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　　商品房预售资金（不含待发放的购房存款及分期付款首期款之外的购房款）交存至羁系账户前，不得停止《商品房生意条约（预售）》网签存案。

　　保函置换金额不得超越羁系账户中确保项目完工托付所需的资金额度的30%，置换后的重点羁系资金不得低于羁系账户中确保项目完工托付所需的资金额度的70%。

　　开辟商可在市住建局官方网站宣布的协作银行或其分支机构中自立挑选羁系银行西安是哪一个市，各区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会不得违规干预开辟企业挑选羁系银行。

　　调解重点羁系资金最低西安是哪一个市、最高额度尺度；可按照开辟企业信誉品级施行不同化的重点羁系资金额度核算尺度。

　　室第类项目正负零以上双方工程造价不得低于中国建立工程造价信息网公示的西安市室第双方工程造价，不得高于3800元/平方米（毛坯）、5500元/平方米（全装修）。

　　开辟企业开立羁系账户后，应与项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会、羁系银行签署三方《商品房预售资金羁系和谈书》西安是哪一个市西安论坛考证。

　　群众法院解冻羁系账户的，羁系银行应在1个事情日内告诉项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会。

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　　划定的建立层数达三分之1、建立层数达三分之2、主体构造验收、完工验收、完工验收存案5个节点及对应重点羁系资金总额的20%、35%、50%、95%、99%的拨付比例，仅作为抵达节点之前的最高限定比例

　　经由过程公然招标方法，综合银行资信情况、羁系才能、效劳程度、手艺保证等身分，肯定可以承接商品房预售资金羁系营业的银行。

　　： 本市行政地区内（含西咸新区）申请预售答应的商品房开辟项目，其预售资金的交存、收入、利用及监视办理，合用本细则。

　　各区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会卖力本辖区商品房开辟项目预售资金交存、收入、利用等举动的监视办理，按工程建立进度核拨预售资金西安论坛考证。

　　市住房公积金办理部分卖力对受拜托银行住房公积金存款发放状况停止监视办理，指点受拜托银即将公积金存款间接发放至羁系账户。

　　重点羁系资金只能用于付出施工进度款、装备质料款，不包罗勘测、设想、监理等用度。室第及贸易类重点羁系资金只能用于付出羁系项目正负零（工程形象进度）至初次不动产注销时期发生的用度，车库按照实践用款进度停止拨付。重点羁系资金严禁用于偿还项目开辟存款本息。

　　中国群众银行西循分行营管部（以下简称“人行营管部”）卖力对展开商品房预售资金羁系及相干营业的贸易银行账户办理、结算状况停止监视查抄。

　　开辟企业应在羁系银行开立有“预售资金羁系专户”字样的羁系账户，账户性子必需为专户。羁系账户不得作为扣税账户、不得支取现金或挪作他用。

　　羁系银行还应与项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会停止每个月很多于1次的野生对账，对账内容包罗但不限于羁系账户余额西安论坛考证、收款、付款、冲正、结息、消除羁系等信息西安论坛考证。

　　市住房建立行政主管部分卖力全市商品房预售资金羁系事情的指点监视，优化完美商品房预售资金羁系体系。