二次新政”满月 西安房价为何不降反涨？

原标题：二次新政”满月 西安房价为何不降反涨？

　　9月份，西安商品住房的成交价格为6486元/平方米，环比8月份的6411元/平方米上涨了75元/平方米。进入10月，随着市场持续热销，众多新楼盘纷纷加快入市步伐，全面激发需求市场购买，高价房源的大规模成交，拉动10月普通住宅成交价格继续上扬。

　　在市场销售一片大好的同时，众多楼盘售价也出现细微变化，个案小幅提高售价的情形悄然出现，普通住宅成交价格在10月连续四周持续上涨。当月最后一周，“二次新政”满月，西安楼市并未出现理想中的稳态，房价强劲反弹，以6746元/平方米再创周度新高。

　　昨日，西安房地产研究会会长王圣学在“2010年10月西安房地产市场发展报告会”上说，相关统计数据显示，10月份西安商品住房成交价格已经超过了6500元，与武汉、成都、重庆等同等级别的大城市相比，西安房价还不是最高，这是为什么没有出现限购令的原因。

　　王圣学分析说，在力推建设大西安、建设西安国际化大都市的城市定位，1000万人口，800平方公里，这个规划大大提高了人们对这个城市未来发展的期望值，这是房价继续走高的一个推动因素。“土地价格实际上一直在涨，过去三兆附近的一块地，前两年（每亩）才百八十万，据说国庆节拍卖的时候原来定280万（每亩），实际拍卖达到了520万（每亩）。我说了，绕城以内现在几乎300万以下拿不到地，所以这种土地价格的上涨对房价的上涨抬高是直接因素。”

　　王圣学认为，物价上涨也是拉动楼市价格持续增长的原因之一。物价上涨，不但使人民生活明显感到压力，包括房地产开发的人力资本、材料、财务成本都在上涨。还有市民对通胀的预期增加，尽管央行表示绝不会通胀，最近存款准备金率上调，加息的呼声很高，在这样的情况下，百姓对通胀预期的增加，对物价，包括房价的上涨预期都涨了，就有一个金融资产的保值问题。股市波荡大家不是很看好，别的投资渠道不好，除了黄金就是楼市，所以这个因素也不可忽视。同时，一些一线城市大开发商的进入，给西安市场带来新的开发、新的品质。这些房企实力雄厚，资金雄厚，牌子较大，品牌知名度高，无形之中也拉动了西安房价的上涨。