西安市行政区划西安市属于哪个籍贯陕西电视台官网

　　第十三条贸易、办公类项目重点羁系资金额度由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会按照工程建立本钱等实践状况综合测算肯定。

　　第六十条开辟企业违规收取、收入、利用商品房预售资金或存在其他违法违规举动的，由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会依法依规处理，可将有关状况传递至企业总部地点地住房建立行政主管部分；情节严峻的，由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会陈述属地群众当局、管委会和市级相干部分施行结合惩戒。

　　第四十五条开辟企业利用保函置换重点羁系资金后，拨付重点羁系资金的，羁系银行应在3个事情日内将相干信息告诉出函银行，出函银行要催促开辟企业向羁系账户内补足差额资金（拨付资金×保函置换预售羁系资金的比例），保函金额响应下调，确保羁系账户内资金一直不低于项目完工托付所需的资金额度的70%。如开辟企业未向羁系账户内补足差额资金，保函金额不得调解。羁系银行、出函银行发明开辟企业违规利用资金，或在预售资金拨付后未实时补足差额资金，应实时陈述项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会及金融办理部分。

　　第三十条羁系银行收到项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会出具的重点羁系资金拨付告诉书后，应在1个事情日内拨付资金。

　　第三十一条除毛病入账等没法清分的状况外，预售资金入账信息清分录入羁系体系前，不得停止退购房款等出账操纵。

　　项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会应在收到材料后3个事情日内打点终了，不赞成变动的，出具不予变动告诉书。

　　3.已见告购房存款发放银行及市住房公积金办理部分（如项目触及公积金存款）拟变动事项的有关质料；

　　第十九条协作银行应增强对开辟企业开立的非羁系账户的办理，如发明非羁系账户存在商品房预售资金入账的，应实时陈述项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会。

　　（二）项目均价大于即是2万元/平方米的：项目均价的20%乘以修建面积（毛坯）、项目均价的30%乘以修建面积（全装修）。

　　第十七条打点《商品房生意条约（预售）》网签存案时，商品房预售资金（不含待发放的购房存款及分期付款首期款之外的购房款）应已交存至羁系账户。

　　收到赞成消除羁系和谈告诉书后，开辟企业应在1个事情日内与项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会、羁系银行从头签署羁系和谈，并将变动后的羁系账户信息见告购房存款发放银行及市住房公积金办理部分（如项目触及公积金存款）。

　　第十五条开辟企业应在贩卖现场公示羁系账户称号、账号、开户行及羁系和谈等相干信息。购房人应按照在商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单，经由过程贩卖现场羁系银行暂时网点、银行网点柜台、手机银行、网银转账等方法将购房款间接存入羁系账户。经由过程手机银行、网银转账等方法交款时，应在“附言”信息中顶格填写交存单号。

　　12月13日，西安市住房和城乡建立局公布《西安市商品房预售资金监视办理施行细则》，西安行政地区内（含西咸新区直管区）申请预售答应的商品房开辟项目，其预售资金的交存、收入、利用及监视办理，合用该细则。

　　第四条商品房预售资金羁系相干营业应“全程网办”，区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会及贸易银行、房地产开辟企业（以下简称开辟企业）该当利用羁系体系展开商品房预售资金羁系相干营业。

　　第八条开辟企业开立羁系账户后，应与羁系银行确认《商品房预售资金羁系和谈书》（以下简称羁系和谈）有关信息，确认无误后，提交至羁系体系，项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会应在3个事情日内停止确认或退回陕西电视台官网，退回的该当阐明缘故原由。

　　第四十条开辟企业和出函银行须向羁系银行供给见索即付性双方不成打消的现金保函及出函银行总行的受权文件。出函银行应同一利用《商品房预售资金保函树模文本》（附件2）开立保函。

　　第五十八条羁系项目打点不动产初次注销后，开辟企业办了解除羁系营业的，应向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交以下材料：

　　第四十三条项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会应在收到材料后3个事情日内打点终了，赞成打点的，开辟企业可向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交保函置换重点羁系资金拨付申请表，申请拨付划一额度的重点羁系资金，项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会考核经由过程后，出具保函置换重点羁系资金拨付告诉书。

　　（三）用于付出施工进度款的，供给工程建立条约（初次申请时供给，应与施工答应证及其申请质料有关信息查对分歧）及施工单元、监理单元签章的施工进度质料、质量验收记载等证实质料；

　　区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会卖力本辖区商品房开辟项目预售资金交存、收入、利用等举动的监视办理，按工程建立进度核拨预售资金，并对违法违规举动停止处置。

　　第六条经公示中标的贸易银行方可承接商品房预售资金羁系营业，开辟企业可在公示名单中自立挑选贸易银行或其分支机构作为企业预售项目标羁系银行。

　　第五十条羁系项目发作索赔事项时，项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会可拜托羁系银行向出函银行停止索赔，羁系银行该当在收到项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会出具的商品房预售资金羁系项目索赔告诉及拜托书后，实时向出函银行倡议索赔。保函出具银行或转开银行未按商定赔付的，不得新承接商品房预售资金羁系营业，区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会不得再领受该行新出具的保函；索赔事项未处理前，羁系银行按拍照关和谈商定不得新承接商品房预售资金羁系营业。

　　7层以上（不含7层）的修建，增长建立层数达三分之一节点、建立层数达三分之二节点，累计申请利用重点羁系资金别离不得超太重点羁系资金总额的20%和35%。

　　第四十四条开辟企业要按划定利用保函置换的预售羁系资金，优先用于项目工程建立、归还项目到期债权等，不得用于购买地盘、新增其他投资、归还股东告贷等。开辟企业要按商定负担羁系账户内的资金补足任务，确保项目建立资金充沛西安市属于哪一个籍贯。

　　第三十九条保函由外埠银行网点出具的，须在我市偕行停止转开。转开胜利后，转开银举动保函兑付银行。

　　第三条市住房建立行政主管部分卖力指点监视区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会展开商品房预售资金羁系事情，优化完美商品房预售资金羁系体系（以下简称羁系体系），订定《商品房预售资金羁系和谈书》树模文本。

　　第二十条贸易银行在发放商品房购房存款时，应将购房存款间接划转至羁系账户，在“附言”信息中顶格填写交存单号，跨行批量发放商品房购房存款的，开辟企业及购房存款发放银行应共同羁系银行在1个事情日内做好账务清分。

　　第二条本市行政地区内（含西咸新区直管区）申请预售答应的商品房开辟项目，其预售资金的交存、收入、利用及监视办理，合用本细则。

　　（二）保函到期前，开辟企业已按项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会请求将对应资金存入羁系账户的；

　　因开辟企业调用或贸易银行违计划转预售资金形成项目烂尾或其他严峻结果，涉嫌立功的，由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会移送公安部分行刑跟尾，组成立功的，依法追查刑事义务。

　　第六十二条勘测、设想、施工、监理单元供给虚伪质料或采纳其他方法辅佐开辟企业违规支取预售款的，除由住房建立行政主管部分依法依规处置外，还应依法负担其他法令义务。

　　第五十一条因企业根本信息等信息变动需求变动羁系和谈的，开辟企业应向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交以下材料：

　　项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会可分离修建工艺晋级等实践状况适度进步重点羁系额度，进步额度不得超越上述尺度的20%。

　　购房存款发放银行未按划定将购房存款间接划转至羁系账户的，一经查实，将根据协作和谈商定3年内不得作为羁系银行在我市新承接预售资金羁系营业。

　　项目羁系楼幢已贩卖但契合第五十二条第（二）或第（三）项变动前提的，应在从头签署羁系和谈后1个事情日内将原羁系账户中的预售资金局部转入变动后的羁系账户。

　　打点《商品房预售答应证》的车位一并归入预售资金羁系，其重点羁系资金额度以开辟企业供给的车位造价清册肯定。

　　第十八条羁系银行应严厉实行收款职责，严禁开辟企业代收预售资金（含定金、订金陕西电视台官网、诚意金、认筹金、首付款、购房存款、分期付款等所无形式的局部房款），对呈现违规收取的，羁系银行不得私自清分。

　　第二十二条羁系银行应实时查对羁系账户资金入账、拨付等状况，将羁系账户数据及时同步至预售资金羁系体系，确保羁系体系与银行体系数据信息分歧。

　　第三十三条羁系账户累计入账金额超太重点羁系资金额度后，开辟企业申请利用非重点羁系资金的，在见告项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会确认后，可由羁系银行按照开辟企业申请间接拨付。

　　第二十八条区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会收到开辟企业提交的重点羁系资金拨付申请后，应在2个事情日内完成考核，考核经由过程的，出具重点羁系资金拨付告诉书，考核不经由过程的，出具重点羁系资金不予拨付告诉书。

　　第二十五条项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会应根据项目建立进度核拨重点羁系资金。完成主体构造验收前，累计申请利用重点羁系资金不得超太重点羁系资金总额的50%；外墙粉饰完成前，累计申请利用重点羁系资金不得超太重点羁系资金总额的65%；表里粉饰装修（含外墙粉饰）完成前，累计申请利用重点羁系资金不得超太重点羁系资金总额的85%；完成完工验收前，累计申请重点羁系资金不得超太重点羁系资金总额的95%；完成完工验收存案前，累计申请重点羁系资金不得超太重点羁系资金总额的99%；完成不动产初次注销后，能够申请提取盈余1%的重点羁系资金。

　　2.羁系银行赞成领受保函并与项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会及开辟企业签署羁系和谈的弥补和谈（附件3）。

　　反复的申请质料，可只供给一次。初次拨款后，再次申请用款，该当上传前次申请用款事项的收款凭据等材料。

　　第九条羁系银行应经由过程智能POS机或线上预售资金交存平台等方法西安市属于哪一个籍贯，做到羁系账户收支账等账务清分不超越1个事情日，确保羁系体系显现的数据信息实时精确。

　　第三十七条因违法违规或违背协作和谈、羁系和谈商定而被停息新承接商品房预售资金羁系营业资历的贸易银行在停息资历时期出具的保函，羁系银行及项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会不得领受。

　　第五条市住房建立行政主管部分应会同人行西循分行、银保监部分经由过程公然招标方法，综合银行资信情况、羁系才能、效劳程度、手艺保证等身分，肯定可以承接商品房预售资金羁系营业的银行。市住房建立行政主管部分该当在流派网站公示中标的贸易银行（以下简称协作银行），并与协作银行签署商品房预售资金羁系协作和谈（以下简称协作和谈），商定单方协作展开商品房预售资金羁系事情的权益任务等相干事件。

　　第十条羁系银行应主动展开对账事情，除羁系体系主动对账外，羁系银行还应与项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会停止每个月很多于1次的野生对账，对账内容包罗但不限于羁系账户余额、收款、付款、冲正、结息、消除羁系等信息。羁系银行该当向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会供给纸质对账质料或传输纸质质料扫描件。

　　项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会赞成登记的，向开辟企业与出函银行出具保函登记告诉书并退还保函副本，不赞成登记的，出具保函不予登记告诉书。

　　第一条为进一步明白和细化商品房预售资金羁系事情，保证商品房项目完工托付，保护购房人正当权益，增进房地产市场平妥当康开展，按照《住房和城乡建立部 群众银行 银保监会关于标准商品房预售资金羁系的定见》《中国银保监会办公厅 住房和城乡建立部办公厅 中国群众银行办公厅关于贸易银行出具保函置换预售羁系资金有关事情的告诉》等划定，订定本细则。

　　贸易银利用用非羁系账户自动收取预售资金、发明预售资金入账非常未实时上报或存在其他违规举动的，住房建立行政主管部分可按相干和谈商定停息其新承接商品房预售资金羁系营业。

　　第五十五条购房人经由过程售楼部暂时网点、贸易银行网点柜台、手机银行、网银转账等方法交存购房款大概贸易银行发放购房存款构成不明资金入账的，开辟企业该当共同羁系银行予以清分确认，将不明入账联系关系至对应衡宇。

　　项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会收到材料后应在2个事情日内打点终了，赞成消除的，应向开辟企业出具消除羁系和谈告诉书，不赞成消除的，出具不予消除告诉书。

　　（五）羁系银行、出函银行发明该项目存在严重风险隐患，向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提出停止申请，开辟企业已将对应资金存入羁系账户，并经项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会审批赞成后提早停止的。

　　第六十三条相干部分及银行事情职员在预售资金羁系过程当中，滥用权柄、玩忽职守、徇情枉法、保守事情机密的西安市属于哪一个籍贯，依法依规赐与处罚，组成立功的，依法追查刑事义务。

　　第二十七条区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会应在工程建立进度到达上述节点（不含预售答应审批过程当中已确认的节点及完工验收存案）后，指派专人前去项目现场核施行工进度，现场核实职员应保存影象材料，并填写《商品房项目建立进度现场核真相况表》（附件1）。核实完成后，应将影象材料、《商品房项目建立进度现场核真相况表》等上传至羁系体系，不然不克不及超越对应节点的最高拨付比例拨付重点羁系资金。

　　第十一条群众法院解冻羁系账户的，羁系银行应在1个事情日内告诉项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会。

　　第五十七条项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会应在收到材料后2个事情日内打点终了，赞成冲正的，向开辟企业出具冲正告诉书，不赞成冲正的，出具不予冲正告诉书。羁系银行应在收到冲正告诉书1个事情日内完成冲正处置。

　　第三十四条羁系账户累计入账资金到达重点羁系额度后，开辟企业可凭贸易银行出具的保函，申请置换与保函金额划一额度的重点羁系资金。

　　第三十六条羁系评级4级及以下或资产范围低于5000亿元的贸易银行不得展开保函置换重点羁系资金营业。贸易银行不得向作为本银行次要股东、控股股东或联系关系方的开辟企业出具保函置换重点羁系资金。企业团体财政公司等非银行金融机构不得出具保函置换重点羁系资金。

　　市住房建立行政主管部分可按照市场价钱变更合时调解重点羁系资金额度核算尺度；可按照开辟企业信誉品级施行不同化的重点羁系资金额度核算尺度。

　　第七条开辟企业申请预售答应前，应在羁系银行开立有“预售资金羁系专户”字样的羁系账户，账户性子必需为专户。

　　第五十三条开辟企业因上述情况申请变动开户行、羁系账号等账户信息的，应先见告购房存款发放银行及市住房公积金办理部分（如项目触及公积金存款）拟变动事项，并向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交以下材料：

　　第十四条重点羁系资金只能用于付出施工进度款、装备质料款，不包罗勘测、设想、监理等用度。室第及贸易类重点羁系资金只能用于付出羁系项目正负零（工程形象进度）至初次不动产注销时期发生的用度西安市属于哪一个籍贯，车库按照实践用款进度停止拨付。重点羁系资金严禁用于偿还项目开辟存款本息。

　　第三十五条开辟企业有以下举动的陕西电视台官网，区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会依法三年内不得打点其保函等额置换重点羁系资金营业：

　　第四十二条羁系银行对保函的正当性、包管及赔付才能、金额及限期等状况停止考核，考核经由过程后，开辟企业将以下材料提交至项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会：

　　第二十六条施工进度节点所对应的拨付比例是抵达节点之前的最高限定比例，区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会应根据划定对开辟企业提交的重点羁系资金拨付申请停止考核，按照工程实践进度拨付资金陕西电视台官网，不得按比例上限提早拨付，也不得因羁系账户累计入账重点羁系资金未到达重点羁系额度上限而不予拨付。

　　第四十八条保函呈现停止事项，由开辟企业与出函银行提出申请，经羁系银行考核赞成后，向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会申请登记保函，申请时开辟企业与出函银行应向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交以下材料：

　　第二十九条区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会准绳上应将重点羁系资金间接拨付授与开辟企业签署条约的相干当事人或相干单元，若开辟企业确已付出触及羁系项目标施工进度款、装备质料款，可提交实在、正当的证实质料，申请将响应重点羁系资金间接拨付至开辟企业，区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会应当真核实，确认开辟企业已付款且拨付该笔资金后不超越应拨付资金比例的，能够依开辟企业申请停止拨付。

　　第三十八条开辟企业申请利用保函等额置换重点羁系资金的，出具保函的银行（以下简称出函银行）与羁系银行不克不及为统一银行或统一银行的差别分支机构。

　　第十二条重点羁系额度是羁系账户中确保项目完工托付所需的资金额度，按照商品房项目建立工程造价、施工条约金额和项目托付利用前提等身分肯定。

　　第二十一条羁系银行应经由过程羁系体系按期（每周很多于一次）查抄购房存款入账状况，对较着超越普通存款发放限期的，要在1个事情日内反应至项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会。

　　第二十四条项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会拨付重点羁系资金时，应当真查对有关信息，确保拨付工具、拨付金额与工程建立合划一材料根本分歧，严禁开辟企业操纵联系关系公司账户套取重点羁系资金。

　　第五十九条项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会应在收到材料后2个事情日内打点终了，赞成消除的，向开辟企业出具商品房预售资金羁系和谈消除告诉书，不赞成消除的，出具商品房预售资金羁系和谈不予消除告诉书。

　　第五十六条因开辟企业、贸易银行或购房人将预售资金毛病划入羁系账户等缘故原由，形成应收存至羁系账户的预售资金与实践入账资金不符，开辟企业申请冲正的，应向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交以下材料：

　　第四十六条在保函有用期内，如羁系账户内盈余资金不敷以付出项目工程款，出函银行应立刻履约垫付，在保函额度内付出扣除账户内盈余资金后的差额部门。

　　项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会在羁系体系确认后，应与羁系银行、开辟企业签署书面羁系和谈。

　　第六十一条羁系银行违背预售资金羁系相干划定或未按拍照关和谈商定，私自收存、清分以开辟企业名义转入的资金，未按划定监控、反应购房存款入账状况，私自拨付资金、扣划重点羁系资金用以偿还开辟存款或存在其他违规举动的，项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会可停息其在本辖区内持续作为羁系银行承接商品房预售资金羁系营业，情节严峻的，可向市住房建立行政主管部分申请停息其在西安市范畴内（含西咸新区直管区）持续作为羁系银行承接商品房预售资金羁系营业，并将违规究竟传递人行西循分行、银保监部分等金融羁系部分及市住房公积金办理部分。

　　第四十一条保函置换金额不得超越羁系账户中确保项目完工托付所需的资金额度的30%，置换后的重点羁系资金不得低于羁系账户中确保项目完工托付所需的资金额度的70%。

　　第二十三条开辟企业向项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会申请拨付重点羁系资金的，应提交以下材料：

　　（一）项目均价小于2万元/平方米的：3800元/平方米乘以修建面积（毛坯）、5500元/平方米乘以修建面积（全装修）；

　　项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会应参照本细则第二十七条增强对项目建立进度的监视查抄，查抄成果应实时上传至羁系体系。

　　第十六条羁系银行可与开辟企业肯定在贩卖现场集合收款的限期，集合收款完毕后要持续连结停业网点柜面、手机银行等交存路子流通，羁系银行收款时需检验预售资金交存单，确保预售资金间接交存至羁系账户，区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会应做好监视查抄。

　　第三十二条羁系银行违背羁系和谈，未经项目辖区住房建立行政主管部分、开辟区管委会核实赞成，私自拨付重点羁系资金的，该当卖力追回资金，没法追回的依法负担响应补偿义务。