楼市辣评：房价工资比排行出炉 西安涨不涨？房子买不买？

原标题：楼市辣评：房价工资比排行出炉 西安涨不涨？房子买不买？

　　从去年到今年，全国不少城市出现了限购、限贷、限售等楼市调控政策，调控，几乎成为了全国楼市调控的基调，那么，2017年，买房变得容易了吗？日前，网上有一组数据，是根据全国主要城市的房价和薪资水平推算出来的房价工资比，并进行了排名，我们先来看看数据是怎么样的：

　　从房价来看，房价在10000元以下的城市有16个，房价工资比皆在1.5以下。房价在10000-20000元内有12个，其中7城房价工资比超2，购房成本最高，房价工资比为2.43，佛山房价工资比最低，为1.37。房价在20000-30000元内的城市有5个，房价工资比全部超3，其中天津最高，为3.96，即将破4。杭州最低，为3.01。房价在30000元以上的城市有4个，其中最高，上海最低。根据表中显示，西安的房价为7556元，薪资水平为6197元，房价工资比为1.22。

　　根据上表中显示，西安的房价工资比为1.22，是不是单看这个数据和表中的其他城市的数据比起来，显得赏心悦目多了？是不是可以简单的理解为西安是个幸福感极高的城市？

　　国际上比较通用的衡量房价水平的标准是房价收入比，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　以表中给出的数据为例：西安目前最受欢迎的90㎡左右的功能型小三房，按照单价7556元/平算，平均在68万一套，同时，按照表中的平均工资6197元，假设以家庭为单位，夫妇二人的月收入为12394元，年收入为14.9万，这样算来房价收入比则为4.6，在合理房价范围内。

　　我们再以同样的方式来计算一下的房价收入比，的房价收入比为25.7，远远超出了合理范围很多！

　　从去年10月份到今年，几乎楼盘的价格都向上调整了40%，这让不少想买房的呼“买不起！”虽然很多人抱怨房价上涨过快，但是房价的下降或许长期处于低迷状态也是很多人不愿看见的。

　　对于买房的人来说，没人希望去年买的房子今年降价了，对于没买房的人来说，虽然房价上涨让他们叫苦连连，但是房价下降同样让他们在买还是不买的选择上左右为难。

　　房价的趋势在一定程度上可以反映城市的发展状况，房价的上涨并不都是坏事，随着二线城市的崛起，作为一带一的新起点，西安这个城市的发展被看好，各大知名企业相继进驻，各方资金大量流入也正是印证了这一点。可以说西安房价上涨是必然的，就单从数据上来说，房价也有上涨的空间。同时，大批优质企业的进驻，将会提供更多更好的工作机会，西安人的工资水平也会在城市发展的大力推动下有所上涨。可以说，房价和工资上涨在西安有充足的理由和空间，因此，这两者上涨几乎成了必然，当然，为了让西安的房价水平和这个城市的发展水平一起稳步上涨，也在不断地出台调控政策，让房价保持在一个稳定的范围内。

　　对于购房者来说，什么时候买房合适是必须要考虑的原因之一，尤其是目前政策频出，更是让很多购房者观望情绪加重，从长远角度出发，既然房价上涨成必然，那么买房要趁早则为明智之举，尤其是刚需购房者，当然，买与不买，什么时候买，还是要从自身的实际情况出发。

　　飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？[详细]