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　　“银不十”的日子里，购房热潮仿佛一下子被浇灭了，从先前的千人摇号的“大场面”过渡到寥寥几十人。但随着近期大批新楼盘的注入，西安楼市仿佛也恢复了一些元气西安方圆荟，随之而来的楼盘参照物也就变多了。

　　在选购房时，已经从“哪里有的卖”转变为“哪里会更好”。购房者似乎变得理性起来，不再是哪里有“网红”专攻哪里，而是哪里有“高质量、高性价比”专排哪里。这样新的格局是否会影响西安楼市未来的发展，小新拭目以待。

　　近日根据西安市发展和改革委员会2019年第23批（总第九十九批）公示表明曾经的网红神盘“苏宁云著”开始登记了。为了更好地解析近日楼市的变化，此次小新选择pk的楼盘是万达西安one，同处于快速发展的高新区，谁会是性价比之王呢？

　　苏宁云著是由苏宁旗下苏宁置业打造而成西安莱安中心写字楼，其公司成立于2002年，起源于南京，有三个产业板块：商业地产、住宅地产、产城小镇。其中住宅地产打造的是纯住宅产品线、综合体住宅产品线和公寓产品线。而住宅产品线中则有四大产品系，分别为檀悦系、云著系、悦城系和雅局系，此次推出的苏宁云著是适合改善型用户居住的产品系，也是苏宁置业进入陕西的第一个地产项目。

　　万达西安one是由万达集团打造而成的“万达one系列”产品，万达集团是科技部命名的国家重点高新技术企业西安同城童车平台，现已发展成为拥有总资产800多亿元、占地600多万平方米的国家大型企业集团。

　　无论是苏宁还是万达集团，所彰显的强者气息都不容小觑。在品牌pk中，苏宁云著和万达西安one平局。

　　苏宁云著售楼部往北几公里有地铁三号线路（6:00-21:00），可选择公交数量少，发车间隔适中，运行时间短。

　　除此之外，尚存争议的高新云轨西安同城童车平台，也是一条规划中的重要线路。如果能建成，将连接西安地铁三号线及西安地铁六号线。但是这个待定，就目前而言西安当地人去哪玩，交通确实不太便捷西安当地人去哪玩。

　　小新从南二环北池头站出发，乘坐地铁三号线至鱼化寨站下车，大约用时35分钟；然后乘坐405路行驶10站路，到云水一路天谷六路口站下车，大约用时15分钟；步行到苏宁雲著售楼部，大约用时10分钟，全程用时1小时西安方圆荟西安同城童车平台。

　　万达西安one项目周边公交线路很多，出行便利。距离项目较近的公交站点科技六路中段站，公交线路等等，通向西安各个方位，十分便捷西安莱安中心写字楼。

　　除此之外，项目距离地铁六号线一期工程科技六路站和木塔寺公园站约500米左右，目前尚未开通。（预计2020年建成运营）

　　就目前可通行便捷程度来分析，万达西安one可乘坐的公交线路远多于苏宁云著，对于未来交通规划来看，两者可以打成平手。

　　周边配套不仅决定了生活品质，更成为了大多数买房者考虑的重中之重西安方圆荟，因此,一切需要结合商业配套、教育配套等等来评估。

　　苏宁云著位于高新云水一路与天谷五路东北角，自带大型商业综合体—西安苏宁广场，35万方的体量将会吸引整个城市的目标客群流量，基于此，在未来近三年内，项目周边必定会聚集更多的人气西安莱安中心写字楼。

　　西安万达one位于高新科技六路与唐延路交汇处，高新路商圈、唐延路商圈，太白南路商圈三大商圈环绕，北邻科技六路中段西安同城童车平台，西邻唐延路延长线，东靠太白南路沿线，周边交通发达。

　　西安万达one项目自带的大型商业综合体“万达广场”已开业近两年西安莱安中心写字楼，集聚吃喝玩乐等多种业态。而距项目2公里处还有大型高端购物广场—高新中大国际西安同城童车平台。可以说未来该板块的区域价值会再上新的台阶。

　　苏宁云著位于软件新城，目前教育配套相对薄弱，很多都还在规划和建设中尚未落实，例如软件新城小学目前属于在建、高新第十八小学也在规划中。随着后期的建成，对于业主也会便利很多。

　　西安万达one项目规划有一所双语幼儿园，位于六号板块，目前尚未建设。除此之外西安方圆荟，针对就近划分区域入学的政策，所对应的的学校是“高新第二中学”，教学质量优异。

　　就目前的教育配套来说，万达西安one已经有在教学中的高新二中，而苏宁云著仍在规划中，教育配套略显薄弱。

　　此次，苏宁云著共销售444套房，均为三室两厅两卫的改善型住房。129㎡的三室两厅两卫共186套；108㎡的三室两厅两卫共186套；132㎡的三室两厅两卫共36套；110㎡的三室两厅两卫共36套。均价在17638.52元/㎡。

　　目前尚处于意向登记状态的苏宁云著，截止2019年10月19日20:00，本次3、4、5#只有59人登记，其中11个刚需家庭，48个普通家庭;究苏宁云著8月底“登记造假事件”与9月登记较低两次相比，本次也不像太乐观西安当地人去哪玩。

　　万达西安one的房源类型较为丰富，也均为改善型住房。其中175㎡的四室两厅两卫共2套；162-168㎡的四室两厅两卫共122套；139-143㎡的三室两厅两卫共65套；102㎡的三室两厅一卫共2套；109-110㎡的三室两厅一卫共30套；116㎡的三室两厅两卫共2套；119㎡的三室两厅两卫共1套西安莱安中心写字楼。均价为20502.03元/㎡。

　　此次已经登记结束的万达西安one战绩颇丰。仅有224套房源的情况下仍有717人参与意向登记。

　　就产品丰富度看，苏宁云著略显单一，而万达西安one则较为丰富；就均价看，苏宁云著则比万达西安one每平方米便宜2500元左右。而根据登记情况说明，万达西安one更受欢迎。

　　小新从楼盘品牌、区域潜力、商业配套、教育配套、房源户型、价格、交通等方面都做了对比，仔细观察，苏宁云著与万达西安one两个项目几乎不分伯仲，但经过计算，最后苏宁云著平均分为7.7分万达西安one平均分为8分，最终，还是万达西安one胜，从表中项也可以看出，苏宁云著也占优势西安莱安中心写字楼。但是从长远投资等因素考虑，选择苏宁云著，从眼下居住等因素考虑，可以选择万达西安one。返回搜狐，查看更多