西安市房产信息网西安戒严2024/4/1

　　二是标准房源信息公布举动。房地产掮客机构公布房源前，该当向拜托人书面见告衡宇的市场参考价钱，并体例衡宇情况仿单。房地产掮客机构经由过程差别渠道公布的统一房源信息该当分歧西安市房产信息网。 别的，《关于进一步标准房源信息公布有关事项的告诉》关于严禁公布的几类房源信息停止了明白。

　　《关于进一步标准房源信息公布有关事项的告诉》和《关于成立二手住房成交参考价钱公布机制的告诉》的相干问答

　　为贯彻落实党中心、国务院“房住不炒”决议计划布置及《关于成立房地联念头制增进房地产市场平妥当康开展的告诉》(市政办发〔2021〕20号)有关请求西安市房产信息网，进一步标准房地产掮客机构及从业职员、房地产收集信息公布平台的房源信息公布举动，净化房地产市场情况，保护大众正当权益，订定本告诉西安市房产信息网。

　　一名二手房市场资深从业者暗示，最间接影响的是购房首付：“实在这个告诉最间接的影响有两个方面：一是短时间内二手房的成交量会降落；二是进步了购房者的首付。假如指点价出台的话，二手房的价钱不会太高。举个例子，好比一套屋子总价在200万阁下，存款70%，也就是140万，假如指点价在180万阁下，那末银行根据指点价放贷就是180*70%=126万，业主需求付的首付款就会增长，首付比例就会进步西安戒严。”

　　那末今朝银行在二手房房存款方面能否会有所调解呢？某银行事情职员暗示：“对银行来讲首付款比例不会有太大的调解，由于究竟结果存款额度如今很慌张，列队那末长工夫，放款又这么困难，根本上银行不会有太大的行动。”（备注：每家银行政策差别，详细状况按照银行官方告诉为准西安市房产信息网。）

　　陕西交通播送特邀批评员徐三刀批评：“此前，深圳、宁波、成都曾经开端公布二手房成交参考价，可是每一个都会的偏重点差别。深圳2月8日公布指点参考价间接招致二手房的挂牌价5到8折；5月10日宁波将学区房九个热门与二手房价钱挂钩在一同，构成一个参考价；5月28日成都也公布了参考价，一共是201个小区。这三个都会最较着的就是二手房买卖量降落，市场热度有所减缓，那末西何在施行了二手房的指点价钱以后终究会不会重走这三个都会的途径，我们不得而知，可是我们有所等待。”

　　《916我要买房》节目掌管人橙子以为：“二手房价钱指点轨制的出台，对房企和中介的影响相对较大。短时间举高的价钱，都是卖方的梦想和买方的惊愕。前期出台的二手房指点价的施行细则，更多是参照室第小区本体的成交价、评价价来肯定，和周边的诱因（地王、豪宅等）没有间接联络，算是给二手房市场降降温！下一步就是对市场贩卖行动的严查西安市房产信息网。”

　　一名二手房房主报告记者：“假如我要买二手房必定会参考当局给的价钱。中介把劣势说得再好价钱往上抬也没用西安戒严，由于尺度就在那儿，以是必定对他们的成交价钱是有影响的。这该当也会影响二手房房东卖出的价钱和周期，好比我的屋子想卖到540万，可是官方给出的参考价是480万，无形傍边就会抬高价钱，并且来看的人也会比力少，由于以为我卖的贵。”

　　一是增强房源信息公布主体办理。房地产掮客从业职员应实名在运营场合、网站等渠道上公布出卖、出租房源信息，公布房源信息时，要标注所属掮客机构的称号，不得以小我私家名义私自觉布房源信息。房地产收集信息公布平台要对申请公布房源信息的平台用户停止身份主体注销核验。

　　成立二手住房成交参考价钱公布机制，是贯彻落实中心“房住不炒”定位肉体和我市《关于成立房地联念头制增进房地产市场平妥当康开展的告诉》请求，进步我市二手住房市场信息通明度，不变市场预期，指导生意单方理性买卖，增进房地产市场平妥当康开展的主要办法。

　　西安市房产买卖办理中间以室第小区为单位，以二手住房网签成交价钱为根底，参考机构评价价钱等身分西安戒严，经查询拜访阐发，综合构成了第一批买卖活泼度较高的室第小区成交参考价钱。思索到部门小区楼幢的多样性，参考价钱以高层为主。

　　今全国战书，西安市住建局公布《 关于公布部门室第小区二手住房成交参考价钱的布告 》，原文以下：

　　公布二手住房成交参考价钱，有益于加大二手住房市场的信息公然通明度，有益于指导房地产掮客机构、房地产收集信息公布平台合剃头布二手住房房源挂牌价钱，有益于指导二手房买卖环节的相干机构配合增进二手住房理性买卖，不变市场预期。

　　三是增强房源信息公布举动羁系。住建、市场羁系、网信西安戒严、工信等部分根据本能机能增强对掮客机构、房地产收集信息公布平台的监视西安市房产信息网，完美行业信誉办理轨制。房地产中介行业协会要健全行业自律惩戒机制，对违规、失期机构及职员施行行业传递、结合禁入等自律惩戒步伐。

　　按照《西安市群众当局办公厅关于成立房地联念头制增进房地产市场平妥当康开展的告诉》（市政办发〔2021〕20号）和《西安市住房和城乡建立局关于成立二手住房成交参考价钱公布机制的告诉》等文件肉体及请求，现将西安市部门室第小区二手住房成交参考价钱予以公布。

　　我们将连续增强对全市室第小区二手买卖状况的监测阐发，综合使用各方力气，合时增长公布其他热门小区的二手住房成交参考价钱。