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　　商品房预售资金根据商品房开辟项目建立进度核拨西安建立工程信息网。完成完工验收存案前，累计申请利用资金额度不得超太重点羁系资金总额的99%。完成不动产初次注销后，能够申请提取盈余1%的重点羁系资金。

　　《法子》明白，商品房预售资金应局部间接存入公用羁系账户，由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会停止羁系，开辟企业不得间接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金实施全额、全程羁系，对用于付出工程建立等用度的预售资金施行重点羁系。

　　据悉，法子中明白，开辟企业未按划定收取、收入、利用商品房预售资金，请求存款银即将购房存款划转至羁系账户之外的账户，用羁系账户归集其他性子的资金，供给虚伪材料以获得商品房预售资金，或存在其他违规举动的，由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会依法依规查处。

　　西安市住建局相干事情职员引见，商品房预售资金由购房人根据商品房认购和谈及商品房生意条约商定，凭商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单，经由过程羁系银行售楼部暂时网点、停业网点柜面等方法间接交存至羁系账户。

　　工程监理机构供给虚伪工程施工进度材料的，除由住房建立行政主管部分依法依规处置外，还应依法负担其他法令义务。

　　商品房预售资金羁系遵照当局主导、多方到场、专款公用、封锁办理的准绳西安招招标网官网。预售资金实施专款专户存储，优先用于商品房开辟项目所需的建立备工进度款、装备质料款、交纳法定税费等与本工程相干的用度。

　　商品房预售资金利用方案应按照工程施工方案及施工条约所商定的付款时点订定西安招招标网官网，准绳上应根据主体构造验收、完工验收、完工验收存案、完成不动产初次注销等环节设置资金利用节点。

　　法子所称商品房预售资金，是指房地产开辟企业（以下简称开辟企业）获得《商品房预售答应证》预售商品房时，购房人根据条约商定付出给开辟企业的购房款,包罗定金、首付款、购房存款及其他情势的局部房款。

　　项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会受理开辟企业利用商品房预售资金的申请后，应严厉根据本法子相干划定停止考核，需求确认开辟项目建立进度的，应分离工程进度材料现场核对，考核事情不得超越2个事情日。契合伙金拨付前提的，出具赞成拨付定见；不契合请求的，出具不予拨付告诉书西安建立工程信息网。

　　羁系银行违背划定或未根据商品房预售资金羁系和谈商定，私自收存西安招招标网官网、保护以开辟企业名义转入的资金，未按划定监控、反应购房存款入账状况，私自拨付资金，或存在其他违规举动的，依法负担响应法令义务；西安市住房建立行政主管部分可按协作和谈商定停息协作干系。

　　重点羁系资金额度由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会按照工程建立本钱等实践状况综合测算肯定，但不得低于中国建立工程造价信息网公示的西安市室第双方工程造价乘以申请预售答应楼幢的修建面积（以房产测绘功效陈述为准）的数额，全装修项目还应增长装修本钱。

　　该事情职员引见，开辟商申请《商品房预售答应证》前，该当挑选一家贸易银行（以下简称羁系银行），设立商品房预售资金羁系公用账户（以下简称羁系账户），并根据申请预售答应批次及开辟项目楼幢范畴，与项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会、羁系银行签署三方《商品房预售资金羁系和谈书》。

　　购房存款发放银行未按划定将发放的存款资金间接划转至羁系账户的，依法负担响应法令义务；市住房建立行政主管部分可按协作和谈商定停息协作干系。

　　购房人存款购置商品房的，开辟企业应将羁系账户供给给存款银行，存款银行核实后，应将存款资金间接划转至羁系账户，严禁擅自保存或划转至其他账户。

　　3月23日，由西安市住房和城乡建立局、西安住房公积金办理中间、中国群众银行西循分行停业办理部结合印发的《西安市商品房预售资金监视办理法子》正式对外公布，并将于4月1日起实施。

　　西安市住建局相干事情职员引见，由西安市住建局、西安住房公积金办理中间、中国群众银行西循分行停业办理部结合印发的《西安市商品房预售资金监视办理法子》正式对外公布，并将于4月1日起实施，有用期为5年。

　　羁系账户设立该当遵照一次预售答应对应一个羁系账户的准绳。统一开辟项目（以《商品房预售答应证》纪录称号为准）在一家羁系银行可利用统一个羁系账户。

　　法子明白，商品房预售资金应局部间接存入公用羁系账户停止羁系，开辟企业不得间接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金实施全额、全程羁系，对用于付出工程建立等用度的预售资金施行重点羁系。

　　商品房开辟项目羁系楼幢完成不动产初次注销后，开辟企业可向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会申请消除商品房预售资金羁系，项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会核实后，该当告诉羁系银行消除对开辟项目羁系楼幢的预售资金羁系。

　　对存在违规举动的羁系银行、存款发放银行，住房公积金办理部分可按相干和谈商定停息与其协作干系，住房建立行政主管部分可按相干和谈商定停息其他相干营业的协作干系，并传递金融主管部分依法查处。

　　7层以上（不含7层）的修建，增长建立层数达三分之一节点、建立层数达三分之二节点，累计申请利用资金额度别离不得超太重点羁系资金总额的20%和35%。

　　各区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会事情职员在资金羁系事情中玩忽职守、滥用权柄、徇情枉法的，依法停止处置。

　　商品房预售资金羁系限期，自核发《商品房预售答应证》始，至开辟项目羁系楼幢打点不动产初次注销后止。

　　羁系银行要按照存款发放的普通周期，亲密监控购房存款入账状况，对较着超越普通存款发放限期的，要实时向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会陈述。

　　《商品房预售资金羁系和谈书》应作为《商品房预售计划》的内容，在申请商品房预售答应时一并提交。

　　开辟企业与购房人消除商品房生意条约，需退还已交纳预售资金的西安建立工程信息网，若羁系账户累计进账金额未到达重点羁系资金额度，由开辟企业申请从羁系账户中退还响应金钱至购房人；若羁系账户累计进账金额超太重点羁系资金额度，由开辟企业自行结算退款，不在羁系账户中另行列支。

　　开辟企业与购房人经由过程商品房网上存案体系签署商品房生意条约时，由购房人将商品房预售资金（不含待发放的按揭存款及分期付款首期款之外的购房款）交存至羁系账户。

　　羁系银行收到项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会出具的赞成拨付定见后，应在一个事情日内将资金拨付授与开辟企业签署条约的相干当事人或相干单元。

　　羁系账户一经设立，准绳上不准可变动。如确需变动，应由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会、开辟企业、羁系银行三方协商赞成后消除原羁系和谈，同时按请求从头签署羁系和谈，将原资金账户中的预售资金局部转入变动后的资金账户，并报西安市住房建立行政主管部分存案。