中策资讯西安择校费用一览表-西安市房产信息

　　由乙方投资革新、装修、粉饰的部门，本条约在停止/消除后，其有权决议能否撤除、取回，在确认不撤除、取回后，无偿归公司一切。

　　为肯定本次租赁的博相府、唐华乐府年房钱市场代价中策资讯，公司延聘具有证券效劳业资历的嘉瑞国际对两处房产年房钱市场代价停止评价，为本次买卖订价供给参考根据。

　　曲江文控建立于2012年10月；注册地点：西安曲江新区杜陵邑南路6号3号楼2层；注书籍钱100亿元群众币；法定代表人：王苗；主停业务：文明、都会建立、交通、旅游、金融、产业、贸易、农业、高科技、效劳业及其他相干范畴的投资（不得以公然方法召募资金，仅限以自有资产投资）和运营；地盘收拾整顿；投资征询、投资办理（不得以公然方法召募资金，仅限以自有资产投资）；本钱运营、资产运营办理（不得以公然方法召募资金，仅限以自有资产投资）；企业办理。

　　公司于2023年12月8日召开第九届董事会第四十次集会，审议经由过程了《公司关于出租房产暨联系关系买卖的议案》。因为本议案内容触及联系关系买卖，因而耿琳师长教师、岳福云师长教师、臧博师长教师、王哲文师长教师、孙宏密斯作为联系关系董事躲避表决，由其他4名非联系关系董事对本议案停止审议并表决，表决成果全票经由过程。

　　折合：1,440.00元/平方米/年（；2）唐华乐府年房钱为445.88万元。折合：1,440.00元/平方米/年。

　　停止2023年9月30日，曲江文控总资产2051.56亿元西安择校用度一览表、净资产294.85亿元，2023年1-9月份完成停业支出127.84亿元，净利润-17.14亿元（未经审计）。

　　25、条约实行过程当中所发作的或与本条约有关的统统争议，单方应经由过程友爱协商处理，协商不成的，可向衡宇所地有统领权的群众法院提告状讼。

　　市场法是以现时市场上的参照物来评价评价工具的现行公允市场代价，它具有评价角度和评价路子间接西安择校用度一览表、评价历程直观、评价数据间接取材于市场、评价成果压服力强的特性。本次委估衡宇为贸易用房，评价职员现场经由过程对本地房产中介的访问及收集、德律风等路子的征询，委估房地产所属地区已为成熟不变的功用性房地产。本次拜托评价房地产买卖市场较为活泼，简单获得该类房地产的买卖案例，因而本次评价挑选市场比力法停止评价。

　　8、条约实行时期，公司所投入的装备设备在呈现因报酬破坏或没法一般利用的状况下，乙方应实时施行维修或改换，由此发生的用度由其自行负担，如因天然消耗酿成的没法一般利用，由公司卖力维修、改换。公司有权在不影响乙方一般运营举动的状况下，进入出租的衡宇，查抄衡宇设备及消防宁静等利用状况。

　　18西安择校用度一览表、乙方在运营时期或从头装修后须承受公司消防中间的查抄，在接到整改告诉后，必需在划定限期内整改终了。

　　在评价基准日2023年8月31日，西安曲江文明旅游股分有限公司归入评价范畴内的衡宇修建物类资产，在连结现有效途保持近况的条件下，自有房地产年房钱市场代价评价值868.03万元。此中：（1）大唐博相府年房钱为422.15万元。

　　租赁价钱＝参照物房钱买卖价钱×买卖状况改正系数×市场情况调解系数×区位情况调解系数×什物情况调解系数×权益情况调解系数。

　　曲江文控为公司直接控股股东。该联系关系人契合《上海证券买卖所股票上市划定规矩》（2023年8月订正）6.3.3条第一项划定的联系关系干系情况。

　　已往12个月内公司与曲江文控的联系关系买卖为0，已往12个月内公司与差别联系关系人之间不异买卖种别下标的相干的联系关系买卖均为一样平常联系关系买卖，未达3000万元且占上市公司近来一期经审计净资产绝对值不敷5%。该事项需提交股东大会审议。

　　（四）本次买卖价钱参照评价并经单方协商肯定第 1-3年房钱，当前每三年按照市场行情递增，每次递增金额在上一年度房钱的根底上递增幅度不低于10%，以此类推。

　　公司自力董事对本次联系关系买卖予以事前承认，并揭晓了自力定见，以为：公司将博相府、唐华乐府租赁给西安曲江文明控股有限公司，租赁价钱参照具有证券效劳业资历的嘉瑞国际资产评价有限公司2023年12月4日出具的《资产评价陈述书》的房钱价钱，并在三年后每三年按照市场行情递增，每次递增金额在上一年度房钱的根底上递增幅度不低于10%，以此类推，不存在损伤公司及其他股东出格是中小股东长处的情况。赞成公司关于出租房产暨联系关系买卖的议案。

　　经友爱协商，单方赞成房产租赁价钱参照嘉瑞国际出具的《资产评价陈述书》的房钱价钱，博相府、唐华乐府第 1-3年房钱别离为：422.15万元/年、445.88万元/年，当前每三年按照市场行情递增，每次递增金额在上一年度房钱的根底上递增幅度不低于10%，以此类推。

　　本次评价挑选市场比力法对贸易用房房钱价钱停止评价。市场法是挑选市场上与委估房地产相相似、同地区的近期成交的房地产作为参照物，从买卖状况、买卖工夫、区位情况、什物情况和权益情况等方面操纵参照物的租赁买卖价钱，以评价工具的某一大概多少根本特性与参照物的统一及多少根本特性停止比力，获得二者的根本特性改正系数或根本特性差额，在参照物买卖价钱的根底长进行改正，肯定评价代价。

　　公司就博相府、唐华乐府租赁事项，与曲江文控（以下简称：乙方）别离签署《房产租赁条约书》，详细以下：

　　11、乙方对租赁范畴内的卫生、绿化、保安等事项实施自力办理，但绿化应契合公司团体请求。乙方卖力运营场合内团体的卫生干净事情。

　　博相府地盘证号：市曲江国用（2012出）第084号，占空中积11972.8平方米；房产证权属证号：西安市房权证曲江新区字第1125104003-24-1～3，衡宇座落于西安曲江新区慈恩路北1幢，修建面积2931.63平方米，总层数1层，计划用处：文明。衡宇近况为空置。

　　2、房钱为：第1-3年房钱（含税）为445.88万元/年；当前每三年按照市场行情递增，每次递增金额在上一年度房钱的根底上递增幅度不低于10%，以此类推。

　　15、在本条约实行时期及完毕后，因乙方利用租赁衡宇缘故原由惹起的债务、债权由乙方自行负担，若对公司形成声誉或财富丧失的，乙方答允担损伤补偿义务。

　　6、租赁期内，公司应包管衡宇主体构造的利用宁静，衡宇修建本体部位由公司卖力维修、养护和办理。乙方答允担衡宇外立面及室外草坪的一样平常保护、创新和补葺。

　　16、公司卖力付出因地盘利用权或房产一切权而发生的国度或处所划定的任何税收和用度，如房产税、地盘利用税、地盘利用费等西安择校用度一览表。

　　为进一步盘活资产，进步公司资产利用服从，公司将位于西安市曲江新区慈恩路的自有房产博相府、唐华乐府出租，公司与曲江文控签订《房产租赁条约书》，将上述两处房产租赁给曲江文控，出租面积合计：6027.99平方米，租赁限期10年。

　　按照嘉瑞国际出具的《资产评价陈述书》（嘉瑞评报字（2023）第0106号），此次评价接纳市场法。评价结论按照评价事情得出，详细以下：

　　为进一步盘活资产，进步公司资产利用服从，公司与西安曲江文明控股有限公司（以下简称：曲江文控，公司联系关系方）签订《房产租赁条约书》，将位于西安市曲江新区慈恩路的自有房产博相府、唐华乐府租赁给曲江文控，出租面积合计：6027.99平方米，租赁限期10年。租赁价钱参照具有证券效劳业资历的嘉瑞国际资产评价有限公司（以下简称：嘉瑞国际）2023年12月4日出具的《资产评价陈述书》的房钱价钱，博相府、唐华乐府第 1-3年房钱别离为：422.15万元/年、445.88万元/年，当前每三年按照市场行情递增，每次递增金额在上一年度房钱的根底上递增幅度不低于10%，以此类推。

　　中证鹏元资信评价股分有限公司出具的《曲江文控及相干债券2023年跟踪评级陈述》（中鹏信评［2023］跟踪第［1354］号01），评级日期2023年6月28日，曲江文控主体信誉品级为：AAA，评级瞻望：AAA。

　　曲江文控为国有独资公司，依法连续运营，按照中证鹏元资信评价股分有限公司出具的评级陈述具有履约才能。

　　14、乙方在租赁运营时期及交还公司衡宇及园地设备该当连结衡宇及园地设备、装备的残缺形态（一般消耗除外），不得保存物品或影响衡宇园地设备一般利用。对未经赞成保存的物品，公司有权处理。

　　20、条约实行时期，单方协商分歧消除的，大概发作不成抗力以致本条约没法持续实行的，或乙方因运营决议计划需提早消除条约的，能够消除本条约。

　　24、不成抗力，任何一方因为不成抗力且本身无不对酿成的部门大概局部不克不及实行本条约的任务将不视为违约，但应在前提许可的状况下采纳统统须要的弥补步伐，以削减因不成抗力酿成的丧失。

　　2、房钱为：第1-3年房钱（含税）为422.15万元/年，当前每三年按照市场行情递增，每次递增金额在上一年度房钱的根底上递增幅度不低于10%，以此类推。

　　26、合统一式捌份，自单方法定代表人具名/章并加盖公章之日起见效，具有划一法令效率。条约未尽事件，颠末单方协商可另行签署弥补和谈，弥补和谈与本条约具有划一法令效率。

　　17、条约见效前，租赁衡宇触及的尚在实行的条约、债权、对外包管或有欠债等相干纠葛（如有）等均由公司持续实行、负担义务，与乙方无关，如由此影响一般租赁衡宇的，公司需和谐处理，不然视为公司违约，需负担违约义务。

　　停止2022年12月31日，曲江文控总资产1976.09亿元、净资产307.59亿元，2022年度完成停业支出241.19亿元，净利润7330.64万元。

　　5、本条约商定的房钱内不含贸易主管部分、本地各级当局行政机构品级三方部分收取的应由乙方交纳的工商、税务等用度，也不包罗乙方另行付出的水、电费、财富保险等用度。

　　23、协作时期，除不成抗力缘故原由外，因单方随便一方违约给对方酿成的经济丧失，应予以补偿中策资讯，同时应根据条约总价款百分之十的比例向违约方付出违约金。

　　此项买卖尚须得到股东大会的核准，与该联系关系买卖有益害干系的联系关系人将抛却利用在股东大会上对该议案的投票权。

　　唐华乐府地盘证号：市曲江国用（2012出）第085号，占空中积5701.1平方米；房产证权属证号：西安市房权证曲江新区字第1125104004-14-10～3，衡宇座落于西安曲江新区慈恩路北10幢，修建面积3096.36平方米西安择校用度一览表，总层数1层，计划用处：贸易。衡宇近况为空置。

　　公司将博相府、唐华乐府租赁给曲江文控，有益于进一步盘活资产，进步公司资产利用服从，本次买卖价钱参照市场评价代价并经单方协商，买卖价钱公道，不存在损伤公司及其他股东出格是中小股东长处的情况。

　　本公司董事会及部分董事包管本通告内容不存在任何虚伪纪录、误导性陈说大概严重漏掉，并对其内容的实在性、精确性和完好性负担个体及连带义务。

　　博相府建于1988年，2009年3月至2023年9月时期对外租赁，房产近况为：墙面完好，外立面为仿古修建，框架砖混构造，无零落。从属设备包罗：水、电等设备。今朝存在装修陈腐及设备装备老化。

　　7、条约有用期内，公司供给的运营场合及根底设备装备的一切权归公司一切，乙方有任务包管设备装备的宁静运营，乙方投入的运营所需的设备装备产权归乙方一切。

　　停止本次联系关系买卖，已往12个月内公司与曲江文控的联系关系买卖为0，已往12个月内公司与差别联系关系人之间不异买卖种别下标的相干的联系关系买卖均为一样平常联系关系买卖，未达3000万元且占上市公司近来一期经审计净资产绝对值不敷5%。

　　公司延聘具有证券效劳业资历的嘉瑞国际为博相府、唐华乐府年房钱市场代价停止评价，按照嘉瑞国际2023年12月4日出具的《资产评价陈述书》，博相府年房钱为422.15万元中策资讯，折合：1440.00元/平方米/年；唐华乐府年房钱为445.88万元，折合：1440.00元/平方米/年。

　　唐华乐府建于1988年，唐华乐府因2015年运营纠葛诉讼处于闲置形态，房产近况为：毛坯，除主体构造外无相干从属设备、装备；水、电、气、暖等体系没法利用，需求从头装置建立。

　　4、衡宇运营押金：条约签署后七日内乙方须向公司交纳三个月房钱作为运营押金。协作期满后单方如无任何争议发作，公司在30个事情日内将运营押金退还。如乙方形成公司丧失，公司有权在逃金中扣除。

　　9、乙方在租赁期内若要对衡宇革新、装修，必需确保房产宁静中策资讯，革新、装修用度由其负担。革新、装修时期的施工宁静义务由其卖力，因乙方缘故原由形成单方或第三人财富丧失某人身损伤的，乙方负担局部法令义务。乙方卖力革新装修后的消防验出工作，公司予以共同，直至获得消防部分验收及格后乙方方可运营。