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　　“银十月”收官，4季度开启，但西安楼市并未明显回暖，供求双降，反映的的是企业与置业者双重的信心不足。经济的下行，置业理念的改变，当前的西至楼市，只有刚需持续稳定西安市区的简介，改善及投资客摇摆不定，房企项目的销售可见一斑。

　　土地供应量环比下跌，9月小规模放量后，本月土地市供应锐减。供应土地以纯住宅用地为主，占到65%的市场份额。房企拿地依然谨慎，全国型房企本月中海高价取得高新区一宗地，其他多为本土名企及平台公司拿地。

　　传统销售旺季，并未呈现房企的信心爆棚，主城、西咸均表现为供应量缩减。同比层面，由于去年8月集中供货后，9西安市区的简介、10两月处市场供货断档期，因此本月同比呈上升趋势。成交量连续4月下滑，环比、同比均呈下滑趋势。市场货量减少是一方面，最主要的还是需求不足，观望情绪加剧，本月疫情的蔓延，外出意愿减少，更进一步加剧了观望情绪。

　　6、7、8、9连续4月的集中开盘加推后，10月供货断档，同时疫情反复下，多区域封控管理，甚至售楼部关闭，本月开盘数量锐减，推盘套数不足2000套。从去化情况来看，整体开盘去化率43%左右，虽然较上月略有上涨，但仍处于历史低位。本月开盘的13个项目中，开盘去化率在40%以下的占到7个项目。

　　2022年10月西安主城房企成交金额TOP10，累计销售额66.06亿元，较上月下滑2.82%，同比2021年9月数据来看，下滑22.38%。占比全市金额69.66%，与上月相比呈上升趋势。

　　2022年10月西安主城房企成交面积TOP10，累计销售面积36.04万㎡，较上月上涨4.95%，同比2021年9月数据来看，下滑20.38%.占比全市规模68.34%，与上月相比呈上升趋势。

　　再来看TOP10门槛，2022年10月成交金额门槛2.18亿元、成交面积门槛1.41亿元，2022年9月成交金额门槛3.01亿元西安市招标网官网、成交面积1.51亿元，2021年10月成交金额门槛3.89亿元、成交面积2.51亿元，同比、环比均呈下滑趋势。

　　本月TOP10金额下滑，面积微涨西安水磨爽记，主要原因在于推售产品结构的变化，本月主推刚需刚改的项目。从全市来看，9月全市成交占比最大的面积段为140-160㎡，10月全市成交占比最大的面积段为120-140㎡。对应到单价段，9月全市成交占比最大的单价段为20000-22000元/㎡，10月全市成交占比最大的单价积段为16000-17000元/㎡。从TOP10代表企业来看，本月金额及面积市场份最大的绿城中国，在售项目的主力价格15000-16000元/㎡左右。同时从金额、面积的占比来看，均呈上升趋势，说明市场的分化在进一步加剧。头部实力房企在品牌影响力、产品力等因素加持下更具抗风险能力。

　　从TOP10的具体房企来看，企业金额榜中，全国型品牌房企占到9家西安市招标网官网。排名前三的分别为：绿城中国18.30亿元，其中港务区绿城全运村一个项目贡献13.41亿元的市场份额。碧桂园12.36亿元，航天热销项目碧桂园云顶再次贡献9.93亿元的市场份额。万科地产7.17亿元西安贵狮教育集团，其中万科东望项目贡献5.41亿元市场份额。

　　2022年10月西安主城商品住宅项目成交金额TOP10，累计销售额51.07亿元，较上下滑2.28%，同比2021年10月数据来看，下滑29.38%。占比全市金额53.85%，与上月相比呈上涨趋势。

　　2022年10月西安主城商品住宅项目成交面积TOP10，累计销售面积28.86万㎡，较上月上涨5.02%，同比2021年10月数据来看，下滑27.16%。占比全市规54.72%，与上月相比呈上升趋势。

　　再来看TOP10门槛，2022年10月成交金额门槛2.22亿元西安水磨爽记、成交面积门槛1.26亿元，2022年9月成交金额门槛2.20亿元、成交面积1.27亿元，2021年10月成交金额门槛3.56亿元、成交面积2.11亿元，同比、环比呈下滑趋势。

　　与房企成交表现一样，金额下滑西安水磨爽记、面积上涨，门槛下降，成交占比上升。本月浐灞、港务的项目持续热销占据聚绝对的市场优势。港务区占比最多，4个项目分别为西安绿城全运村、保利锦上西安市招标网官网、融创望江府、招商城市主场，且这四个项目9月份也是榜上有名。除了融创望江府价格在20000元/㎡左右，其他三个项目价格均在15000元/㎡左右。对于刚需刚改客户来说，属于高性价比产品。

　　住宅项目成交金额TOP10中，价格最高的为金泰假日花城，成交均价约在22000元/㎡左右。位于城南与高新的交汇处，老盘新推，配套成熟，因此虽然价格偏高但整体性价比较好，获得较好的销售效果。

　　市场下行期，政策端持续释放宽松信号，从2022年年初开始，各地频现楼市宽松政策，如放松限售、限购，降利率、降首付，进行购房补贴……

　　西安2022年也进行了政策调整，如支持刚性和改善性需求，放松外地人购房条件，放宽二手房限售条件，促进市场流通，放宽刚需家庭的认定条件，降低首付比例，存量房纳入保障房新增购房资格，以及最近正在落地执行的二手房带押过户……

　　结合二十大释放的信号来看，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，调控主基调不变西安贵狮教育集团。政策出台的初衷在于维稳，而非刺激，因此，政策已经逐渐触底。当政策利好释放到一定程度，将持续横盘，或将迎来下一个调整周期。因此换句话说，现在政策调整力度较大，或将成为市场的窗口期。

　　另外年末企业资金压力的加大西安水磨爽记，打折优惠力度或将增加西安市区的简介。因此对于置业者，尤其是急于置业的刚需客户来说西安市区的简介，接下来一段时间可能是不错的置业机会点。

　　4.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年10月1日起至2022年10月31日止；

　　6.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报西安贵狮教育集团，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　克而瑞所发布的“销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，市场公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜。克而瑞明确表示：上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权西安水磨爽记。

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