西安圭峰山简介西安头条资讯西安定居的优缺点一点资讯

来源：互联网
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2023-05-14
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　　西安是世界四大古城之一

　　西安是世界四大古城之一。中国历史上大半的王朝更替都集中于此，历经沧桑，再加上西北独特的自然风景一点资讯、文化民俗、历史背景与这座城市融会贯通，造就了如今的西安——历史的高产、文化的结晶、艺术的巨著。西安是一座分量十足的城市，有自己独特的文化魅力，也是中国乃至整个世界都不或缺的文明古城。（

　　西安古称长安，陕西省省会。有着辉煌的人文历史，是人类历史上第一个人口达到百万的城市，备受历史的恩宠青睐，是影响力最大的帝都，也是中华文明的发祥地西安定居的优缺点，中华文化的代表城市之一。

　　西安的城市地位很高，是整个西北五省（陕、宁、青、甘、新）的中心城市，领航人，是整个“西部大开发”的核心城市之一，也是国家新的中心城市之一，战略位置极其重要。

　　西安地处于中国四大平原之一的关中平原，素有八百里秦川的美名，地势平坦，自然资源丰厚，有八水润长安的称号，虽然现在已经难以见到当年的盛况，但也足以代表西安在自然条件上的优势。西安也是古时兵家必争之地，有渭河、秦岭作为屏障。鼎盛时期集中在汉、唐时期，现在的仿古建筑也都融合着汉唐元素。

　　首先他的知名度、历史文化、城市地位等在国内首屈一指。纵观全球，但凡有着卓越的历史文化背景，或者城市地位高的，基本上都是本国的龙头城市之一，比如罗马、雅典等，没有一个城市像西安这般西安圭峰山简介，实力与资历如此格格不入。

　　在2016年的全国百强城市报告中，西安GDP总量位列第27位。而这也仅仅是西安近三十年以来取得的最好成绩。老陕的个性是不争不抢，这个性格也似乎融入到了城市竞争力当中，西安在发展中也一直处于被动的状态，在改革开放的三十年里，逐渐被新崛起的一批城市所替代。

　　这个被历史惠泽千年的古都，在新时代的变迁中，咀嚼着自身的失落与尴尬。曾经问鼎世界的城市如今早已泯然众人。

　　西安已经有一千多年的历史不再是王权的中心，古时因为西北饱受北方游牧民族的侵扰，是战争高发地，因此后来的王朝诸如明、清都选择在北京。没有的政权中心的红利，自然也就开始沉沦，后来的西安也仅仅作为西北地区的一座要塞，一所重镇，地位早已不复当年，实际上千年之前，西安已经逐渐下滑。

　　西安有句宣传口号叫沿海有的西安都有了，其实这句话就已经暴露出西安的最大短板，就是身处腹地，没有港口，交通体系不完善，与世界交轨也极其不便。

　　虽然现在有航空业作为弥补，但是仍然不能填补海上运输的空白，而航海作为二十世纪时最强大的运输业，带来经济体量和影响力是当时任何一个运输业都无法匹配的，这也是改革开放时为何将沿海城市作为试点的重要原因，沿海城市也在近100年的时间里积攒了资本，引领了时代的走向西安定居的优缺点。

　　另外在铁路运输上，西安也被郑州、武汉、成都等省会城市所击败，这也是西安前几年被这几个城市甩开的关键因数。武汉是中国第一个同时拥有三个大火车站的城市，也是目前发客运量最大的城市，达到1.2万亿人次以上，远超北京。郑州也是一座被火车拉动的城市，和武汉一样，是连接我国东西南北的重要交通枢纽之一，成都拥有四的火车站站点，而西安目前只有三个。

　　西安是典型的体制化城市，多国企和政府事业单位，核心技术产业是军工、航天、通讯，但缺乏创新性企业、高端服务业。整个西部，拥有500强企业最多的城市仍是成都和重庆，截止到2016年，成都拥有271家500强企业，重庆为230家，而西安仅仅只有105家，相差甚大。

　　而西安也是整个中国拥有高校数量最多的城市之一，但却是人才流失最为严重的地区之一，甚至没有之一。截止2015年底，西安普通高校达到63所，在校学生75.75万人，但是由于西安无法满足高等人才的就业问题，再加上西北民风彪悍、治安差、雾霾严重等等因素，形成了挤出效应，造就了人才的进一步流失。

　　其实写到这里，很多朋友可能已经不理解了，为什么西安有这么多的劣势，我们依然把他列为看好的城市之一呢？西安到底还有没有前途？

　　西安是西北地区的灵魂城市，也是整个“西部大开发”的核心城市。但目前整个西北的发展都极度迟缓，除陕西外，整个西北都是中国最为贫瘠的地区，因此西安做为西北五省的领航者，战略地位极其重要。

　　而根据最新的国家中心城市规划，西安已经上升为国家中心城市，也就是准一线城市。这意味着西安城市地位的将进一步提高，至少在地位上，目前已经和成都、武汉、郑州等地成为同一梯队的城市。西安因此会获得更多的扶持与帮助，国家也会投入大量的资本和技术用来推动西安的发展。事实上城市地位的提高，上述的几个问题随着发展也会迎刃而解。

　　另外十三五期间，西安的交通体系将发生巨变。5年后西安头条资讯，形成“米字形”交通网，到2021年西安在铁路建设方面：西安--武汉，宝鸡--兰州，延安--太原，西安--银川等铁路开工建设;城际铁路建设：西安至韩城，西安北客站至机场等，高铁也将实现与周边8个省市联通西安圭峰山简介。

　　国家中心城市的确立，以及“八纵八横”的出台，我国的城市发展趋势已经逐渐明朗，关于对城市群的布局规划也愈加清晰可见。但是交通仍然是保证城市间互补性的关键纽带，是不可或缺的环节，西安目前想打造成为国家综合交通枢纽地区，但也只有交通体系的逐渐完善，辐射范围和影响力才会进一步扩大，西安的崛起也将指日可待。

　　根据2016年各地统计局数据显示，西安在全国省会城市中排在第十位，过去六年的时间，西安的增幅达到了99.9%，在GDP增幅里排在第六位。这其实已经是一份很不错的成绩，因为相比排在他前面的合肥、武汉、成都、南京、长沙来说，西安的GDP增长源动力更显不足，实属来之不易，而这也仅仅只是开始。

　　西安在14年开始就逐渐扩大了自己的版图，将户县和高陵县撤销设区。而在今年1月22日，西安也正式接管西咸新区，这是一个重大信号，是否意味着咸阳将来会并入西安，我们目前还无法确定。

　　但是西安励志在五年内GDP总量超过万亿，并且，西安并不是一个仅仅想做西北霸主的城市，是建造“大西安”，重塑汉唐盛世西安圭峰山简介，成为整个西部的霸主西安头条资讯，这可并不是一个小目标。

　　西安最近几年也逐渐加强自身的营销和推广，在这一点上，目前整个西部城市里成都是做的最好的一点资讯，但是西安因为独特的文化魅力和自身优势，在国际上有着广泛的影响力和传播性，是一个可以厚积薄发的城市。

　　但是这些目前来看只是一张空头支票，西安在经济发展上，仍然有许多改变要做，不过我对西安的未来还是处于乐观的态度。

　　也就是说西安的楼市一直都是不温不火的，房价基本上处于微扬的姿态，造成西安楼市低迷的总体上看还是有三大原因。

　　美城机构发布的2016年年报显示，截至2016年12月末，西安商品房库存为2603.6万，去化周期为14个月，全市商业库存为684.47万，去化周期达75个月。也就是说商业物业要卖六年的时间才卖完。

　　而造成库存量巨大的原因之一就是早些年的对土地财政的依赖，房地产基建过大。不过最近几年已经有所改善，已减缓房地产基建的频率，根据西安统计公报显示15年的住宅竣工面积同比去年下降了36.6%。

　　西安因为产业结构问题，大量就业人口是在国企军工单位，以及中低端第三产业服务业。金融、研发、外资等企业较少，本地企业整体实力和规模弱于成都和重庆，导致居民整体可支配收入偏低。城市房价在2009年虽然迎来上涨，但是大部分居民收入并未随之增长，是产业结构制约了城市发展，居民无力支撑更高房价，所以选择控总价、缩面积来适应。

　　西安的公办学校办学水平远不及私立学校，而私立学校又不受学区划分影响。我们国家房子背后绑架的是教育、医疗、户籍等等，但是在这一点上，西安所谓的学区房并不具有教育优势。

　　例如，大家熟知的陕西五大名校，比如西工大附中，交大附中，陕师大附中等，这些门槛偏高的名校实际上都是私立学校西安头条资讯，想要获得一张进校门票是不能用购房来解决的，这也是西安学区房被人诟病的劣势所在，也是含金量不如郑州等城市的重要原因。

　　西安的统计公报也显示，2015年的住宅新开放面积已经降到近六年内最低西安头条资讯，2012年到2014年的房地产基建处于火热的状态，也为后来的西安市场提供了一定的存量。

　　我们在前面的版块里提到，西安仍处于去库存阶段，但是要注意，这是所有的商业库存，包括本地难以消化的商业物业，但是其中商品住宅存量为1071.92万，去化周期仅仅为6.8个月，这是一个值得警惕的数据。

　　2015年末，西安常住人口为870.56万人。西安的小学生人口增幅不大，但西北本是人口流失严重的地区，西安的小学生增幅已属不易。另外西安的小学生总人口也比长沙西安定居的优缺点、南京、武汉等强省会城市高。

　　另外考虑到西安的城市地位，我们也可以大胆预测，西安将是整个西北第一各人口达到千万的城市，也可能是唯一一个，西安对人口的虹吸能力不可轻视。对于刚需者来说，西安依然是一个值得购买的城市。

　　事实上，我在查看各地的统计公报时，西安的本外币存款额总量让我有点出乎意料。在我抽样调查的这9个城市里，西安的本外币存款总额排名第四，超过郑州、长沙。增幅排名第三，超过武汉、成都。

　　西部整体的楼市相对来说，都比较低迷。但是西安相对于成都和重庆，整体价格偏低，属于楼市洼地，而其又是整个西北最为强力的城市，综合土地、人口、资金来看，西安的楼市依然是值得肯定。

　　另外插播一条旧闻，关于去年轰轰烈烈的西安炒房团事件，这件事的来龙去脉我们不在累述，有兴趣可以去看看。这件事也为后来出台的楼市新政埋下伏笔。

　　而炒房团的到临，让西安的新房价格在10月份有个明显的提升，但很快就被打压下去，整体上看，西安的房价依旧处于缓涨阶段。

　　建议依旧购买市内或者离市区较近的片区，另外注意小区的入住率。14年我在城北朋友家做客时，发现有的小区入住率不超过10%，这里大多的业主是来自陕北的土豪，做投资使用。但是以现在的情况来看西安定居的优缺点，这里规划依旧很差，软硬设施配套不完善。刚需还好，投资可能会接盘，除非你想长期持有西安定居的优缺点。

　　西安目前价格整体亲民，而地铁房永远是保值增值的首选西安头条资讯，因此购房最好选择附近有地铁站的，下图是2012年—2020年交通建设规划图。