西安高端夜总会排名西安口碑最好餐厅古城西安简介50字

　　中国商业地产整体已进入调整升级和高度竞争期，在扩规模和补短板的策略下，行业集中度越来越高，“强者恒强”趋势愈加明显：一方面是“规模为王”，

　　而在消费需求端年轻化、个性化、社交化西安口碑最好餐厅、娱乐化的发展趋势下，新开业项目正逐步构建起“欢乐体系”，实现与消费者的情感连接。同时，通过“夜经济”、“首店经济”、主题活动、精细服务等持续升级内容的“欢乐力”，创造出多元“乐园消费”模式，更追求精神层面的愉悦。

　　此次疫情加剧消费者对线上购物的依赖度，促使购物中心从“租赁思维”向“推广思维”转变；同时，进一步凸显了头部项目的风险抵御能力，以及区域型购物中心的社群链接能力。在经济结构持续优化、新技术迭代升级以及消费新趋势等共同作用下，购物中心行业的变革步伐进一步加快。未来，金融开放、5G、Z世代、B端电商等政策利好和基础性变革，将带来新的增长动力。

　　赢商大数据重点监控的近200个城市（主要针对一二三四线城市）中，近三年开业、商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心达1654个西安高端夜总会排名。

　　本榜单根据这1654个购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数，以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等，并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量，测评出综合发展指数位居前列的100个已开业购物中心。

　　TOP100中，体验业态平均占比5%，北京朝阳合生汇、深圳布吉华润万象汇、深圳壹方城等表现突出。其中，随着夜间消费成为购物中心创新增收的“新蓝海”，场所端纷纷布局夜间营业业态，当中以深夜食堂及传统的影院、酒吧为主，此外，诸如24小时剧场、live house娱乐现场、全天候健身、不打烊娱乐集合店等崭露头角。

　　体验业态界定：能为消费者带来沉浸式消费体验、并且具备为购物中心其他业态带来消费转化潜力的业态；体验业态包括：餐饮、文体娱、零售-时尚精品-IP主题店、零售-时尚精品-生活用品集合店、儿童亲子-儿童游乐，儿童亲子-儿童教育、儿童亲子-儿童服务、跨界集合店，类型-主题街区西安高端夜总会排名，下同

　　艺术文创、新兴运动娱乐是体验消费主力军；约81%的上榜项目引进了文创业态，利用艺术馆、画廊/画室、书店、文创集合店的集聚效应，吸引文艺青年打卡，提升购物中心的“内容竞争力”。

　　另外，约40%的上榜项目引入了新兴运动业态，如冰雪、潜水、赛车、攀岩等极限类体育项目，以及篮球、拳击、射击、舞蹈等专业运动场馆，盘活了商场的运动社交圈层，带来更多“增量客群”。

　　项目采用了“轨道+商业+办公”的TOD复合型商业模式，与地铁1号线高沙路站衔接，实现地铁商场一体化。目前项目招商率达98%，品牌开业率97%；2019年6月16日开业首日客流突破15万，单日销售额达1552万元。

　　五大场景重构商业业态，夜间经济、亲子消费深度挖潜：围绕“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景布局“商业+办公”业态。其中，“平行食界”位于B1层，针对年轻白领需求，打破 “早十晚十”的营业传统，打造以火锅、酒吧、娱乐等业态为主的“24h不夜场”；“奇想+Home”空间则主打儿童亲子业态，拥有木马王国10m超高儿童游乐旗舰店、金宝贝、BALABALA等30余家儿童品牌。

　　从TOP100项目的细分创新业态占比来看，零售类、文体娱类创新业态占比近30%；零售业态中，当下“走红”的生活方式集合店贴合新中产的消费时尚，其集合店模式在承租能力、品牌聚合力及顾客完整体验感方面较传统零售大幅增强。另一方面随着“盲盒”热度爆发西安高端夜总会排名，潮玩IP的线下形态逐渐丰满，IP主题店跃升招调热门。

　　儿童亲子类、生活服务类创新业态分别占16%、14%。儿童亲子业态中，儿童运动馆成为集客新势力，其品牌强调用运动提升孩子的综合素质，通过体适能、认知运动、性格教育等多元培育新概念获得家长青睐。

　　生活服务业态中，萌宠经济的兴起，为商场实现社区圈粉带来新思路。数据显示2019年中国宠物消费市场规模已达到2024亿元，同比增长18.5%，引进购物中心的宠物业态呈多元发展，包括宠物食品、用品零售，宠物医疗、美容服务，以及宠物友好型第三空间的跨业态体验店。

　　项目为凯德在华南的首个综合商业中心，所在区位连接深圳未来两大金融商业中心；2017年开业以来，始终深耕年轻圈层，将文化、潮流、时尚元素融于消费体验中。2019年上半年，客流同比增长15%，销售坪效同比增长10%。

　　结合年轻创新的城市特性，持续引入国际潮流品牌、具社交属性的网红店：包括全国首家拥有Evisu Kuro系列的复合式门店、华南首家美国高街潮牌Beentrill、深圳首家J.LINDEBERG北欧生活馆概念店、Dig Potency健身深圳首店，弓夫射箭Café南山旗舰店、以及把深圳城中村场景置入商场的昔食记等。

　　“热点+创意”营销，聚合年轻潮流客群：引入国潮、网综IP唤起消费者文化共鸣，如2019年举办的“大白兔”60周年巡展，《青春有你》官方粉丝站IP展、《中国新说唱》合作线下展等，为年轻人提供个性、潮流、时尚、社交的专属聚集地，有效拉动客流和业绩提升。

　　随着个性化需求喷发、线上线下渠道融合、新国货风潮来袭、“内容+社交”圈层引领新消费场景，市场正在进一步分化，持续培育出新物种、新品类、新品牌。TOP100中，新兴品牌占比30%，保持2018年的水平，较2017年上升3%。

　　新兴零售、生活服务持续上扬：近年，社区消费需求被不断挖潜，服务型主导品牌受到资本青睐，医美、诊所、萌宠等业态成为购物中心打造“高品质生活场景”的新鲜血液，以及吸客、留客、黏客的有效手段。

　　新兴儿童亲子逐年下降：自2017年起，全国新生人口出现断崖式下跌，影响儿童亲子的消费意欲；同时，行业经历数年的肆意生长，存量竞争令新兴品牌发展受限。

　　新兴文体娱2019年降幅较大：2018年出现1%的占比上扬后，2019年跌幅达到11%；娱乐业态一方面被大量“请进”购物中心，另一方面其新兴品牌的颓势凸显，显示新兴文体娱的品牌培育周期较长，项目更倾向于引入自带流量的成熟品牌。

　　TOP100项目引入的高潜新兴品牌中，近年保持快速扩张的轻奢、潮牌是重要组成部分，切合小众、小资时尚风口的设计师品牌、美妆集合店潜力较大；此外西安口碑最好餐厅，初进国门的国际网红休闲餐饮拓店势能亦被看高一线。

　　高潜品牌界定：以品牌当前开店水平为前提，衡量其未来拓展开店速度及质量的潜力空间；若品牌当前开店数量较低，但未来拓店势能较高，则发展潜力指数得分较高。

　　TOP100项目引入的高流量新兴品牌中，以兼具运动功能和时尚元素的服饰品牌，及风格、品类进一步细分的配饰品牌为主，作为时尚穿搭的“新利器”，其引流力最为亮眼。此外，文创品牌及国内成熟网红餐饮，也是不可忽视的吸客势力。

　　高流量品牌界定：衡量品牌市场影响力相对同品类的领先程度，根据品牌已开店铺数量、店铺质量及未来拓展力度与同品类平均水平同比综合算法得出。

　　TOP100项目引入的高承租力新兴品牌中，围绕女性“悦己”消费的品类占比最大，包括内衣、珠宝、医美在内的热门品牌盈利水平总体向好。同时，有着创新教育理念和IP内容介入的儿童体验及服务类业态，正摆脱其承租能力偏低的固有印象。此外，随着传统零售承租力下降，引入新零售品牌也是提高租金收入的重要手段。

　　高承租能力品牌界定：衡量品牌在购物中心开店可承受的最高租金水平，根据品牌已进驻项目的平均租金水平以及入驻楼层综合计算。

　　厦门万象城地处厦门市思明区，毗邻火车站、市政府，位于厦门核心、文化、经济中心。连接地铁1号线号线（修建中），是厦门首个双地铁上盖购物中心。作为华润置地入驻福建的首个高端商业产品及华东南首个“Luxury+”旗舰级消费新地标，厦门万象城以稀缺高端品牌和精细化的运营服务拉动商圈高速发展，项目开业首个完整年零售额达25亿元。

　　作为“首店集结号”，厦门万象城有42%的品牌首进厦门乃至福建，更有多个品牌的中国首店落户于此：项目开业即引进78家首进福建/厦门品牌。同时，2019年厦门万象城通过Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等国际一线品牌的快速开业（短短一年内，国际一线品牌全面开业，在业内尚属少见），迅速拉平厦门与国内一线城市在消费质量与水平上的差距。

　　落户热门餐饮、文创、儿童亲子类福建首店：高端甜品LADY M、高品质粤菜翠园，“京都最美咖啡店” %Arabica，引领最新运动风潮的lululemon，福建首家Jordan旗舰店古城西安简介50字、十点读书首家线下书店、ABC COOKING STUDIO、乐高、嗨贝天地等众多潮流领袖品牌的进入，让项目成为全厦门品质生活的精神发源地，进一步平衡区域商业资源相对稀薄的状态。

　　以“产城结合”的思路开启异业合作新模式，引领消费需求：与好慷在家合作打造国内第一家即刻服务实体店、与厦门航空达成积分互换合作、借国际灯光艺术节与原创灯具品牌达成战略合作、与厦门国际邮轮母港集团合作开启城市商业综合体+邮轮跨界融合先例。

　　从TOP100项目引进的首店品牌量来看，一线城市购物中心更青睐“全国首店”；对于品牌而言，一线城市的消费力和商业氛围对其选址的吸引力更大。当中，上海购物中心引入的全国首店量位居前列，2019年6月上海为打造“全球新品首发地”定制的9项措施，持续增强了品牌落户的信心。

　　二线城市购物中心争夺“区域首店”先机，如上榜的【南昌王府井购物中心】、【昆明恒隆广场】、【厦门万象城】，争相成为一线城市“当红”品牌的城市首站，释放区域首店在空白市场的巨大流量。

　　2019年恒隆地产重点布局的项目，打造西南地区第一个囊括大型高档购物商场、5A级写字楼、服务式公寓为一体的新兴城市综合体。昆明恒隆广场以潮流时尚、美妆护肤、休闲娱乐、特色餐饮等多元的业态组合，打造一站式生活方式目的地。

　　区域首店占比高达30%，激活周边商业氛围：包括主力店Ole精品超市、百美汇影城，高人气餐饮品牌喜茶黑金店、羲和雅苑烤鸭坊、湊湊火锅甄选店、王品牛排、太二酸菜鱼古城西安简介50字、Café deparis，时尚服饰MarieElie、内外、LUCIA TACCI等。同时，成熟品牌亦为昆明恒隆量身打造了升级店：如以云南文化为主题的文创书店大象好在·城市磁体、3.0空间升级的宝力豪健身Plus，以及麦隆咖啡、春阳茶事旗舰店、禄喜福记、Jack&Jones Studio等。

　　布局高奢品牌，更新昆明多年未变的奢侈品消费格局：云集GUCCI、CHANEL、DR、JEWELRIA、TSL、SUUNTO、QEELIN等奢侈品牌，以及Miele、Dyson等高端家电品牌。

　　从近三年TOP100不同区域上榜购物中心数量来看，华南地区优质项目涌现西安高端夜总会排名，2019年粤港澳大湾区规划重点部署交通枢纽建设，大型开发商抢滩布局TOD商业；此外，进一步开放的商业地产投融资市场，助力优质产品线实现扩张。

　　华北区项目2019年发展势头强劲，随着京津冀一体化的逐步深入，大量的产业及人才正在加速进驻“首都经济圈”，为城市商业的崛起带来新动力。

　　华东地区新增量放缓：长三角城市群新旧商圈的开发程度较高，研究显示，该区域商业地产目前在需求平缓的情况下，供应急剧减少，近三年优质项目数量明显下降。

　　TOP100中，一线城市新开业项目依然领跑市场，深圳、北京势头迅猛；深圳商业地产市场保持高供应，2019年3万㎡及以上的新开业项目达到16个，为多中心高速发展的城市商业注入新鲜血液。

　　研究显示，北京在新消费人群及新商业资源指数上均位居全国首位，同时，随着国潮崛起，北京独有的首都城市符号，以及文化中心、国际交往中心定位，为其释放出更多元的商业力量。

　　成都项目的平均综合发展指数优于一线年，国际一线大牌、国际知名品牌、国内头部品牌、头部企业扎堆入驻成都，投资关注度跃居全国第二；其全年首店进驻增速达到136.5%西安口碑最好餐厅，成为仅次于上海、北京的“首店收割地”。

　　西安、天津项目的平均综合发展指数上升明显；西安推出的商圈建设行动方案带动商业市场扩容提质，2019年上半年社会消费品零售总额同比增长5.9%，“首店经济”日益活跃，如【西安大悦城】首进西北品牌达到30%；【西安大融城】引入13家知名美妆品牌，大部分首进城北。天津的新兴产业发展带动了优势企业、高端人才进驻，商业创新度快速飙升，【天津鲁能城购物中心】打造天津首个网红电力主题街区，入驻了30+首进天津品牌。

　　围绕“精品化+传统商业升级”，抓住“最后一公里”消费需求：试营业期间，围绕家庭的购物、娱乐、亲子消费需求，落户京北首家盒马鲜生、东融国际影城、儿童体适能运动馆趣动旅程。2019年引进了更多紧贴消费趋势的餐饮、儿童品牌，包括好利来、coco都可、亚米亚米盐酥鸡、the one音乐培训、阿布溜溜少儿轮滑培训等。

　　主动调整低坪效商户，不间断的品牌升级，提升整体营业额：开业至今共调整商户11家，增加客源稳定的儿童培训类品牌占比，降低坪效欠佳的零售品牌占比。2019年客流及营业额持续走高，多店铺达到业绩同比提高30%以上。

　　打造区域首家“社区商业E中心”，充分开发社区服务内容：依托“8+N”项服务功能古城西安简介50字，完善了社区菜篮子、早餐、超市、花店、洗衣洗鞋及服装裁改、美容美发、儿童游乐、24小时药店、物流配送等服务业态配套。

　　TOP100中，84个项目位于区域型商圈，以区域客群为核心的购物中心，在城市副中心规划、城镇化轨道交通及基建的大力发展下备受关注。如【广州云门NEW PARK】以MALL+PARK的创新模式，整合了商场、独栋主题商业、文体中心、休闲主题公园等多元功能，成为该区域的消费标杆古城西安简介50字，并借助“北优”战略，将客群辐射范围扩大到周边多个片区。成熟商圈与新兴商圈上榜项目数量相对接近，

　　开发商对于不同发展级别商圈的项目，倾于布局，同时对其业态布局的侧重点亦各有不同，成熟商圈以零售业态为主导，新兴商圈更侧重于儿童、服务业态。如华润置地上榜的8个项目中，成熟商圈项目的平均零售业态面积占比高于新兴商圈项目8.5%，而成熟商圈项目的儿童业态面积占比则低于新兴商圈项目的7%。

　　哈尔滨首个公园概念商业街区，树立夜间消费标杆：项目融入商业街区的概念，汇聚艺术、文化、餐饮、娱乐、休闲、商务、生活、未来八位一体，打造成城市休闲商业中心；24小时持续营业，塑造“餐饮娱乐乐园、夜生活首选、未来科技风向标、白领生活标配”四大消费标签。

　　侧重引入餐饮区域首店品牌，主打文化情景式主题餐饮：黑龙江首店包括七堂酒肆、江湖堂酒肆、新望海楼；已进驻知名餐饮品牌有星巴克、小南国、窑啊窑、往事等西安高端夜总会排名。

　　融合户外场景，接入时尚娱乐业态，成为聚集年轻潮人的新兴休闲娱乐地标：结合1万㎡的商业绿化空间，落户当地具影响力的夜店、KTV、酒吧，如网红大V坐镇、定位轻奢个性的K2 KTV PARTY CLUB、蜜咖会、卡斯摩酒吧等。

　　TOP100中，中型体量项目上榜较多，大型头部项目表现优异。从运营方角度来看，大型商业项目抵御风险的能力更强，获得金融机构支持力度更大，也更容易吸引品牌进驻。面积在20万㎡以上的上榜项目均由头部开发商开发，如九龙仓、华润、龙湖、凯德、天河城、爱琴海等。

　　超45%区域首家、升级版、旗舰店品牌，打造南城个性消费新地标：引入奈雪的茶、彩妆集合店colorlab、唯品会、蚂蚁蚂蚁儿童乐园、河豚先生等44家南城独有品牌。时尚潮流店铺占50%以上，引进CK JEANS、GUESS、HAZZYS、FJALL RAVEN等潮牌，adidas originals、Nike Kicks lounge等运动品牌。

　　突出娱乐、文创体验业态，输出“特立不独行”的潮流时尚态度：人文生活方式品牌超过30%，体验类业态超过10%，科技业态超过5%，如宠物体验店“喵星球”、儿童武道“FIT MOVE”，儿童科技教育品牌“量子世界科学馆”、CGV影院、西西弗书店。

　　民企项目总体上榜最多，上市国（央）企及外资项目综合发展指数最高。上市国（央）企中，华润置地的万象城、万象天地产品线的项目综合发展指数较高；外资项目以九龙仓集团的IFS，凯德集团的来福士、凯德MALL，以及恒隆广场等核心产品线综合发展指数居高。

　　公共空间创造社交符号，主题陈设引发圈层共鸣新一轮的场景迭代突出了人们对社交功能的需求，购物中心更重视挖掘公共空间价值，致力于成为城市/社区的社交中心。

　　公共空间艺术化、科技化、休闲化：公共空间的打造包括在建筑/室内设计中应用辨识度高的艺术符号，如当代艺术、地缘文化、历史情怀等意象；以及运用动线组织、中庭设置、户外延伸，鼓励多元客流互动交流。此外，具“点睛”功能的软装陈设趋于结合交互装置增强体验。

　　主题街区+主题展览双管齐下，打造活力十足的商业空间：主题街区已从视觉冲击的设计，进化到场景共鸣塑造；充分结合体验业态的落位布局和主题商户集聚效应，提炼细分消费族群的社交符号。限时主题展更倾于结合经营节点和消费时点，推出联动商户的话题活动，当中以国潮、青年艺术、亲子嘉年华、动漫IP主题最受欢迎。

　　首店经济进入爆发期，由一线城市向二三线年被提出以来，“首店”已成为购物中心的刚需引流利器和业绩增长主要贡献者。从地域上看，京沪是全国首店集聚地，伴随着开发商及品牌企业的下沉战略，首店经济的发展理念将不断下沉，更多二三线城市购物中心争相成为一线城市“当红”品牌的城市首站。❹

　　随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级，区域型购物中心将成为未来商业地产的重点增长方向。为了使区域型项目的便利性、服务性、配套性优势得到最大化，项目在商业规划中更注重多元性，并与周边社区设施融合成生态闭环，在引进新品牌时，更注重打造新兴生活方式。

　　：报告对创新业态的界定是一个相对概念，相对于传统的各大业态，在近几年开始进驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类、各类大打体验消费的新晋热门业态，以及从街铺渠道向购物中心渠道进阶的体验消费业态。

　　生活服务类：汽车体验店、专科诊所、药店、花店、旅行社、宠物服务、照相馆、理发馆、医院、地产服务机构等

　　娱乐类：运动馆、VR体验馆、专业球馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋、射箭馆、射击馆、马术、蹦床馆、娱乐集成店、射击馆、真人CS等。

　　测评范围：赢商大数据重点监控的近200个城市（主要针对一二三四线城市）中， 近三年开业、商业面积3万㎡及以上的购物中心

　　测评依据：根据购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数西安口碑最好餐厅、稀缺业态与独有品牌进驻指数，以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等，并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量