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　　如何评价一座城市的商业繁荣度？各大商业中心的营业额和城市拥有的商业体量数据是最直白的体现方式。

　　据行业媒体对于西安超过50余家商业项目的营业额数据统计，西安2020年商业总营业额超过500亿，其中单体超过10亿的商业项目12家。

　　西安商业体量，也在2018年以后，迎来爆发式增长，2018、2019年新开商业项目以每年十余家的增量在增长，诸多品牌首店进驻西安。

　　2020年疫情“黑天鹅”肆虐，全球商业经历有史以来最黑暗时期，在如此环境下，2020年全国新开购物中心大幅减少三成，一批原本计划2020年开业的项目延期。西安去年开业的商业项目也屈指可数，相较前两年的高歌猛进，2020年可以说是拦腰砍半。

　　但随着国内疫情已经得到控制，经过一年的蛰伏，商业消费逐渐回暖，一些因为疫情推迟的项目，加之计划2021年开业的项目，必将形成在2021年“扎堆”开业的现象。

　　西安的商业项目似乎也不约而同的瞄准了2021下半年。据不完全统计，今年下半年，西安将会新增十余个新商业，既有新建项目，也有存量改造，既有外来新势力，也有本土商业。

　　西安，作为西北地区商业最为发达的城市，商业一直表现亮眼，国内外商业地产巨头争相涌进，各大品牌也将西安视为西北重点发展区域，争先将西北首店落户于这座城市。

　　尤其是2018年以来，SKP、大悦城、大融城、创意谷等新形态的购物中心纷纷开业，给西安人带来了足够的新鲜感，拔高了西安商业市场的消费环境标准。开遍全西安城东南西北的购物中心，也一举打破了西安以钟楼为核心的单一商圈，多中心商圈开始逐渐形成。

　　在新项目开业的同时，也为西安带来了众多首店品牌，据赢商网不完全统计，2018年共有67个首进西安品牌，纵使在2020年各业态品牌布局都采取战略收缩的情况下，西安购物中心引进首店品牌103个，涵盖餐饮、零售、文体娱及生活服务等多个业态，品牌丰富度更加多样化。

　　新鲜血液的进驻，引领全新的消费生活方式，无形中给老商业带来压力，刺激了本土商业的觉醒。赛格、开元、中大国际等商业项目，近两年来开展了一轮接一轮的改造升级，通过品牌调整、提高软硬件环境，给顾客带来更好的服务和感官体验。

　　当然，2018年对于西安老牌百货来说也是特殊的一年，西大街民生、西大街百盛相继闭店，在新旧更迭中，西安商业项目经历了一轮洗牌，使得整个西安的商业氛围实现了快速优化，相关配套进一步完善，成熟度日益提升。

　　梳理近年来新开商业的选址，我们也能够发现西安熙地港电话，西安城市化进程的加快也对城市商业版图变化产生了深远影响，目前，西安已开通的7条地铁线路，累计覆盖商业项目达46个。

　　可见，便利的交通，是为商业带来聚拢人气的基础，而西安多中心商圈的形成，也将依赖日渐完善的轨道交通，未来必将还会有更多的新增商业项目分布在地铁沿线，形成一个又一个成熟的区域商圈。

　　经历了2018年、2019年的一路高歌，又经过2020年的沉寂，2021年，西安诸多商业项目已经跃跃欲试。

　　可以看到，相比去年开业的项目，基本在曲江、高新、浐灞等开发区，今年计划新开的项目，既有老城区内的改造换新，也有全新建造的新商业，择址也是四面开花。

　　万象天地是华润的商业创新产品，“街区+mall”的商业形态、丰富的业态与品牌、众多旗舰体验店的入驻，让万象天地圈揽了万千人气，目前仅在深圳有一家，西安曲江万象天地由华润置地与西安莱安集团集团共同打造。

　　项目位于曲江文化CBD，身为片区内规模最大且最集中的综合性商业中心，万象天地将成为衔接CBD文化中心、商务办公中心和社区中心的核心项目。

　　西安曲江万象天地（一期）共计5个楼层，建筑面积9万㎡，打造“街区+盒子”mall的新型城市空间，在提供消费场景外同步营造有调性的艺术氛围。

　　在客群定位上，万象天地主动匹配有较强消费力且心态年轻，视野开阔、对消费和社交环境有品质要求的人群，通过融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体，集合特色品牌形象店/旗舰店、强调具有体验感及品质感的室内外空间，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。

　　幸福林带负一层商业及公共服务配套面积43万平方米，包含体积巨大的地下商业空间综合体，超长动线和多元业态使其项目功能的复杂性和商业的多元性超出一般想象。环球港将通过慢跑道、扶梯、电梯与下沉广场的串联，打通城市公园与综合商业的边界，创造出新的城市社交、运动、休闲、消费新地标。

　　其中，公共服务配套包括儿童娱乐零售、体育场馆、运动超市、影剧院、书店、美术馆、文化馆、图书馆、博物馆等；商业项目西安环球港幸福林带购物公园，体量为32万平方米，计划于7月正式开业。

　　西安环球港将引入体育场馆集群、展览馆、非遗文化中心等，从长乐路到横一路规划7大主题街区，通过鲜明的业态规划，打造西安城市商业新风向标。

　　针对项目后期运营电视购物官方网站，将通过精装设计、业态规划、品牌引入电视购物官方网站、活动策划实现文化赋能，打造体育竞技IP、“电影+”IP西安市五环中学官网、文化创意IP、特色餐饮IP四大IP，形成环球商业+环球文化艺术+环球主题会展+环球体育竞技四大联盟平台。

　　元谷MALL位于昆明路与团结南路十字，整体由购物中心、办公写字楼电视购物官方网站、住宅、公寓酒店等多元业态构成垂直城市综合体，辐射3公里便捷生活，打造核心地段24小时立体生活方式。

　　项目商业面积5万平方米，1-6L集高端购物、品牌美食、商超影院、儿童教育、亲子游乐、健身康养于一体，打造多元化家庭生活中心。顶层拥有4000平米高空室内云中广场，8部观景电梯+900个快捷高车位。

　　西安长安万科广场是万科商业旗下的主力产品线，位于陕西师范大学长安校区（正对面），地处长安大学城的核心C位。项目规划地上20层，地下3层的建筑设计，是整个城南片区目前为止，最大的商业综合体。

　　不同于普通商场的传统设计理念，长安万科广场致力打造具有青春活力地标性商业，融合飞天梯、红色秀场、欢乐球广场、空中花园、顶层派对等商业风格，15米的飞天梯从广场入口直达商场四层，夜晚飞天梯的光影设计将成为一道绮丽的风景。

　　根据前期招商规划，将参考其他一线城市万科广场、创意谷等定位，引入一线品牌加盟，业态涵盖时尚零售、精致餐饮、家庭亲子、影院娱乐、家具数码等，打造集购物、休闲、娱乐电视购物官方网站、美食、生活于一体的综合性商业。

　　天一国际位于高新唐延路中央公园商务区核心的，它将携手国际五星酒店、超甲级写字楼、精致艺术商业、高端公寓及大体量停车场，组合成17万㎡（底商面积约3万㎡，）的新形态城市综合体，带给高新商圈独一无二的体验式消费。

　　天一国际定位“奢华精致人文艺术新地标”，这一概念的提出，即成为了该区域内呈上启下的商业形态，其中“国际文化教育”和“艺术商业空间”的两大概念，也覆盖了天一国际主要面对的三大客群——精英家庭、追求生活新鲜感的都市新贵以及周边的商务白领。

　　商业融合精致零售、格调餐饮、艺术剧场、文创教育、屋顶花园等能够与人产生情感链接的新奇体验业态，在楼层设计上西安熙地港电话，5.5米的层高将会给室内带来更多设计想象，也将符合更多体验业态品牌的需求。

　　静安荟生活奥莱商业总体量7万余方，由负一层到地上六层组成，拥享千余车位资源，具备标准的城市综合体特征。业态优选奥莱品牌商品，并强势引入精品服饰、生活商超、童装童玩、运动户外、饕餮美食、休闲娱乐、国际影城等全业态生活场景。

　　项目位于黄雁村十字，它由北京万通与陕建安装集团合力开发，还聘请了全球十大建筑设计公司之一的凯达环球操刀设计，它既有街区的开放又有传统「盒子」的便捷，开业后可填补含光门—小雁塔区域缺少商业项目的空白。

　　星光citymore总投资约23亿，总建筑体量23万㎡，购物中心体量8万㎡，主题街区体量2万㎡西安市五环中学官网，打造集聚星光CITYMORE购物中心、时尚街区、国际酒店、青年公寓及服务式长租公寓等多元业态。

　　2万㎡的主题广场，汇集主题特色餐饮、潮流轻吧、动漫周边等商业内最主要的互动体验区，打造24小时不打烊街区。

　　契合区域文化底蕴和自身商业调性的基础上，项目将打破单一的“盒子”式购物中心模式，将购物休闲、时尚体验、艺术文化、潮玩运动、社交打卡等各类元素融入不同的商业空间，地下一层+地上五层分别以精品超市、时尚都荟、潮流生活、奇趣体验、甄选美味、国际院线/环球美食为主题，进行一站式多元业态的架构布局。

　　集乐里购物中心地处丰镐路与西二环十字环岛街心花园，总建筑面积约8.4万㎡，为西安市莲湖区土门商圈改造工程。

　　项目规划为地下三层，-1F、-2F为商业综合体，-3F为大型地库（1200个车位），涵盖影院、国际时尚、美妆、儿童世界、时尚餐饮、生活超市、家居服饰等多元业态于一体，融入“时尚、潮流、自然、文化”4大元素，满足不同客层的需求，创造优质的城西全生验式商业中心。

　　开业后，将成为西安唯一一个与公园融为一体的现代化购物中心，填补土门商圈没有大型shopping mall的市场空白。

　　以太乙路立交为中心3公里，凝聚城市人口50万，中高端住宅300个、中高档写字楼134座、星级酒店33座电视购物官方网站、院校13所。太乙城便位于立交桥东北角，将用6万平方米的购物中心盒子加2万平方米的街区商业，打造3公里以内的区域型生活中心，

　　在室内，太乙城使用了更加富有趣味的探索式设计，商场中庭悬挂的空中锦鲤，来自著名艺术大师王传峰老师的作品；户外公共区域的绿植设计，呈阶梯式、点缀式、曲线式分布，力求将自然生态气息融入生活化的商业空间；室外街区着重打造“夜经济”氛围，通过主题亮化丰富街区体验，并与太乙路立交相辅相成，再塑西安网红立交桥。

　　在业态规划上，太乙城将分层打造五大主题业态，分别从鲜活（超市）、悦己（零售）、尚趣（教育）、食味（餐饮）、乐庭（育儿）等类别引入特色品牌。

　　品牌上，将入驻西北首家万豪旗下的潮流主题酒店MOXY HOTEL，大胆的色彩搭配、新奇的灯饰家具组合、极具社交属性的功能区，为追求新鲜体验的千禧一代量身打造了一个独一无二的新空间。除此之外，还有万家CITY、中影国际影城、海底捞、徐记海鲜、肯德基、奈雪的茶、喜茶、西西弗书店、卓可可宠物城、火千水莲瑜伽、乐天大世界、小马电竞等众多知名品牌。

　　作为世纪金源商业平台的核心品牌，方圆荟不但代表着世纪金源最具实力的商业运营能力，同时也是世纪金源对当下“社区邻里”的最新研究形态，目前已在全国签约72家方圆荟项目，方圆荟高新购物中心，是其在西安的首个项目。

　　该项目是对原有项目的优化，位于西安高新区丈八北路与科技二路十字西北处，共占地约16000㎡，建筑面积40000㎡，功能定位为满足周边居民购物、休闲、娱乐、聚会为一体的购物中心，是丈八北路沿线首个社区商业综合体。

　　永宁里，位于西安城墙永宁门内，紧邻书院门与西安碑林博物馆，是在原祥和楼基础上进行大规模改造的创新项目，定位为城市商业文娱综合体。

　　项目商业面积约2.2万㎡，设计中将传统唐风背景中融入现代朋克文化，通过场景化包装，以全新的运营手段，融合更多互动体验，建成后将成为永宁里历史文化街区的一部分，为5A级的城墙·碑林历史文化景区再添一道绚丽的风景线。

　　永宁里的挑战在于南门商圈各种形态的商业体趋于饱和，如何解决业态配比和品牌组合是个“难题”，因此永宁里定位为夜经济文娱综合体。在业态规划上，负一到二楼，规划为时尚创意、餐饮和休闲娱乐空间，三到五楼开设亚朵S酒店，六楼为屋顶酒吧，在这一层可以一览城墙夜景。