西安便宜的购物商场西安奢侈品购物中心-西安大茂城商场

　　2、单从天文地位来讲，南海高芯悦澜的地段很刺眼西安自制的购物阛阓，但认真察看周边不难发明，项目被经适房、安设房等刚需社区包抄，这就必定了小区周边的圈层与小区自己纯改进的定位有加大的分裂感。

　　3、投资代价预期不敷，二手房价能够很好地反应一个小区的实在程度，我们来看看南海高芯悦澜周边小区二手房的房价，西侧的经适房小区金泰怡景花圃今朝二手房价为14442元/㎡，西南侧的东方米兰国际城挂牌价为20355元/㎡，北侧的铭城国际社区挂牌价为16367元/㎡，单从项目周边小区的二手房挂牌价来看，南海高芯悦澜险些没有倒挂差，投资远景不容悲观。

　　另外一方面，近期方才开通运营的高新云轨的始发站也是鱼化寨站，高新与软件新城、高新CID板块的交通壁垒也因而有了质的改变。

　　建面约143㎡三室两厅三卫户型，三面朝南，客堂、餐厅、阳台处在同不断线上，最大限度地包管了公区空间的采光及透风；同时南向双套房的设想，最大限度地包管了家庭成员的寓居温馨度，相称nice。

　　「南海高芯悦澜」项目地块，是南海团体于2021年6月份以楼面价为5006.24元/㎡摘得，该地块恰是原城改项目澜铂（泊）湾的用地。

　　地铁+生态的两重设置，极大地提拔了南海高芯悦澜业主们的寓居幸运指数，何况周边的鱼化寨贸易街、15万㎡的大茂城、大雁塔小学华洲城分校和雁塔第二黉舍、高新病院等醇熟配套，又给业主们供给了衣食住行、文娱、医疗、教诲等各个方面的庇护。

　　但抉剔它的购房者，以为项目出身存疑、四周都会情貌普通，配不上印象中的住在高新应有的那种高峻上的feel。

　　「南海高芯悦澜」占地86.22亩，容积率4.29，由12栋27-33层的高层构成，在修建设想气势派头上，项目基于海派文明基地，打造极简的公建化外立面，窗墙比大、采光视野好，这一点在高芯悦澜行将托付的楼栋上已有了很好的表现。

　　但实在作为港派房企，南海团体已具有了22年的开展史，是一家营业比力多元的千亿级企业，营业触及房产开辟、医疗医药、金融效劳、教诲财产等范畴，今朝已在天下16城开辟32个项目，累计开辟面积达上万万方。

　　在园林设想方面，高芯悦澜经由过程引水入园缔造出灵动百变的举动空间，身处此中，有一种在海边度假的错觉，不能不说，如许的海派风情园林在西安市情上仍是很有数的西安自制的购物阛阓，让人长远一亮。

　　但这类状况对南海高芯悦澜来讲仿佛一针见血西安豪侈品购物中间，并且项目发力的重心也其实不在这，由于很长一段工夫，南海高芯悦澜也是贝壳平台对外高佣金重推项目。根据案场置业参谋的引见，今朝曾经是尾盘，也就是说卖的还不错。

　　单从这个楼面价来看，这在其时天下范畴都称得上如火如荼的西安市场里，能够说是白菜价拿地。听说，南海高芯悦澜也是西安市情上为数未几的无典质、无存款的新居，项目开辟建立中所用到的资金也局部由房企自有资金供给撑持。

　　在产物设想方面，项目起步面积掌握在143㎡，2梯2户设想，另有153㎡、178㎡的四室户型，是个纯改进属性的社区。大概是出于诚意、大概是出于对产物的自大，南海高芯悦澜将榜样间设置在了实体楼里，买房人在看房的时分，顺路也能看下将来入住后，真实的家长甚么样。

　　皂河公园是在官方的管理革新布景下打造的一座带状公园，内部设有绿地景观带、停歇长廊、慢跑彩道和雕塑小品等配套设备，今朝已经是周边住民茶余饭后休闲小憩的好去向。家门口有如许一处便利一样平常遛娃、健身的自然生态氧吧，实在真的很巴适。

　　为了营建敬服的归家典礼感，南海高芯悦澜接纳了人车分流设想，地上、公开双平装入户大堂，小区的主大门宽约52m，高约16m，接纳大面积镂空，高挑空、薄屋顶的情势停止打造，看着仍是比力气度的。

　　比拟“画大饼”各类名头的开辟区的将来不愿定，人们更情愿将置业的眼光聚焦主城区，所见即所得这类极具肯定性的置业挑选已经是优选之一。

　　建面约143㎡的三室两厅两卫户型，最大的亮点在于南向7.4米大横厅设想，餐厅的北侧还计划有糊口阳台，增长了更多功用性和适用性；三个寝室散布在房间的三个角落，极大地包管了每位家庭成员的私密空间。

　　好比「南海高芯悦澜」西安豪侈品购物中间，位于高新区科技路如许的主道沿线号线鱼化寨地铁口，这地段不单单是主城区，更是无缝跟尾高新区，从板块上讲项目所占有的地段代价不彰自显。

　　能够说，不管是地段、交通、情况、仍是贸易配套上，南海高芯悦澜所具有的资本绝对不算差，以至上乘。

　　面临市场及购房者对「南海高芯悦澜」的批驳纷歧，娜姐带着这些疑虑再次走进项目，一同分析该项目标实在状况。

　　1、从品牌出名度来讲，南海团体是港派房企，东南内地的享誉度较高，在西安是首个项目，群众关于品牌的熟知度及承认度其实不会像头部房企那末高，固然这也需求房企历经相称长的工夫沉淀才气完成；

　　地铁作为人们一样平常高频次乘坐的交通东西，丰硕度间接决议了一个项目标交通便利度，在轨道交通这块，南海高芯悦澜的设置能够说是满分级此外存在。

　　从住建局官方公示的房价来看，2号楼总高33层，存案价20955.49元/㎡，而据置业参谋引见，算上优惠及户型差别，2号楼最低价不敷1.8万元/㎡，力度仍是相称大的。

　　综上所述，「南海高芯悦澜」更像是一个浮躁过日子的气力派，低调不声张，假如不寻求名校，自住绝对没成绩，比拟起周边的已托付的社区，这是许多人置业高新的价钱高地。

　　亮堂大气的平装入户大堂，生机实足的水系园林，统统明亮的实体榜样间，单从产物自己而言，南海高芯悦澜很其实。

　　4、优良配套另有不敷，前面说了小区周边的糊口配套比力完美，但需求留意的是，真正优良的配套较为完善，特别是缺少优良学区。这一点，关于寻求优良教诲资本的置业者来讲，明显抗性较大。

　　假话实说，这些年娜姐看望过许多项目，地铁盘也已经是陈词滥调的标签，可是真正像「南海高芯悦澜」这般险些与地铁无缝跟尾的项目，并未几见。

　　只是，项目从2022年11入市推售以来，每次注销都是不温不火，好比客岁6月份四批次房源售卖注销阶段，项目吸收了95个家庭注销，核验后仅34个家庭经由过程（刚需家庭5个、一般家庭29个），有59个家庭未核验或申请打消，弃验率约62.11%。

　　建面约143㎡四室两厅三卫户型，是市情上最受欢送的四叶草户型，三面朝南，南向双套房，多出来的一间寝室功用也比力百变，三代同堂寓居游刃不足西安豪侈品购物中间，三口之家的话做孩子的玩具室、妻子的瑜伽房、老公的茶馆，都相称炸裂。

　　不外科技路作为高新区的骨干道，除一起有地铁相伴外，七通八达的交通路网及沿线号线公交线路，也在为南海高芯悦澜业主们的一样平常出行供给了极具便当的前提。

　　据置业参谋引见，小区曾经到了尾盘贩卖阶段了，今朝就东南侧的2号楼在售，主力户型是143㎡，前面提到的3版设想它都有，挑选空间也比力大。

　　观光完实体楼的榜样间，能够直观的感遭到小区的楼间距和采光，假话实说，间隔感、标准感是有的，但多是看惯了带大天台的四代宅，榜样间给人的打击不大。

　　结语：综合来看，从配套成熟度及产物力来讲西安自制的购物阛阓，「南海高芯悦澜」仍是个比力圈粉的改进社区，地铁、公园、配套都是比力亮眼的加分项，并且2万+元/㎡出头的存案价，在新居价钱动辄2万往上的软件新城、高新CID板块来讲，也算是价钱高地。但这些其实不代表南海高芯悦澜是能够完整能够闭眼动手的项目，能够说是劣势的处所挺劣势，不敷的处所也不容无视。

　　「南海高芯悦澜」是南海团体2022年进驻西安的首个TOP级作品，择址于高新区科技路沿线，与曾经开通运营多年的地铁3号线鱼化寨站仅一起之隔，是比年来未几见的地铁盘。

　　究竟结果业界传播着如许一句话——“只需报告我你住在那里，我就晓得你是谁”，在真正寻求寓居品格与圈层的纯改恶人们眼中，社区自己品格很主要，周边的情况也不容无视。这也是招致许多真正寻求品格改进的置业人群对此有所顾忌的次要缘故原由。

　　最主要的是，鱼化寨站占有着交通要塞的地位，一方面这里是地铁3号线号线【计划中】的换乘站，将来可与高新、浐灞、长安大学城、沣东新城、秦汉新城等多个地区高效连通，完成无缝跟尾。