为什么越去库存房价越涨？

原标题：为什么越去库存房价越涨？

　　今年3月份的上提出：“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。住房的居住属性，加强房地产市场分类调控”。于是三四线城市的房子成了购房者新的目标。

　　这对三四线城市楼市的影响直接体现在近日国家统计局发布的一份数据上。5月份70个大中城市中，有56个城市新房价格环比上涨，5个城市环比持平，9个城市环比下跌。而新房价格环比涨幅居前的多为三线个城市中，除了、沈阳、西安3个省会城市外，其他12个都是三线城市。与此形成鲜明对比的是，在严厉调控的大背景下，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

　　而2016年史上最牛的楼市也是在2015年底最高领导层发出的“化解房地产库存”的声音之后出现的。

　　可能很多人会有疑问了，明明是化解房地产库存，怎么就变成一房难求？别的商品都是打折促销，降价大甩卖，为什么只有房子越去库存越价格越高呢？

　　如果把房子当做商品来看待，大家的想法都是对的，但是，现在的房子还只是商品吗？恐怕现在的房子已经不能算商品了，试问有多少人买来房子是要住的呢？投资投机占的比例或许更高，甚至大多数人买房的目的已经从炒房赚钱，变成了怕不炒房就亏钱，生生把变成了恐惧。所以房地产市场已经变成了如今最大的金融品市场，而金融品的特征就是买涨不买跌，你不让他涨价，肯定是卖不掉的。

　　而事实也一次次印证了这个判断，之前很多专家觉得三四线城市供给严重过剩，但如今忽如一夜春风来，当全面炒作开始之后，结果就是没有炒不高的房价。直看的大家一脸不可思议，原来除了北上广深之外，其他的城市也能这么个涨法。

　　再者，为了去库存，当地会出台一系列政策，给予购房者更多的优惠，比如降低购房首付、降低房贷利率，甚至有购房补贴等，从而吸引了大量的购房者。

　　而且，在当前的经济下，大部分购房者担心人民币贬值，并且购房者都相信房子具有保值增值功能。因为中国的楼市就是政策市，在有支持的背景下，他们支持去库存的城市未来的基础配套会得到进一步完善，而房子的价值就是房子周边国家公共配套的价值总和，配套的增长就是房子价值的增长，这给购房者对未来楼市的增值一个很好的预期。

　　对一个城市来说，短期内的房子库存是很难得到大量增加的，但由于当地的优惠政策和购房者对楼市的良好预期，需求在短期内会大量的增加。特别是当前的三四线城市，因为一二线城市限购，很多购房者失去了购房资格，但是购房热情依然高涨，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。

　　在以上一系列因素影响下，去库存的这些城市需求短期内得到增长，但是供应端保持不变，表面上看形成了“供不应求”的局面，造成大量购房者恐慌入市，而恐慌性购房就是追涨杀跌的品，所以在三四线城市楼市上涨的当下，提醒有意在三四线城市购房的朋友一定要谨慎。