西安平价购物商场西安有名的糕点西安商圈分布图西安未央区万达广场

　　商圈之于城市，纵向来看，经历了从临街商铺到百货商场，再到购物中心的演变；横向来看，其也在配合城市化进程以及经济发展速度，不断丰富和延展。如今，商圈已然成为一座城市经济、文化、活力的缩影，并且在城市繁荣看商圈的普遍定理下，商圈营造则进一步聚焦于零售企业之上。

　　以西安为例，今年年初，西安市商务局出台了《西安市商圈商业街区建设行动方案》，明确提出将持续推进钟楼—大南门、小寨—大雁塔2个都会级商圈和10个城市级商圈、25个区域级商圈、150个社区级高品质便民商圈建设西安有名的糕点。

　　其中尤以打造钟楼—大南门都会级商圈备受全城瞩目，也正因如此，赢商别对钟楼-大南门区域内的项目高层进行了采访，以期在进一步挖掘各项目的差异化特色之外，听一听行业端如何看待打造钟楼-大南门都会级商圈，以及在“城市共建”的背景下，各项目又将如何发挥自身优势，共建钟楼-大南门都会级商圈多元繁华、国际时尚的商业风貌。

　　世纪金花钟鼓楼项目负责人石总：西安是疫情解封后旅游快速回升表现最明显的一个城市，2023农历春节期间，除一线大城市外，西安位列景区人气前十城市的榜首。钟鼓楼、大雁塔、大唐不夜城等丰富的旅游景观资源，让西安成为中国旅游第一网红打卡点。

　　合生商业华西区域总经理唐宇：从人文角度来看，西安无论是历史文化氛围还是大学氛围，都特别浓厚。也正因如此，西安吸引聚拢了很多年轻人、梯队人才以及旅游人群等，整个城市的消费潜力还是比较大的。

　　开元商城钟楼店店总韩晓梅：西安这座城市的包容性很强，许多全国知名的商企纷纷进驻，大量外资商业综合体在西安市场上落地开花西安商圈分布图，在进一步丰富市民美好生活的同时，也推动着整个城市的商业地位稳步提升。

　　西安王府井百货城市中心副总经理陈宝骥：人口基数越来越大、新一线城市、西北重镇等发展标签，都使得西安在全国的市场地位越来越重要，全国一些重点资源的投放，比如旗舰店的开设等，都会首选西安这种新兴城市。

　　中贸商业公司总经理张黎：最近几年，随着政府“南控、北跨、西融、东拓、中优”城市空间发展战略不断推进，西安城市骨架不断拉大。跻身“超大城市”的西安，城市格局也在不断演变，就商业板块来看，西安的城市商业空间已经从“单核”演变为“多心”结构，城市多商圈格局日益明确。

　　开元商城钟楼店店总韩晓梅：对一个商圈来讲，项目各自做各自的差异化，相对来说会比较散，不利于形成商圈统一的辨识标签。

　　打造钟楼-大南门都会级商圈，有政府参与领导，能够在打造各自差异化特色的基础上，形成一定的聚合力量。同时，各项目之间也可以进行一定的联动营销，以差异化的互补，更好地带动整个商圈的商业氛围。这样既有整合又有差异化，商圈内所有项目都向好发展，也更能带动整个区域的经济发展。

　　世纪金花钟鼓楼项目负责人石总：首先，通过车流、餐饮店铺的满座率、酒店的满房率等，我们能够明显感知的是，钟楼-大南门区域的客流在快速回升。其中，大量穿着汉服以及各种街拍的年轻客群越来越多地活跃在这里西安平价购物商场，也充分说明这里的青年吸引力越来越大。对于构建钟楼-大南门都会级商圈来说，这是一个很好的基础。

　　但需要注意的是，这一区域还存在一定的特殊性，跨了三个行政区。所以，在未来的推进中，从政府层面，可能需要从三区的融合打通等维度，为我们做好统筹规划；从商业层面来看，则需要各个零售企业通过各自差异化的经营手段，去助力政府的规划落地，大家共荣共建，让整个大商圈的商业氛围越来越浓厚，这样才能吸引更多的消费者到这里来。

　　中贸商业公司总经理张黎：打造一个商圈，需要多个项目的助力；打造一个都会级的商圈，除了需要多项目助力之外，商圈内还需要有一定的历史文化底蕴，因为都会级商圈代表着一座城市的商业名片。

　　对钟楼-大南门来说，这里文化底蕴浓厚，区域内的商业项目也都极具代表性，所以钟楼-大南门具备打造都会级商圈的特质。未来，如何更好地为这座城市的商业代言，从我们自身来讲，也需要紧密结合这一区域的文化特质，来打造钟楼-大南门的自有文化特色。

　　西安王府井百货城市中心副总经理陈宝骥：西安是全国知名的旅游城市西安未央区万达广场，聚焦钟楼-大南门区域来看，这里的钟鼓楼、回民街、永宁门、城墙等特色景区，不仅能够在白天吸引众多的游客到访，到了夜晚，这些景区又别具一番风韵，更是吸引了大量的夜游客群。

　　与此同时，粉巷、榴园、松园等成熟的夜文化聚集地，又在一定程度上为这一区域的旅游属性注入了更多的潮流和活力。所以，在推进钟楼-大南门都会级商圈的建设中，如何充分发挥这里的夜经济优势，并将其进行有效延展，以此打造商圈的独有化标签，也是需要我们去共同思考和努力的方向。

　　合生商业华西区域总经理唐宇：钟楼到南门这条线路，是西安重要的旅游文化打卡路线之一。这里的历史文化基因，在全国的知晓度都比较高。

　　以此为基来推进钟楼-大南门都会级商圈建设，具有一定的先发优势，但同时需要我们思考的是，怎样将文化、旅游、商业更好地融合，以更好的体验内容，来实现旅游客群和目的性客群的消费转化。

　　比如通过怎样的形式来实现从钟楼到南门的流线引导，怎样以常态化的内容设置，来有效调动和完善消费者从钟楼到南门的“逛街”体验等。

　　作为已经开业27年之久的商业“老将”，开元商城经历了两次大的变革，一是高端化妆品的引进，二是与银泰的合并。

　　对此，开元商城钟楼店店总韩晓梅补充介绍道：“从单纯的服装零售开始逐步引入高端化妆品，让开元商城的客群画像发生了很大变化，年轻、高质标签日益凸显。而与银泰的融合，一方面让项目实现了全方位的数字化，奠定了项目在行业内首屈一指的新零售优势；另一方面，银泰入驻也打破了项目以往在品牌引进层面的局限性，开始布局一些高端、轻奢的品牌，包括引入众多西北首店名品。”

　　2023年，开元商城继续紧密洞察市场趋势西安有名的糕点，继儿童品牌调改之后，又对场内鞋类、女装、黄金珠宝、潮流零售以及餐饮等进行焕新调整。在此之外，其继续发挥项目得天独到的观景平台优势，以多种多样的趣味活动，进一步拉升项目的客流和人气。

　　值得一提的是，就在本月，一个橙色系新观景平台将在开元商城5楼西侧亮相。此外，本月底地铁6号线开通后，项目还将和政府联合，从4月底到8月持续发放1500万元的消费券，让地铁车票也能当钱花。

　　世纪金花钟楼店作为曾经钟鼓楼商圈的代表性商业项目之一，自2021年5月开始升级改造以来，一直备受行业关注。

　　世纪金花钟鼓楼项目负责人石总介绍道，在关停的过程中，钟楼项目团队其实一直在对全国同品类项目进行调研，致力以更清晰的项目定位来精准地“内功”。今年三、四季度，项目会着手建筑设计的改造以及招商启动，预计明年上半年焕新亮相。

　　在此之前，项目首先将以“无·集”为主题，在钟鼓楼下沉广场开启丰富多样的市集活动。包括全国首届唐风咖啡集等，深度聚焦西安在地主理人、潮流青年人群以及旅游高质人群，通过聚集咖啡、潮玩、酒、复古、花艺等不同品类的主理人，为消费者带来秦、汉、唐国潮市集、咖啡生活、音乐体验、主题展览等有态度、有趣味的潮流活动，以此营造钟鼓楼下沉广场社交能量场，为未来项目的开业亮相做预热和铺垫。

　　作为全国第二家SKP项目，西安SKP自2018年开业以来，不仅刷新了整个城市的国际品牌阵容，而且也极大地提升了西安的城市商业地位。如今，其场内品牌的丰满度，已经形成了辐射西北五省高品质客群的影响力。

　　在此基础上，项目四楼打造的西安SKP-S，将科技、艺术和时尚相融合，一件件先锋的艺术装置搭建起韵味深远的故事框架，西安SKP-S更凭借强大的资源优势及影响力，聚拢了PRADA、JIL SANDER、RICK OWENS等在国内外有着广泛影响力的潮流品牌，在此建立中国首店或打造全新概念店，让有关“重义未来”的叙述更加丰满。

　　近日西安未央区万达广场，项目于6楼全新打造的SKP RENDEZ-VOUS KIDS儿童书店区域，以超3600种SKU、约12000册图书，以及文创周边、玩具等，再度丰富了场内儿童客群的到店体验感。

　　对于西安王府井百货，一直以来最重要的就是加强业态的升级转型，不断更新业态模式探索。以顾客为核心，在顾客的需求和体验中寻求突破。

　　在西安王府井百货城市中心副总经理陈宝骥看来，“商业市场服务于人，人又有细分需求，所以单一的项目不可能做到对商圈的全覆盖。对王府井来说，就是要以中高端的定位，精准服务于一类人群的品质生活。”

　　对此，无论是西北施坦威之家首店，还是西北首家乐高®授权专卖店，以及场内其他众多的高端首进品牌，王府井百货与周边项目默契配合，在契合区域内高端客群品质生活需要的同时西安未央区万达广场，进行大胆的创新尝试。

　　西安最全品类的二奢集合店；西安数量最多的新能源汽车品牌集合地；西安最大规模的美发品牌聚集地；为国际美妆品牌配备美容房以保障顾客的到店体验；可容纳100多人的音乐厅，每周末都有音乐会上演……诸如此类，越来越多的特色标签，也充分说明了王府井百货在高端品质之外，将能够为消费者提供线验的品牌业态做的更加丰满、更加多样化，以此带动整个商圈的体验升级。

　　“开业前三年，中贸广场一直摸索适合自己的经营方向，中间五年，我们慢慢找到了项目的核心定位，街区及夜间氛围首当其冲，形成了自己的特色，为项目奠定了年轻潮流的特质。2023年到2025年，中贸广场将围绕悦己经济和情绪价值，重点对盒子内的品牌业态进行升级调整，并注重增强街区与盒子的紧密连通。”中贸商业公司总经理张黎说道。

　　包括在一层盒子内，增加潮流运动品牌，与街区的潮流特质进行联动；在三层儿童区，以儿童零售等业态来提升品类丰富度，同时在三楼街区打造家庭餐饮，与盒子内的儿童娱乐、儿童零售形成补充，以此为家庭客群提供更便利、更全面、更舒适的购物体验；此外，盒子内的四、五层将在已有文创业态的基础上，匹配更受年轻客群追捧的零售品牌、增加产品定制及娱乐项目，聚焦体验品类，更好地服务于年轻人的兴趣和热爱。

　　“在构建钟楼-大南门都会级商圈的过程中，中贸广场将以补位角色，在其他项目的高端零售体验之外，成为城市生活方式打卡地标，为喜爱分享、乐于自我表达的群体打造一座有包容性且注重社交体验的生活MALL。”中贸商业公司总经理张黎如是说。

　　在合生商业华西区域总经理唐宇看来，这是因为南门这片区域，先天具备把年轻人聚合在这里的优势。其不仅有历史文化积淀，而且酒吧聚集、夜经济比较发达，以及老城区的市井烟火与城市更新，都吸引了无数青年汇聚钟楼-南门。其中，西安南门合生汇就聚集了三个不同风格的酒吧品牌，每晚吸引了无数“夜行动物”汇聚于此，因此，这一商圈也具备了年轻一代全新潮流观点：在地文化与先锋潮流、中国元素与国际风尚融合的基因。

　　“当下的商业发展西安商圈分布图，其本质就是聚焦年轻人，只有把握住年轻人的观念与意识西安平价购物商场，商业才能蓬勃发展。”合生商业华西区域总经理唐宇如是说。

　　也正因如此，在品牌业态层面，未来五年南门合生汇的重要使命之一，就是从零售、餐饮、体验三大业态，引入更多年轻受众关注的文化自信、潮流创新、环保再生等多元性、潮流性的业态。西安南门合生汇开业之初秉承这一愿景，去主力店，以丰富多元的潮流零售、主题街区、娱乐酒吧等业态组合，21区BLOCK-合生商业旗下的主题商业街区品牌首次进入西安，并拥有了数十个餐饮、娱乐、体验业态，主打新奇特的多元社交，让项目在西安市场的引领性内容建设更加丰富。

　　在营销策划层面，南门合生汇将聚焦西安年轻群体的潮流体验，关注一些Z世代青年热衷的文化、运动、艺术、观点呈现的内容，以圈层活动实现精准客流的吸引和转化，最终形成项目独有的标签内容。

　　“同商圈内各项目的客流，其实是可以共享的，因为要让一个商圈出彩，各项目的联动融合必不可少。”——开元商城钟楼店店总韩晓梅

　　“商业发展的未来趋势，就是沉浸式体验和高品质的生活。”——西安王府井百货城市中心副总经理陈宝骥

　　“商圈共建，需要大家在差异化的基础上，通过同一个经营手段，让整个商圈的大环境繁荣向上。”——世纪金花钟鼓楼项目负责人石总