满足了周边消费者日常购物、休闲、娱乐等需求；

　　H&M、优衣库、星巴克、小米之家、必胜客、三叶草等国内外知名连锁品牌首次进驻城东，也大幅提升了区域商业的整体气质和形象。

　　从感官感受的场景化，到体验过程的故事化西安最大奢侈品专柜，再到体验内容的交互化，面对消费者观念的转变，购物中心的营销法则也在不断变化西安最大奢侈品专柜。

　　西安悦荟广场定位为“一个趣味横生的购物娱乐集结地”同城购物平台app，从开业前的寻找“造悦星人”、MOSAIC向全城玩咖发出召集令等，到开业盛典的“燃爆悦球”特色太空主题氛围，包括激光舞、光影涂鸦、尊巴表演、月球主题巡演等惊喜体验等，再到悦荟“圣诞轰趴季”、春节民俗新作坊、舞狮巡游等创意营销活动。

　　西安悦荟广场紧抓时下年轻客群消费喜好，从餐饮、娱乐、体验三大主流消费动向潜心钻研西安最大奢侈品专柜，把握年轻族群前沿、时尚、潮酷、新鲜的痛点诉求，精心策划和执行多种潮流活动，满足周边商圈全客层的多样化需求，打造充满活力的一站式潮流社区中心。